憑一張戶型圖就選定新房，二手房“價(jià)格不太好談”：北京樓市熱度延續(xù)

每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

北京新房市場(chǎng)這兩天很熱鬧。

10月14日、15日，有開發(fā)商連續(xù)發(fā)布成交喜報(bào)，宣布“北京宸園首開61.5億元、中建璞園PARK首開22億元”。

“開盤不到一周，我們已經(jīng)快賣完了，二期剩下的房源大概還有4套。”10月13日，北京朝陽(yáng)和光煦境售樓處工作人員表示。該項(xiàng)目9月26日開盤，共推出96套房源。除了開盤當(dāng)日認(rèn)購(gòu)之外，剩余大部分成交都來自10月。“政策出來之后很多人就出手了。”

9月30日，北京出臺(tái)樓市新政，涉及優(yōu)化限購(gòu)、降低首付比例、取消普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整存量房貸等8條內(nèi)容，政策出臺(tái)后市場(chǎng)反饋積極，熱度延續(xù)至今。

有人僅憑戶型圖就買房

在發(fā)布成交喜報(bào)的同時(shí)，據(jù)開發(fā)商方面介紹，中建璞園PARK當(dāng)日選房成功的業(yè)主中，有人8月中旬僅憑借一張戶型圖就選定了建面約210平方米產(chǎn)品，也有人從到訪到成交，周期不超10天；北京宸園項(xiàng)目拿地4個(gè)月，總到訪5000+組；取證當(dāng)天認(rèn)籌216組，總認(rèn)籌400+組。

北京宸園項(xiàng)目頗有話題度。

2024年5月，中建智地聯(lián)合體以112億元拿下一個(gè)土地包，包括酒仙橋、前葦溝、中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)等三幅土地，以住宅建筑面積粗略估算，樓面價(jià)約6.6萬(wàn)元/平方米。其中，酒仙橋地塊被開發(fā)成北京宸園項(xiàng)目。

一位接近中建智地的人士表示，項(xiàng)目之所以未在“十一”期間開盤，而是進(jìn)行認(rèn)籌，一方面是因?yàn)轫?xiàng)目取證較晚，加上前期蓄客不理想，沒有貿(mào)然開盤；另一方面，市場(chǎng)風(fēng)向還未明朗，對(duì)項(xiàng)目具體銷售價(jià)格和優(yōu)惠折扣的制定，項(xiàng)目方較為謹(jǐn)慎。

但與此同時(shí)，10月14日，據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)，北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對(duì)北京宸園發(fā)布嚴(yán)正聲明，明確表示未授權(quán)任何第三方發(fā)布或轉(zhuǎn)載項(xiàng)目信息。該公司指出，近期市場(chǎng)上出現(xiàn)收取“茶水費(fèi)”等行為，已涉嫌侵犯公司權(quán)益。

不過，從目前開發(fā)商方面發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)看，這一推盤節(jié)奏取得了階段性勝利。

北京某品牌房企市場(chǎng)部人士張山（化名）表示，新政后國(guó)慶假期新房市場(chǎng)到訪量和成交量都出現(xiàn)了顯著提升。以他所在企業(yè)一個(gè)在售樓盤為例，該樓盤國(guó)慶前周均到訪量不到300組，成交10余套。國(guó)慶假期期間，樓盤到訪量增加超2倍，成交漲幅超3倍。上周到訪量和成交量雖然不及國(guó)慶假期，但也明顯高于節(jié)前水平。

“新政主要刺激的是之前觀望的客群，大家的觀望預(yù)期有所轉(zhuǎn)變。”張山表示。他調(diào)研發(fā)現(xiàn)，新政之后，北京各板塊間的分化仍然明顯，朱辛莊、西紅門、朝陽(yáng)望京和國(guó)貿(mào)輻射板塊等熱點(diǎn)板塊項(xiàng)目活躍度提升更為明顯。

“價(jià)格不太好談”

二手房方面，據(jù)麥田房產(chǎn)介紹，就北京市場(chǎng)來看，上周（10月7日～10月13日）麥田帶看量和前一周相比上漲超過50%，周末無(wú)論是帶看還是成交熱度都較高，周日（10月13日）麥田的成交和帶看量都是10月新高。

“新政出臺(tái)之后整體帶看量也起來了，這兩周我們比之前忙了很多。”10月14日，豐臺(tái)區(qū)一位房地產(chǎn)中介表示。

她談到，盡管帶看明顯增加，但她所在板塊的成交量沒有出現(xiàn)大幅提升的情況，性價(jià)比高的房源成交速度比較快，但新政落地之后部分房源的談價(jià)空間收窄。“有些業(yè)主有點(diǎn)不穩(wěn)定，在談價(jià)的時(shí)候不太好聊。”

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)指出，一系列利好政策出臺(tái)以來，北京二手住房市場(chǎng)活躍度顯著提升，國(guó)慶假期期間客戶咨詢量、帶看量和成交量等指標(biāo)較往年同期均有較大幅度增長(zhǎng)，而且節(jié)后市場(chǎng)熱度不減，成交量走勢(shì)始終保持高位運(yùn)行。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，相對(duì)而言，新政對(duì)新房市場(chǎng)的調(diào)動(dòng)力度更大，上周北京新房網(wǎng)簽量878套，是國(guó)慶假期的2.57倍；上周二手房簽約3735套，相比國(guó)慶假期前一周，成交量上漲6%。新政對(duì)市場(chǎng)的影響能持續(xù)多久，能否真正形成上揚(yáng)拐點(diǎn)還未可知。未來北京房地產(chǎn)政策仍有優(yōu)化空間，包括繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)、落實(shí)取消普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)等。

郭毅認(rèn)為，一方面，之前二手房?jī)r(jià)格已調(diào)整到位，整體看個(gè)人業(yè)主降價(jià)空間不大。政策出臺(tái)之后，部分個(gè)人業(yè)主上調(diào)售價(jià)甚至毀約，這些情況客觀上影響了二手房成交。

另一方面，開發(fā)商去庫(kù)存動(dòng)力相對(duì)積極，很多在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平相對(duì)較低。此外，從去年到今年，一些新房項(xiàng)目顯著提升產(chǎn)品力、增加使用率等，如很多新項(xiàng)目選擇贈(zèng)送飄窗和露臺(tái)，新房的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)正在凸顯。

每經(jīng)房產(chǎn)整合自21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（記者李莎）、觀點(diǎn)、新京報(bào)（記者徐倩段文平）、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)（記者田國(guó)寶）

封面圖片來源：企業(yè)官微