杭州樓市新政落地，“市場過熱時(shí)期推出的一些限制性措施已經(jīng)全面退出”，二手房價(jià)格能穩(wěn)住了？

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“最近二手房像搞批發(fā)一樣，哐哐成交。”10月10日，杭州房產(chǎn)中介許源（化名）對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“國慶期間平均每天成交300套。”

在國慶長假樓市活躍度創(chuàng)近年同期新高之后，10月9日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%；優(yōu)化住房公積金貸款政策；新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求；因地施策加大購房支持力度等。

10月10日晚，杭州住房公積金管理委員會正式發(fā)布關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金信貸政策的通知，公積金新規(guī)正式落地。

據(jù)中國新聞網(wǎng)，針對公眾關(guān)心的新政問題，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了政策解讀，并表示此次政策調(diào)整之后，杭州在市場過熱時(shí)期推出的一些限制性措施已經(jīng)全面退出。

二手房價(jià)格基本穩(wěn)住了？

9月的杭州新房和土地市場表現(xiàn)不佳，觀望情緒濃郁。據(jù)中指研究院，整個三季度，杭州新房成交規(guī)模創(chuàng)近五年同期新低，并且三季度參與登記買房的客戶環(huán)比縮減49.1%。

二手房也在持續(xù)以價(jià)換量，甚至不少曾搖號搶房的紅盤瀕臨破發(fā)。

以亞運(yùn)村板塊成交量最高的綠城桂冠東方為例，一套151平方米房源，8月中旬開始掛牌，從1000萬元降到9月初的860萬元，再降到如今的798萬元。

不過最近一周，這套房源被帶看了61次。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，八成以上售樓處人氣顯著好于前期，到訪和成交數(shù)據(jù)均有明顯提升。尤其是高端改善和熱點(diǎn)剛改項(xiàng)目，國慶7天到訪量在500～1000組，認(rèn)購規(guī)模在60～80套。部分前期銷售表現(xiàn)不佳項(xiàng)目，日均到訪量也翻倍增長，國慶7天的成交量甚至接近前期月成交水平。

許源向每經(jīng)記者展示了一組成交紀(jì)錄，從節(jié)前某一天的凌晨到下午4時(shí)30分，綠城桂冠東方成交了7套，最貴的一套166平方米房源，成交價(jià)是1050萬元。

而節(jié)后，隨著新政繼續(xù)放開限價(jià)、限售，市場預(yù)期再次發(fā)生變化。

自《通知》發(fā)布之日起，新出讓用地不再設(shè)置新房銷售限價(jià)。《通知》發(fā)布前已出讓的用地繼續(xù)按原有合同約定執(zhí)行，合同中有約定新房銷售限價(jià)的繼續(xù)執(zhí)行限價(jià)，合同中未約定新房銷售限價(jià)的，不再執(zhí)行限價(jià)。

值得注意的是，以后新出讓地塊的項(xiàng)目銷售時(shí)，購房意向登記家庭數(shù)量大于準(zhǔn)售房源數(shù)量的，仍要實(shí)施公證搖號銷售，但不再實(shí)行社保排序和限售。

“從實(shí)際過程看，限價(jià)取消后，對于房價(jià)止跌回穩(wěn)的預(yù)期影響很大，也有助于進(jìn)一步提振住房消費(fèi)需求。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出。

新政之后，二手房降價(jià)的趨勢可能有所減緩。

仍以綠城桂冠東方為例，據(jù)鏈家，9月30日至10月6日期間，看房量達(dá)到4626次，成交了19套，降價(jià)房源30套，但漲價(jià)房源已經(jīng)達(dá)到了18套。

整個杭州二手房市場，從9月下旬開始，漲價(jià)房源數(shù)量出現(xiàn)了大幅度拉升，在10月9日達(dá)到了近期高點(diǎn)——228套，成交均價(jià)也有了小幅上升。

但對于二手房價(jià)格會否就此反彈，許源認(rèn)為暫時(shí)還不能太樂觀，“沒那么快漲，但基本上穩(wěn)在這個價(jià)格段了。”

買房門檻和成本進(jìn)一步降低

能活躍市場的，不僅僅是對價(jià)格的預(yù)期，還有買房門檻和成本的進(jìn)一步降低。

根據(jù)杭州的最新政策，家庭住房公積金貸款最高額度提高到130萬元，保底額度提高到20萬元；購買經(jīng)認(rèn)定為綠色低碳建筑的新建商品住房或“以舊換新”的，貸款額度可上浮20%；統(tǒng)一貸款首付款比例不低于20%；使用1次住房公積金貸款已結(jié)清的，可按首套房認(rèn)定。

購買經(jīng)認(rèn)定為綠色低碳建筑、“以舊換新”購買住房、多子女家庭等，貸款額度可按家庭申請貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮20%確定；高層次人才職工家庭可上浮50%。

對此，高院生說：“降低購房門檻，提高公積金貸款額度，為當(dāng)前市場上有著真實(shí)購房需求的客戶減輕購房負(fù)擔(dān)，將有效刺激部分剛性和改善性住房需求的釋放。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝