房產(chǎn)早參 | 廣東房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目落地金額居全國(guó)首位；杭州新單價(jià)“地王”由綠城34億元競(jìng)得

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年10月23日 星期三 |

NO.1 廣東房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目落地金額居全國(guó)首位

10月22日，在廣東銀行業(yè)2024年三季度新聞通氣會(huì)上，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局黨委委員、二級(jí)巡視員劉云海宣布，廣東轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)已為四批次“白名單”的404個(gè)項(xiàng)目提供授信1350.18億元，其中331個(gè)項(xiàng)目已落地，總金額達(dá)837.09億元，落地金額居全國(guó)首位。民營(yíng)房企項(xiàng)目數(shù)占比達(dá)七成，獲得授信規(guī)模占比超八成。劉云海表示，下一步將按照金融監(jiān)管總局統(tǒng)一部署，將商品住房項(xiàng)目全部納入“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”“能早盡早”。

點(diǎn)評(píng)：廣東房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目的快速落地顯示出地方金融監(jiān)管與銀行機(jī)構(gòu)的高效協(xié)同合作，但同時(shí)也反映出市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目融資需求的迫切。大量民營(yíng)房企獲益證明了政策的扶持力度，有利于提振市場(chǎng)信心和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，如何確保資金高效使用并規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，是未來(lái)需要關(guān)注的重點(diǎn)。

NO.2 深圳四季度計(jì)劃入市商品房源14448套

10月22日，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布信息，截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目共計(jì)38個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為155.31萬(wàn)平方米，共計(jì)14448套。其中，住宅部分預(yù)計(jì)供應(yīng)面積為116.66萬(wàn)平方米，共11884套；商務(wù)公寓預(yù)計(jì)供應(yīng)面積為20.37萬(wàn)平方米，共2096套；商業(yè)預(yù)計(jì)供應(yīng)面積為1.35萬(wàn)平方米，共176套；辦公預(yù)計(jì)供應(yīng)面積為16.94萬(wàn)平方米，共292套。此次供應(yīng)的房源分布在深圳多個(gè)區(qū)域，其中南山區(qū)和寶安區(qū)的項(xiàng)目數(shù)量最多。

點(diǎn)評(píng)：深圳四季度商品房入市量大增，反映出深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極供需動(dòng)態(tài)，這可能緩解部分供需壓力。但高供應(yīng)量是否對(duì)應(yīng)市場(chǎng)實(shí)際需求，仍需進(jìn)一步觀察。此外，不同區(qū)域商品房的需求差異化和銷售壓力，會(huì)對(duì)房企精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提出更高要求。

NO.3 杭州新單價(jià)“地王”由綠城34億元競(jìng)得

10月22日，杭州一宗位于江灣新城核心板塊的宅地拍賣，吸引了綠城、濱江、華潤(rùn)、保利、越秀、建杭、中海等國(guó)央企及本土實(shí)力民企激烈爭(zhēng)奪。最終歷經(jīng)77輪角逐被綠城斬獲，成交金額34.2億元，溢價(jià)率28.5%，成交樓面價(jià)50717元/平方米，成為杭州新單價(jià)“地王”。據(jù)悉，杭州之前單價(jià)地王紀(jì)錄由2016年的鳳起潮鳴地塊創(chuàng)造，由綠城以37.35億元摘得，溢價(jià)率109.38%，折合樓面價(jià)45368元/平方米。對(duì)于此次土拍，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，自9月24日以來(lái)，政策利好對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有較大改善作用，該地塊位于江灣新城核心板塊，發(fā)展?jié)摿κ悖野鍓K內(nèi)庫(kù)存基本見底，客戶厚度有保障，項(xiàng)目未來(lái)去化是有保障的。

點(diǎn)評(píng)：綠城競(jìng)得杭州新單價(jià)地王，表明在政策利好刺激下，優(yōu)質(zhì)地塊仍受房企高度重視，背后體現(xiàn)出市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)暖。然而，高溢價(jià)能否轉(zhuǎn)為未來(lái)項(xiàng)目的實(shí)際營(yíng)收，還需看政策是否繼續(xù)寬松及市場(chǎng)需求的持久性，此外過(guò)高的樓面價(jià)也可能帶來(lái)開發(fā)和銷售壓力。

NO.4 劉雋接替郝恒樂(lè)擔(dān)任美的置業(yè)董事長(zhǎng)

10月22日，美的置業(yè)公告稱，根據(jù)《美的置業(yè)集團(tuán)有限公司董事會(huì)決議》，同意免去郝恒樂(lè)公司董事長(zhǎng)、法定代表人職務(wù)，同意選舉劉雋為公司董事長(zhǎng)、執(zhí)行公司事務(wù)的董事（法定代表人），任期三年。同意免去郝恒樂(lè)公司總經(jīng)理職務(wù)，聘任劉雋為公司總經(jīng)理，任期三年。同意免去趙軍副董事長(zhǎng)職務(wù)。同時(shí)，根據(jù)美的置業(yè)股東會(huì)出具的《美的置業(yè)集團(tuán)有限公司股東會(huì)決議》，同意公司董事會(huì)成員由4人變更為3人，同意董事會(huì)成員由趙軍、林戈、郝恒樂(lè)、王全輝變更為趙軍、劉雋、劉建勤。同意免去郝恒樂(lè)、王全輝、林戈董事職務(wù)，選舉劉雋、劉建勤為公司董事，任期三年。同意設(shè)執(zhí)行公司事務(wù)董事1人，法定代表人由執(zhí)行公司事務(wù)的董事?lián)?，由董事?huì)選舉產(chǎn)生，董事長(zhǎng)任執(zhí)行公司事務(wù)的董事，同意劉雋擔(dān)任執(zhí)行公司事務(wù)董事（法定代表人）。同意不設(shè)副董事長(zhǎng)，同意免去趙軍副董事長(zhǎng)職務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：在當(dāng)下地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)期，管理層的穩(wěn)定和決策有效性對(duì)于企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展尤為關(guān)鍵。美的置業(yè)人事變動(dòng)意味著公司新一輪戰(zhàn)略調(diào)整的開始。劉雋接任郝恒樂(lè)為董事長(zhǎng)，這種“新官上任”是否能帶來(lái)有效革新與增長(zhǎng)值得關(guān)注。

NO.5 顧家家居聘任徐剛和劉應(yīng)章等四位副總裁

10月22日，顧家家居股份有限公司發(fā)布高級(jí)管理人員辭職、聘任高級(jí)管理人員的公告。顧家家居董事會(huì)近日收到公司副總裁劉宏先生的辭職報(bào)告，劉宏先生因工作調(diào)動(dòng)原因，辭去公司副總裁職務(wù)。辭去該職務(wù)后，劉宏先生仍在公司擔(dān)任其他職務(wù)。同日，顧家家居召開第五屆董事會(huì)第七次會(huì)議，審議通過(guò)《關(guān)于聘任副總裁的議案》，同意聘任徐剛先生、劉應(yīng)章先生、彭宣智先生、姚斌先生為公司副總裁。任期自本次董事會(huì)審議通過(guò)之日起至第五屆董事會(huì)屆滿之日止。

點(diǎn)評(píng)：在家居市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定和高效協(xié)調(diào)尤為重要。顧家家居管理層在保持一定穩(wěn)定性的同時(shí)進(jìn)行大幅變動(dòng)，意在推動(dòng)公司管理層的新陳代謝及業(yè)務(wù)創(chuàng)新。四位新任副總裁的背景和經(jīng)驗(yàn)將決定其能否有效推動(dòng)公司業(yè)務(wù)發(fā)展。

NO.6 蘇寧易購(gòu)要求萬(wàn)達(dá)支付50.4億元股份回購(gòu)款

10月22日，ST易購(gòu)發(fā)布公告，披露了一起重大仲裁案件的最新進(jìn)展。公告編號(hào)2024-064顯示，該仲裁申請(qǐng)已被受理，ST易購(gòu)及其子公司蘇寧國(guó)際集團(tuán)股份有限公司作為申請(qǐng)人，請(qǐng)求支付股份回購(gòu)款50.41億元。仲裁請(qǐng)求涉及的主要內(nèi)容包括：要求大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司支付股份回購(gòu)款50.41億元，同時(shí)要求大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司對(duì)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。ST易購(gòu)還要求萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和萬(wàn)達(dá)商管承擔(dān)本案仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。據(jù)悉，2018年1月29日，ST易購(gòu)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，蘇寧國(guó)際持有萬(wàn)達(dá)商管4.02%的股份。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和萬(wàn)達(dá)商管違反了戰(zhàn)略合作協(xié)議的約定，觸發(fā)了股份回購(gòu)條款。

點(diǎn)評(píng)：蘇寧易購(gòu)對(duì)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)提起仲裁，要求支付50.4億元股份回購(gòu)款，揭示出兩大企業(yè)之間的復(fù)雜金融及戰(zhàn)略關(guān)系。此案的結(jié)果將不僅影響兩公司財(cái)務(wù)狀況，還可能對(duì)雙方未來(lái)戰(zhàn)略合作模式和市場(chǎng)信任度造成深遠(yuǎn)影響。

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