央行：存量房貸利率預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，預(yù)計(jì)惠及1.5億人口！100萬元房貸30年減少利息10萬元

每經(jīng)編輯 杜宇

據(jù)央視新聞9月24日消息，國務(wù)院新聞辦公室今天上午舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)主要負(fù)責(zé)人介紹了金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。多項(xiàng)重磅政策同時(shí)推出，加大貨幣政策調(diào)控強(qiáng)度，進(jìn)一步支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長。

圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 （資料圖）

中國人民銀行主要負(fù)責(zé)人介紹，在房貸方面，將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。具體是：

引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

人民銀行行長潘功勝表示，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

據(jù)中國網(wǎng)，潘功勝表示，將5月份人民銀行創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款，中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%，增強(qiáng)對(duì)銀行和收購主體的市場(chǎng)化激勵(lì)。

將年底前到期的經(jīng)營性物業(yè)貸款和“金融16條”這兩項(xiàng)政策文件延期到2026年底。原來這兩份文件是今年底到期，我們和金融監(jiān)管總局一起，把這兩份文件延長到2026年底。

潘功勝表示，人民銀行將支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備基礎(chǔ)上，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。必要時(shí)，人民銀行可提供政策支持。

圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝

據(jù)證券時(shí)報(bào)，央行數(shù)據(jù)，截至2024年第二季度末，全國新發(fā)房貸利率已降至3.45%。

據(jù)悉，這是第二輪存量房貸利率下調(diào)。自去年9月25日起，存量首套房貸利率已經(jīng)歷了一波下調(diào)，借款人減少了利息支出。人民銀行在今年7月發(fā)布的《中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告（2024）》中，以專題形式介紹了降低存量房貸利率政策的顯著成效。報(bào)告指出，政策實(shí)施以來，超過23萬億元存量房貸利率下調(diào)，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)，每年減少借款人利息支出約1700億元，對(duì)減少提前還貸、拉動(dòng)消費(fèi)增長起到顯著作用。

不過，根據(jù)人民銀行發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)計(jì)算，從總量上看，今年上半年個(gè)人住房貸款余額減少了3800億元。分析觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，個(gè)人住房貸款余額下降的原因來自兩方面，一是商品房銷售下滑，信貸需求隨之減弱；二是客戶提前還貸，造成余額進(jìn)一步縮減。國泰君安宏觀研究團(tuán)隊(duì)7月發(fā)布的研究報(bào)告指出，6月居民早償率回到23.4%，較4月37%的歷史高位下降了13.6個(gè)百分點(diǎn)。這意味著居民提前還款強(qiáng)度已有所放緩，呈現(xiàn)季節(jié)性回落態(tài)勢(shì)。不過，對(duì)比歷史同期，當(dāng)前居民早償率仍處于較高水平。

此外，今年5月，央行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。對(duì)于新發(fā)放的公積金貸款，5月18日就可以享受到“降息”；對(duì)于存量公積金貸款，將從明年1月1日貸款重定價(jià)日起享受“降息”。

如果下降50個(gè)基點(diǎn)，反映在月供上，究竟能少多少？

據(jù)河南日?qǐng)?bào)大河財(cái)立方記者粗略估算，以貸款100萬元，30年等額本息計(jì)算，4.0%的商貸利率每月月供約為4774.15元，而下降了50個(gè)基點(diǎn)之后每月月供為4490.45元，相當(dāng)于每月少還283.7元，30年就少還超10萬元。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，這也是去年首次降低存量房貸利率以來，全國第二次降低存量房貸利率，實(shí)實(shí)在在為購房者或還貸家庭減輕月供負(fù)擔(dān)。

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封面圖片來源：：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝