房產(chǎn)早參 | 央行預(yù)期平均下調(diào)存量房貸利率0.5個百分點(diǎn)；前8月房地產(chǎn)開發(fā)貸款較年初實(shí)現(xiàn)正增長

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年9月25日 星期三丨

NO.1 央行預(yù)期平均下調(diào)存量房貸利率0.5個百分點(diǎn)

9月24日，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，在房貸方面，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅在0.5個百分點(diǎn)。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

點(diǎn)評：此次政策調(diào)整將有助于提升購房意愿，從而對房地產(chǎn)市場起到一定的提振作用。然而，短期內(nèi)能否明顯改善市場信心仍待觀察，特別是在市場信貸環(huán)境依然緊縮的背景下；與此同時，這可能會加劇中小銀行的經(jīng)營壓力，導(dǎo)致金融系統(tǒng)風(fēng)險增大。

NO.2 前8月房地產(chǎn)開發(fā)貸款較年初實(shí)現(xiàn)正增長

9月24日，國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制取得良好效果，截至目前，商業(yè)銀行已審批白名單項目超過5700個，審批通過融資金額達(dá)到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付。截至8月末，今年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款較年初實(shí)現(xiàn)正增長，扭轉(zhuǎn)了幾年來的持續(xù)下滑態(tài)勢。

點(diǎn)評：商業(yè)銀行對“白名單”項目的審批加速顯示出國家對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場供給側(cè)的重視。這不僅有助于緩解房企的流動性壓力，還能確保項目按時完工，提升市場信心。但需關(guān)注這些項目的投資回報情況，以防止陷入長期困境。

NO.3 香港前7月私宅落成量占全年目標(biāo)不足四成

9月24日，香港綜合屋宇署資料顯示，香港7月份私人住宅落成量錄1608伙，較6月份1136上升超過4成。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，若以今年首7個月合計，香港私人住宅落成量共錄8423伙，占香港差估署預(yù)測全年落成量22267伙的目標(biāo)僅約37.8%，即意味著8月至12月需要超過13800個單位落成才能達(dá)標(biāo)，因此相信今年將難以達(dá)標(biāo)。據(jù)資料，截至9月23日，今年首7個月落成的8423個單位中，約5101個單位已售出，即售出率約60.6%，而余下約39.4%單位尚未推出市場發(fā)售/尚未售出。

點(diǎn)評：香港住宅落成量低于預(yù)期反映出項目審批和建設(shè)周期上的滯后問題，影響了市場供需平衡及購房者的選擇空間。若不能有效改善這一狀況，可能影響未來市場預(yù)期及整體住房供應(yīng)，因此，有效解決審批和建設(shè)速度低的問題，仍是提升市場信心的關(guān)鍵。

NO.4 遠(yuǎn)洋集團(tuán)境外債務(wù)重組公司同意費(fèi)用截止時間再延期

9月24日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱，為鼓勵更多債權(quán)人加入重組支持協(xié)議，重組公司同意將進(jìn)一步延長基本同意費(fèi)用截止時間，由2024年9月24日下午五時（香港時間）進(jìn)一步延后至10月18日下午五時。9月23日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱，其境外債務(wù)重組將按互為條件的基準(zhǔn)通過兩項并行程序?qū)嵤?，即遠(yuǎn)洋集團(tuán)根據(jù)公司法第26A部分實(shí)施的重組計劃（英國重組計劃），以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（香港）根據(jù)公司條例第670、673及674條實(shí)施的協(xié)議安排（香港協(xié)議安排）。

點(diǎn)評：遠(yuǎn)洋集團(tuán)境外債務(wù)重組進(jìn)展顯示，該公司在國際市場的融資和債務(wù)管理上面臨困境。債務(wù)重組的延期可能是為了爭取更多的支持，但也可能導(dǎo)致投資者信心不足，長期來看需高度重視公司財務(wù)狀況和運(yùn)營策略的調(diào)整，確保企業(yè)運(yùn)營和融資的可持續(xù)性。

NO.5 上海誕生套均面積和總價最高公寓項目

9月24日，瑞安房地產(chǎn)旗下上海豪宅項目翠湖天地六和天際住宅項目周末完成認(rèn)籌，認(rèn)籌人數(shù)接近400組，認(rèn)籌比例達(dá)到370%，遠(yuǎn)超250%的積分觸發(fā)線，成功觸發(fā)積分。據(jù)悉，翠湖天地六和套均面積高達(dá)約528平方米，超過湯臣一品2006年創(chuàng)下的套均約526平方米紀(jì)錄，成為上海套均面積最大的公寓住宅產(chǎn)品。同時，該項目也是上海開售的最高住宅項目，不僅打破了上海乃至國內(nèi)樓市的多項紀(jì)錄，還成為上海有史以來套均總價最高的公寓項目，套均總價接近1.1億元。

點(diǎn)評：這表明高端住宅市場需求依然旺盛，特別是在一線城市。然而，項目高均價也反映出居民財富集中度與消費(fèi)能力，但能否持續(xù)刺激整體市場復(fù)蘇仍有待觀察。同時，高端項目的成功多依賴于少數(shù)高凈值人群，不具備普遍性。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖