又有多單公募REITs獲問詢，項(xiàng)目資產(chǎn)類型持續(xù)擴(kuò)容！產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs領(lǐng)漲市場

每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上周又有多單公募REITs獲問詢。

國金證券數(shù)據(jù)顯示，截至10月11日，處于已反饋、已受理狀態(tài)的REITs產(chǎn)品共有13只、處于已通過待發(fā)行狀態(tài)的REITs有10只；此外，9月底申報的國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT、平安杭州灣跨海大橋REIT、易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場REIT分別為國內(nèi)首單供熱、跨海大橋及農(nóng)貿(mào)市場類型資產(chǎn)，細(xì)分行業(yè)類型再迎擴(kuò)容。

二級市場表現(xiàn)方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，目前全市場已上市的45只產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的為22只，幾乎占半數(shù)，其中中金山高集團(tuán)高速公路REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、中金安徽交控REIT領(lǐng)漲，周漲幅分別為3.88%、2.16%和2.10%。其余23只產(chǎn)品則環(huán)比出現(xiàn)下跌，有3只產(chǎn)品的周內(nèi)跌幅超過2%，分別為華夏基金華潤有巢REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT和工銀河北高速集團(tuán)高速公路REIT。

此外，還值得一提的是，在10月8日上午國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，國家發(fā)改委副主任劉蘇社在回答記者提問時表示，要規(guī)范實(shí)施政府和社會資本合作的新機(jī)制，支持更多符合條件的民間資本項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

中證REITs全收益指數(shù)微漲，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs領(lǐng)漲市場

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五收盤，中證REITs（收盤）指數(shù)報786.03點(diǎn)，環(huán)比上漲0.21%；中證REITs全收益指數(shù)則為944.53，環(huán)比上漲0.25%；其中產(chǎn)權(quán)類REITs環(huán)比下跌0.1%，經(jīng)營權(quán)類REITs上漲0.2%。

所有REITs子板塊中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs漲幅最大，而保租房REITs則跌幅最大。據(jù)開源證券，從不同類型的項(xiàng)目資產(chǎn)來看，保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為-1.47%、-0.14%、-0.19%、+0.59%、-0.46%、+0.21%、-1.09%；一月漲跌幅分別為-2.4%、-2.26%、-0.43%、+0.43%、+0.43%、-1.22%、-1.67%。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已經(jīng)上市的45只產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的為22只、幾乎占半數(shù)。其中中金山高集團(tuán)高速公路REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、中金安徽交控REIT領(lǐng)漲，漲幅分別為3.88%、2.16%和2.10%。

其余23只產(chǎn)品則環(huán)比出現(xiàn)下跌，有3只產(chǎn)品的周內(nèi)跌幅超過2%，分別是華夏基金華潤有巢REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT和工銀河北高速集團(tuán)高速公路REIT，周內(nèi)漲跌幅分別為-2.89%、-2.88%和-2.32%；另外還有8只產(chǎn)品的跌幅超過1%。

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度上升，周內(nèi)總成交額為4.68億元，環(huán)比前一周上升34.0%。其中產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為2.37億元和2.31億元，環(huán)比分別變化了30.0%和38.4%。

細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的成交額分別為0.96億元、0.69億元、0.46億元、0.45億元、0.37億元、1.5億元和0.25億元，環(huán)比前一周分別變化了20.2%、18.6%、54.1%、50.0%、36.5%、51.9%、-1.7%。其中周內(nèi)成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比32.1%。

又有多單公募REITs獲問詢，項(xiàng)目資產(chǎn)類型持續(xù)擴(kuò)容

上周還有多則行業(yè)動態(tài)也值得關(guān)注。

10月8日，國君濟(jì)南能源供熱REIT項(xiàng)目獲上交所問詢。該項(xiàng)目發(fā)起人為濟(jì)南熱力集團(tuán)，底層資產(chǎn)為濟(jì)南能源集團(tuán)長輸管網(wǎng)項(xiàng)目，估值為14.6億元。

10月11日，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT項(xiàng)目也獲上交所問詢。該項(xiàng)目的發(fā)起人為北京亦莊盛元投資，底層資產(chǎn)為位于北京經(jīng)開區(qū)的兩處標(biāo)準(zhǔn)廠房資產(chǎn)，分別為高端汽車及新能源汽車關(guān)鍵零配件產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，估值合計為10.3億元。

對此，有專業(yè)機(jī)構(gòu)指出，截至10月11日處于已反饋、已受理狀態(tài)的REITs產(chǎn)品共有13只；處于已通過待發(fā)行狀態(tài)的REITs共有10只；此外，9月底申報的國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT、平安杭州灣跨海大橋REIT、易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場REIT分別為國內(nèi)首單供熱、跨海大橋及農(nóng)貿(mào)市場類型資產(chǎn)，細(xì)分行業(yè)類型再迎擴(kuò)容。

不僅如此，乘著近期市場的東風(fēng)，多只公募REITs一經(jīng)發(fā)售就受到公眾投資者的追捧，紛紛宣布公眾發(fā)售部分提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售，顯示了市場和投資者高漲的熱情。

10月11日，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT、華夏南京交通高速公路REIT相繼發(fā)布公告稱，由于公眾投資者累計有效認(rèn)購規(guī)模已超過初始募集規(guī)模上限，基金管理人決定提前結(jié)束募集，并對公眾投資者有效認(rèn)購申請采用“全程比例配售”的原則予以確認(rèn)。隨后，招商高速公路REIT也公告于10月11日結(jié)束募集，由于公眾投資者認(rèn)購踴躍，也將進(jìn)行比例配售。

政策方面，國家發(fā)改委副主任劉蘇社10月8日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，將加快完善民營企業(yè)參與國家重大項(xiàng)目建設(shè)的長效機(jī)制，重點(diǎn)是持續(xù)做好優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的推介，推動更多民間資本參與鐵路、能源、水利等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，加快開展形成新一批全國重點(diǎn)民間投資項(xiàng)目清單。同時，要規(guī)范實(shí)施政府和社會資本合作的新機(jī)制，支持更多符合條件的民間資本項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，深化投貸聯(lián)動試點(diǎn)合作。