房產(chǎn)早參 | 央行：1年期和5年期LPR均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)；遠(yuǎn)洋集團(tuán)英國(guó)重組計(jì)劃會(huì)議11月22日舉行

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年10月22日 星期二 |

NO.1 央行：1年期和5年期LPR均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)

10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均較上月下降25個(gè)基點(diǎn)。這是今年以來(lái)LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。今年2月20日，5年期以上LPR較上期下降25個(gè)基點(diǎn)，1年期LPR維持不變；7月22日，1年期、5年期以上LPR較上期均下降10個(gè)基點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：此次LPR的調(diào)整再次釋放了央行引導(dǎo)貸款利率下行的信號(hào)，特別是5年期以上LPR的大幅下調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)以及長(zhǎng)期貸款需求來(lái)說(shuō)是一個(gè)積極的信號(hào)。

NO.2 杭州總價(jià)39.6億元掛牌3宗住宅用地

10月21日，杭州市區(qū)新推出3宗住宅用地，分別位于上城區(qū)石橋單元、蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城和錢塘區(qū)金沙湖板塊。據(jù)了解，3宗地塊總出讓面積105畝，總建筑面積15.4萬(wàn)平方米，總起始價(jià)39.6億元，預(yù)計(jì)11月20日進(jìn)行出讓。

點(diǎn)評(píng)：杭州市區(qū)新推出的3宗住宅用地，不僅為市場(chǎng)提供了更多的土地供應(yīng)，也預(yù)示著未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度將有所提升。

NO.3 湖南常德中心城區(qū)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼50%

10月20日，據(jù)“常德發(fā)布”微信公眾號(hào)，湖南省常德市近日印發(fā)《常德市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》《措施》提到，繼續(xù)實(shí)行購(gòu)房契稅財(cái)政補(bǔ)貼。對(duì)2024年1月1日以來(lái)在市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品房（不包括車位、車庫(kù)和雜物間等）的自然人購(gòu)房者，按其實(shí)際繳納的契稅予以50%的財(cái)政補(bǔ)貼。各相關(guān)部門應(yīng)暢通繳稅渠道，在簽訂商品房買賣合同后即可憑商品房買賣合同繳納契稅。對(duì)符合條件的項(xiàng)目應(yīng)推盡推、應(yīng)貸盡貸，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，滿足合理性貸款需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

點(diǎn)評(píng)：常德市政府出臺(tái)的26條措施，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，有助于激發(fā)市場(chǎng)活力。同時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商不盲目抽貸、斷貸的政策，也有助于緩解房企的資金壓力，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

NO.4 遼寧鞍山延續(xù)“賣舊買新”補(bǔ)貼政策

10月21日，據(jù)遼寧省鞍山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，鞍山市近日發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、土地供給、公積金貸款等。從2024年11月11日起，購(gòu)買一手新建商品房的居民家庭，將獲得所繳納契稅50%的財(cái)政補(bǔ)貼。同時(shí)，“賣舊買新”補(bǔ)貼政策延續(xù)。在2024年1月1日至2025年12月31日期間，出售本市自有住房并購(gòu)買新建商品住房的居民，對(duì)改善增加的面積給予200元/平方米財(cái)政補(bǔ)貼（限額2萬(wàn)元），讓改善性需求得以充分釋放。供給方面，措施提到，將嚴(yán)格土地供應(yīng)計(jì)劃管理，分區(qū)控增房地產(chǎn)用地。

點(diǎn)評(píng)：鞍山市的房地產(chǎn)調(diào)控措施，體現(xiàn)了地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的精細(xì)化管理思路。通過(guò)分區(qū)控增房地產(chǎn)用地、控制新增住房供應(yīng)節(jié)奏等方式，有助于優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)，避免市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)度波動(dòng)。

NO.5 遠(yuǎn)洋集團(tuán)英國(guó)重組計(jì)劃會(huì)議11月22日舉行

10月21日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司對(duì)外宣布了其境外債務(wù)重組的最新進(jìn)展。根據(jù)公告，于10月18日舉行的英國(guó)重組計(jì)劃召開(kāi)聆訊，英格蘭及威爾斯高等法院（大法官法庭 ）已指示召開(kāi)遠(yuǎn)洋集團(tuán)英國(guó)重組計(jì)劃債權(quán)人會(huì)議 （英國(guó)重組計(jì)劃會(huì)議） ， 以考慮及酌情批準(zhǔn)（不論有否修訂）英國(guó)重組計(jì)劃。 英國(guó)重組計(jì)劃會(huì)議謹(jǐn)訂于今年11月22日舉行。

點(diǎn)評(píng)：通過(guò)境外債務(wù)重組，有助于公司優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。而此次英國(guó)重組計(jì)劃會(huì)議的召開(kāi)，也預(yù)示著公司在債務(wù)重組方面取得了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，為公司的未來(lái)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí)，這也為其他面臨類似困境的房企提供了有益的借鑒和啟示。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖