這一省會(huì)城市樓市重磅消息！取消限購(gòu)，取消轉(zhuǎn)讓限制年限，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)……

每經(jīng)編輯 王月龍    

據(jù)山西新聞網(wǎng)9月15日消息，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門(mén)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《山西省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng) 平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（下稱(chēng)《若干措施》）的通知。

截圖自山西省住建廳網(wǎng)站

《若干措施》包括取消太原市商品住房限購(gòu)政策，取消各類(lèi)商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，大力支持多子女家庭改善性住房需求，落實(shí)個(gè)人住房信貸政策，加大住房公積金支持力度，支持開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)，積極組織房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)等17條措施；措施自2024年9月5日起施行，有效期3年。

《若干措施》明確，取消太原市商品住房限購(gòu)政策。購(gòu)買(mǎi)商品住房（含新建商品住房和二手住房），無(wú)需審核購(gòu)房人資格。

《若干措施》提出，取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）之日起即可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/span>大力支持城鄉(xiāng)居民剛性和改善性購(gòu)房需求。各市政府可以因城施策，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，更好地支持改善性住房需求釋放。

《若干措施》明確支持開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)。凡在同一設(shè)區(qū)城市范圍內(nèi)具有出售自有存量住房，購(gòu)買(mǎi)新房意愿的群眾，可享受“以舊換新”服務(wù)，優(yōu)先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率、兜底置換風(fēng)險(xiǎn)。各市政府要搭建開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房家庭三方對(duì)接合作平臺(tái)，支持開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，合理降低費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，支持購(gòu)房家庭“以舊換新”。鼓勵(lì)支持國(guó)有或國(guó)有控股企業(yè)收購(gòu)居民二手住房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房。2025年12月31日前，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。對(duì)參與存量住房“以舊換新”活動(dòng)的繳存職工，新購(gòu)房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。

《若干措施》明確，積極推行“房票安置”模式。對(duì)于國(guó)有土地上房屋征收、城中村改造中涉及宅基地和房屋補(bǔ)償安置的，征收人可將補(bǔ)償以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行購(gòu)買(mǎi)統(tǒng)一搭建的“房源超市”內(nèi)的商品房。房票實(shí)行實(shí)名制，房票持有人為被征收人；被征收人選擇房票安置的，各市政府可給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人可使用房票為其本人及配偶、父母、子女等直系親屬購(gòu)買(mǎi)新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公、車(chē)位等）、配售型保障性住房等。

據(jù)山西晚報(bào)，中指研究院報(bào)告顯示，房地產(chǎn)整體下行壓力仍較大。5月17日房地產(chǎn)“一攬子”新政目標(biāo)聚焦穩(wěn)市場(chǎng)、去庫(kù)存；6月7日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次明確“對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤(pán)活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”。中指研究院分析認(rèn)為，多項(xiàng)政策落地后，部分核心城市二手房成交率先好轉(zhuǎn)，但新房市場(chǎng)整體尚未明顯改善，政策見(jiàn)效仍需時(shí)間。下半年宏觀政策或進(jìn)一步發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)將聚焦在“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”方面，配套政策有望繼續(xù)優(yōu)化落實(shí)。

回看太原房地產(chǎn)政策方面，從2022年開(kāi)始，太原再次進(jìn)入政策利好期，解除限購(gòu)，存量房、新房利率下降，降低首付，放寬公積金認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，政策扶持力度不斷加大。目前，太原首套房首付比例15%，二套房首付比例25%，公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。公積金認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬、取消“商轉(zhuǎn)公”時(shí)間限制；出臺(tái)以舊換新政策，推動(dòng)一二手房聯(lián)動(dòng)。但目前來(lái)看，新政對(duì)地產(chǎn)銷(xiāo)售帶動(dòng)效果較弱。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，本輪調(diào)整行業(yè)整體處于下行周期，政策落地見(jiàn)效尚需時(shí)間，市場(chǎng)仍然處于緩慢修復(fù)階段，預(yù)計(jì)后期利好政策將持續(xù)發(fā)力。

值得一提的是，2024年上半年，山西省城公寓市場(chǎng)自2013年以來(lái)首次無(wú)供應(yīng)，成交量斷崖式下滑，僅為1.10萬(wàn)平方米，同比下降59%，處歷史最低值，成交價(jià)格9187元/平方米。目前，在售公寓項(xiàng)目處于持銷(xiāo)期，大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格在8000元/平方米以下，各項(xiàng)目均處于低價(jià)促銷(xiāo)階段。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。從數(shù)據(jù)來(lái)看，8月份，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)有所增加，其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅收窄，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。新房?jī)r(jià)格上漲的城市只有上海和南京，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市只有吉林。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)再次調(diào)整，隨著9月傳統(tǒng)旺季來(lái)臨，核心城市新房、二手房市場(chǎng)活躍度或小幅回升?！?·17”政策影響在逐漸減弱，要穩(wěn)住樓市仍需更多支持政策出臺(tái)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，8月份全國(guó)70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅略有擴(kuò)大，說(shuō)明各地降價(jià)促銷(xiāo)力度加大，加快去庫(kù)存和回籠資金的需求變得更為迫切。

對(duì)于8月房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量繼續(xù)增加的原因，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，8月份屬于傳統(tǒng)淡季，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)作比較多，房東降價(jià)讓利的動(dòng)作也比較明顯。其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大，說(shuō)明二手房?jī)r(jià)格總體上讓利的力度是比較大的。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，8月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例淡季，因?yàn)樘鞖庠?，每年?月市場(chǎng)都處于一年的低點(diǎn)，市場(chǎng)處于調(diào)整中，今年也不例外，整體全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在前期政策影響下有所升溫后，在8月再次出現(xiàn)了調(diào)整。

張大偉指出，在市場(chǎng)需求疲軟、房?jī)r(jià)下行、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等背景下，8月整體房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售去化受阻，“以?xún)r(jià)換量”成為去庫(kù)存常用手段。

編輯|王月龍?易啟江

校對(duì)|盧祥勇

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自山西新聞網(wǎng)、山西晚報(bào)、證券時(shí)報(bào)