西南第一支消費REITs落地成都武侯區(qū)

每日經(jīng)濟新聞 趙鑫    每經(jīng)編輯 趙博淵

圖片來源：成都市武侯區(qū)提供

作為成都創(chuàng)新探索將存量資產(chǎn)證券化、賦能實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的首個成功案例，9月20日，全國第三支、西南地區(qū)第一支消費REITs——華夏大悅城購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（證券簡稱：華夏大悅城商業(yè)REIT）在深圳證券交易所上市。

據(jù)了解，2023年3月24日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》（發(fā)改投資〔2023〕236號），明確提出“研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs”。

成都武侯區(qū)搶抓機遇，積極與大悅城控股集團股份有限公司溝通，引入專業(yè)力量，會同企業(yè)深入研究政策，推動以成都大悅城項目作為底層資產(chǎn)申報發(fā)行REITs。同時，積極爭取省市相關(guān)部門支持，構(gòu)建了“省市區(qū)上下貫通、全過程一體推進”的工作體系，協(xié)調(diào)中糧集團、大悅城控股與省市發(fā)改委等部門面對面溝通對接，確保企業(yè)合規(guī)上市，推動實力投資機構(gòu)參與認購。2024年8月2日，華夏大悅城購物中心REITs項目取得深交所無異議函及證監(jiān)會準予注冊批復(fù)。此次成功上市，不僅有助于企業(yè)盤活存量資產(chǎn)、拓展融資渠道、提升運營效率，更彰顯了成都市優(yōu)良的營商環(huán)境和城市商業(yè)價值。

據(jù)悉，成都大悅城作為中糧集團在成都打造的西南地區(qū)首個大型城市綜合體，涵蓋購物、餐飲、娛樂、服務(wù)等四類業(yè)態(tài)，連續(xù)多年銷售規(guī)模超25億元，是成都市重要消費地標。作為成都中心城區(qū)，武侯區(qū)的消費市場活躍，具備多元化和年輕化的消費生態(tài)。成都大悅城開業(yè)8年來，出租率一直維持高位，是大悅城控股旗下最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項目之一。這也反映出成都市良好的經(jīng)濟發(fā)展和消費市場環(huán)境高度契合消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的主旨，為底層資產(chǎn)長期穩(wěn)健經(jīng)營提供了有力支撐。

據(jù)了解，基金所募集資金將于6個月內(nèi)在成都定向投資建設(shè)新的商業(yè)綜合體項目。四川省發(fā)改委相關(guān)負責(zé)人表示，通過資產(chǎn)變資本，打通融資渠道，推動投資和消費雙向賦能，帶動消費基礎(chǔ)設(shè)施項目轉(zhuǎn)型發(fā)展是一次成功的創(chuàng)新實踐，希望武侯區(qū)持續(xù)深化創(chuàng)新，不斷完善REITs項目全流程標準化工作體系，持續(xù)引入項目投資發(fā)展的源頭活水，提升新型消費產(chǎn)品和服務(wù)的供給質(zhì)量，為成都建設(shè)國際消費中心城市做出更多貢獻。