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中央首提房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”第二天,上海兩大豪宅“日光”賣了近170億元

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-09-29 08:24:10

◎9月27日,上海七盤齊開,市場熱度高漲。翠湖天地六期和中海領(lǐng)邸·玖序三期兩盤銷售額近170億元,前者108套豪宅售罄,收金119.79億元,刷新紀(jì)錄。兩盤受歡迎或因價(jià)格倒掛及投資屬性穩(wěn)健。

每經(jīng)編輯 陳夢妤    

中央定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”第二天,上海七盤齊開,市場熱度高漲。

對于上海樓市而言,這也是見證歷史的一天。

9月27日,上海億級豪宅翠湖天地六期以及千萬級豪宅中海領(lǐng)邸·玖序三期同日開盤,兩盤以近170億元的銷售額實(shí)現(xiàn)日光。

據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù),上海新房市場已逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐愿纳菩腿后w占主導(dǎo)的市場,剛改型三房產(chǎn)品在新房市場上的供求占絕對主力,140平方米以上的豪宅類產(chǎn)品有爆發(fā)的趨勢。

108套豪宅賣了近120億元

9月27日,套均總價(jià)接近1.1億元的翠湖天地六期(備案名:翠湖天地六和庭)、不久前兩開兩罄的中海領(lǐng)邸·玖序、張江金茂府、港城中環(huán)匯云啟、時(shí)代之城、龍湖觀萃,以及位于大寧北的大華·公園柏翠首批房源,統(tǒng)統(tǒng)開盤入市了。

最受關(guān)注的當(dāng)屬翠湖天地六期,市場甚至認(rèn)為“全上海的有錢人都在等翠湖六期”。

9月27日,翠湖天地六期108套豪宅當(dāng)日售罄,共計(jì)收金119.79億元。市場消息稱,該項(xiàng)目刷新中國億級豪宅日光紀(jì)錄。

公開信息顯示,翠湖天地位于上海市黃浦區(qū)新天地區(qū)域,是瑞安集團(tuán)在上海推出的高端住宅系列。此次翠湖天地六期共推出108套準(zhǔn)售房源,項(xiàng)目戶型面積段約437平方米-1352平方米,銷售均價(jià)21萬元/平方米,總價(jià)段介于7571萬元至3.56億元,套均總價(jià)約1.11億元。

據(jù)公眾號“瑞安翠湖天地”公示信息,9月17日至9月21日,項(xiàng)目開啟認(rèn)購,共計(jì)393組意向客戶簽訂購房意向書,其中272組意向認(rèn)購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品房銷售管理規(guī)定,且積分達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線69.6分。

根據(jù)當(dāng)日選房公告,該項(xiàng)目于9月27日13時(shí)起按搖號排序結(jié)果分批次到場選房。從銷售中介公開發(fā)布的信息來看,翠湖天地六期叫號至120余號清盤。

在上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦看來,翠湖天地六期之所以如此受歡迎,原因也在于其單套價(jià)超過8000萬元,新盤與前五期二手房存在明顯的“價(jià)格倒掛”。另外,就投資屬性來說,上海市中心區(qū)的豪宅類產(chǎn)品也更為穩(wěn)健。

今年6月,翠湖天地五期的二手房網(wǎng)簽成交價(jià)格達(dá)到33.7萬元/平方米,與六期新盤價(jià)格也存在較大的價(jià)差。

同日,位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸·玖序三期也迎來開盤,并實(shí)現(xiàn)三開三罄。

根據(jù)“中海領(lǐng)邸·玖序三期”公開的信息,此次共推出178套房源,均價(jià)14.67萬元/平方米,套均總價(jià)約1500萬元至3300萬元。項(xiàng)目共吸引381組意向認(rèn)購客戶簽訂購房意向書,其中377組意向認(rèn)購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品房銷售管理規(guī)定。

上海豪宅入市必?fù)?/h2>

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道,此前七八月的市場淡季,上海豪宅卻入市必?fù)專?/p>

龍盛灣上二期,120套房源認(rèn)購率239%;融創(chuàng)外灘壹號院二期二批次110套房源,認(rèn)購率超180%;中海領(lǐng)邸玖序二期,有效認(rèn)購率252%;錦園33套,項(xiàng)目開放4天開啟認(rèn)購,認(rèn)購率152%;綠城前灘百合園三期10套別墅,總價(jià)5300萬~1億元,認(rèn)購率210%。

上海某豪宅項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人也向每經(jīng)記者透露:“明顯看到,今年有一些外地客戶到上海來進(jìn)行資產(chǎn)配置,特別是有核心資源的房子。其實(shí)部分客戶并不具備買房資格,但孩子在國外留學(xué),通過畢業(yè)落戶的方式獲得房票來買房。”

核心城市豪宅為何一房難求?

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對每經(jīng)記者分析:“北上廣深核心城市核心區(qū)域的項(xiàng)目存在價(jià)格倒掛,又是核心資產(chǎn),未來三到五年大概率是價(jià)格上行周期。”

“另一方面,核心城市政策的敏感度,以及需求支撐相對還是比較足的,每隔3~6個(gè)月出現(xiàn)一輪政策刺激,就會相應(yīng)釋放一波成交量。核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在這種行情下,又會出現(xiàn)獨(dú)立行情。”

“今年肯定是上海近10年來豪宅銷售額最高的,5月左右的銷售套數(shù)已經(jīng)達(dá)到去年全年的量了。但這個(gè)客戶池到底有多大,能支撐多久,從市場和客研角度看,還是會有些擔(dān)憂,核心資產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品也是有限的。”

整體而言,此次多盤齊開,預(yù)計(jì)會為新政后的樓市注入一定信心,進(jìn)一步提振市場熱度,有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。

每經(jīng)房產(chǎn)整合自澎湃新聞(記者計(jì)思敏唐瑩瑩)、界面新聞(記者王婷婷)、每日經(jīng)濟(jì)新聞(記者包晶晶)等

封面圖片來源:每經(jīng)記者 孔澤思 攝

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