房產(chǎn)早參 | 央行：1年期和5年期LPR均下調(diào)25個基點；遠(yuǎn)洋集團(tuán)英國重組計劃會議11月22日舉行

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年10月22日 星期二 |

NO.1 央行：1年期和5年期LPR均下調(diào)25個基點

10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均較上月下降25個基點。這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。今年2月20日，5年期以上LPR較上期下降25個基點，1年期LPR維持不變；7月22日，1年期、5年期以上LPR較上期均下降10個基點。

點評：此次LPR的調(diào)整再次釋放了央行引導(dǎo)貸款利率下行的信號，特別是5年期以上LPR的大幅下調(diào)，對于房地產(chǎn)市場以及長期貸款需求來說是一個積極的信號。

NO.2 杭州總價39.6億元掛牌3宗住宅用地

10月21日，杭州市區(qū)新推出3宗住宅用地，分別位于上城區(qū)石橋單元、蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城和錢塘區(qū)金沙湖板塊。據(jù)了解，3宗地塊總出讓面積105畝，總建筑面積15.4萬平方米，總起始價39.6億元，預(yù)計11月20日進(jìn)行出讓。

點評：杭州市區(qū)新推出的3宗住宅用地，不僅為市場提供了更多的土地供應(yīng)，也預(yù)示著未來一段時間內(nèi)杭州房地產(chǎn)市場的活躍度將有所提升。

NO.3 湖南常德中心城區(qū)購房契稅補貼50%

10月20日，據(jù)“常德發(fā)布”微信公眾號，湖南省常德市近日印發(fā)《常德市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》《措施》提到，繼續(xù)實行購房契稅財政補貼。對2024年1月1日以來在市中心城區(qū)購買新建商品房（不包括車位、車庫和雜物間等）的自然人購房者，按其實際繳納的契稅予以50%的財政補貼。各相關(guān)部門應(yīng)暢通繳稅渠道，在簽訂商品房買賣合同后即可憑商品房買賣合同繳納契稅。對符合條件的項目應(yīng)推盡推、應(yīng)貸盡貸，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，滿足合理性貸款需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

點評：常德市政府出臺的26條措施，對于購房者來說是一個實實在在的優(yōu)惠，有助于激發(fā)市場活力。同時，對開發(fā)商不盲目抽貸、斷貸的政策，也有助于緩解房企的資金壓力，穩(wěn)定市場預(yù)期。

NO.4 遼寧鞍山延續(xù)“賣舊買新”補貼政策

10月21日，據(jù)遼寧省鞍山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，鞍山市近日發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，涉及購房補貼、土地供給、公積金貸款等。從2024年11月11日起，購買一手新建商品房的居民家庭，將獲得所繳納契稅50%的財政補貼。同時，“賣舊買新”補貼政策延續(xù)。在2024年1月1日至2025年12月31日期間，出售本市自有住房并購買新建商品住房的居民，對改善增加的面積給予200元/平方米財政補貼（限額2萬元），讓改善性需求得以充分釋放。供給方面，措施提到，將嚴(yán)格土地供應(yīng)計劃管理，分區(qū)控增房地產(chǎn)用地。

點評：鞍山市的房地產(chǎn)調(diào)控措施，體現(xiàn)了地方政府在房地產(chǎn)市場中的精細(xì)化管理思路。通過分區(qū)控增房地產(chǎn)用地、控制新增住房供應(yīng)節(jié)奏等方式，有助于優(yōu)化房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)，避免市場出現(xiàn)過度波動。

NO.5 遠(yuǎn)洋集團(tuán)英國重組計劃會議11月22日舉行

10月21日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司對外宣布了其境外債務(wù)重組的最新進(jìn)展。根據(jù)公告，于10月18日舉行的英國重組計劃召開聆訊，英格蘭及威爾斯高等法院（大法官法庭 ）已指示召開遠(yuǎn)洋集團(tuán)英國重組計劃債權(quán)人會議 （英國重組計劃會議） ， 以考慮及酌情批準(zhǔn)（不論有否修訂）英國重組計劃。 英國重組計劃會議謹(jǐn)訂于今年11月22日舉行。

點評：通過境外債務(wù)重組，有助于公司優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本，提升市場競爭力。而此次英國重組計劃會議的召開，也預(yù)示著公司在債務(wù)重組方面取得了實質(zhì)性的進(jìn)展，為公司的未來發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。同時，這也為其他面臨類似困境的房企提供了有益的借鑒和啟示。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖