房產(chǎn)早參 | 北京將適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；中國奧園引入中東財(cái)團(tuán)Multi Gold為戰(zhàn)略投資者

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年9月23日 星期一丨

NO.1 北京將適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

日前，中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》的實(shí)施意見發(fā)布。《意見》提及，完善租購并舉的住房制度。加快建立符合首都特點(diǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。健全支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求的政策機(jī)制，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。

點(diǎn)評(píng)：此舉順應(yīng)了房地產(chǎn)市場需求的多元化趨勢，通過取消普通和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，降低政策壁壘，有助于促進(jìn)市場健康發(fā)展。此外，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，將有助于提高土地利用效率，但如何在實(shí)際操作中落實(shí)，還需進(jìn)一步觀望。

NO.2 中國奧園引入中東財(cái)團(tuán)Multi Gold為戰(zhàn)略投資者

9月20日，中國奧園集團(tuán)股份有限公司在香港交易所發(fā)布公告，宣布引入中東投資集團(tuán)Multi Gold Group Limited作為戰(zhàn)略投資者。根據(jù)協(xié)議，Ace Rise同意將其持有的約6.22億股公司普通股轉(zhuǎn)讓給Multi Gold。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，Multi Gold將成為中國奧園的單一最大股東。同時(shí)，郭梓文將不再擔(dān)任公司控股股東，由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，并不再擔(dān)任董事會(huì)主席。

點(diǎn)評(píng)：奧園引入中東財(cái)團(tuán)作為戰(zhàn)略投資者，顯示出公司在引入國際資本方面的積極嘗試，這種多元化融資方式有助于增強(qiáng)公司的資本結(jié)構(gòu)和資金流動(dòng)性。但管理層調(diào)整可能帶來短期的不確定性，如何平衡外部資本的介入與公司運(yùn)營的連續(xù)性將成為未來一大挑戰(zhàn)。

NO.3 貝殼繼西安拿地后斥10.76億元成都拿地

9月20日，貝殼旗下貝好家10.76億元摘得成都金三H12地塊，樓面價(jià)27300元/平方米，刷新成都土地樓面價(jià)紀(jì)錄。該地塊位于成都金融城三期，為住宅用地，面積23.6畝，吸引了14家房企參與競拍，經(jīng)過82輪競價(jià)后成交，溢價(jià)率達(dá)到42.19%。金融城三期作為成都熱點(diǎn)區(qū)域，其規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)布局都具有較高的規(guī)格，預(yù)示著該區(qū)域未來的發(fā)展?jié)撃?。根?jù)地塊屬性，貝殼表示，項(xiàng)目初步定位是高端產(chǎn)品，預(yù)計(jì)全流程由貝好家團(tuán)隊(duì)自主操盤，從拿地、定位、設(shè)計(jì)、營銷等各環(huán)節(jié)都將充分體現(xiàn)貝好家的 C2M（從消費(fèi)者到制造者） 理念。資料顯示，貝好家此前已經(jīng)在西安成功拿下兩宗商住地。

點(diǎn)評(píng)：貝殼在成都高價(jià)拿地，反映其對(duì)這一新興區(qū)域的看好，表明其在地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局方面的戰(zhàn)略擴(kuò)展。項(xiàng)目定位高端產(chǎn)品，若能成功執(zhí)行，將有助于提升貝殼在高端市場的品牌形象和市場份額。不過，高昂的拿地成本也意味著未來市場拓展和項(xiàng)目執(zhí)行的壓力，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)預(yù)期回報(bào)提出了更高的要求。

NO.4 顧家家居董事長顧江生因個(gè)人原因辭職

9月22日，顧家家居發(fā)布公告，宣布公司第五屆董事會(huì)新任董事長選舉結(jié)果。顧家家居在公告中指出，原董事長顧江生因個(gè)人原因辭去董事長及董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員職務(wù)，但將繼續(xù)擔(dān)任公司董事及戰(zhàn)略委員會(huì)委員。公告中對(duì)顧江生的貢獻(xiàn)給予了高度評(píng)價(jià)，稱其在任期間恪盡職守、盡職勤勉，對(duì)公司的發(fā)展起到了重要的積極作用。新任董事長鄺廣雄將接替顧江生，擔(dān)任董事長及董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員，其任期將與第五屆董事會(huì)一致。

點(diǎn)評(píng)：顧家家居董事長更替一方面維持了管理層的穩(wěn)定性，另一方面也為公司帶來了新的領(lǐng)導(dǎo)思路和策略，有助于企業(yè)在競爭激烈的家居市場中保持活力和創(chuàng)新動(dòng)力，但也需警惕新管理層與現(xiàn)有策略的磨合期可能帶來的短期動(dòng)蕩。

NO.5 華夏大悅城商業(yè)REIT在深交所上市

9月20日，華夏大悅城購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱華夏大悅城商業(yè)REIT；代碼：180603）在深圳證券交易所上市交易。華夏大悅城商業(yè)REIT上市首日開盤參考價(jià)定為3.323元，首日漲跌幅限制為30%，非上市首日漲跌幅限制為10%。華夏大悅城商業(yè)REIT已于2024年8月29日完成發(fā)售，最終募集基金份額10億份，發(fā)售價(jià)格為3.32元/份，基金募集規(guī)模為33.23億元。招募書顯示，華夏大悅城商業(yè)REIT的底層資產(chǎn)為成都大悅城，于2015年底開業(yè)。

點(diǎn)評(píng)：華夏大悅城商業(yè)REIT的成功上市，標(biāo)志著中國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場的進(jìn)一步成熟。這不僅為投資者提供了新的投資渠道，也為華夏大悅城提供了新的融資方式，有助于其長期穩(wěn)定發(fā)展。不過，REITs的市場表現(xiàn)如何，還需觀察投資者的反應(yīng)和市場的接受度。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖