“適時取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度”，北京樓市，大消息！

每經(jīng)編輯 孫志成    

9月20日，據(jù)北京日報報道，中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》的實施意見（以下簡稱“意見”）發(fā)布。

《意見》提到，要完善租購并舉的住房制度。加快建立符合首都特點的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。健全支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求的政策機制，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。

資料顯示，‌對于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，目前北京市實行的是2023年底的政策。2023年12月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等部門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個人住房貸款政策的通知》，明確自2024年1月1日起，北京市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時滿足以下條件：

（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；

（二）單套住房建筑面積在144平方米（含）以下；

（三）5環(huán)內(nèi)住房成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)住房成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外住房成交價格在45000元/平方米（含）以下。

近一年以來，北京多次調(diào)整購房政策，包括取消離婚后購房時限、執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低貸款利率、降低首付比例以及符合條件的多子女家庭購買二套住房按照首套住房政策執(zhí)行等。但對比其他城市來看，北京目前的限購政策依舊較為嚴(yán)格。

今年7月18日，中國共產(chǎn)黨第二十屆中央委員會第三次全體會議通過《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革 推進中國式現(xiàn)代化的決定》，其中明確，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前各城市根據(jù)普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)實施房貸政策和稅收政策，雖然有些城市對普通住房標(biāo)準(zhǔn)做了調(diào)整，但仍然不盡合理，不少購房人“被豪宅化”，不能享受普通住房的稅收、房貸優(yōu)惠。未來通過取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的劃分，有望為居民購房提供更優(yōu)惠的稅收、房貸等寬松的政策，滿足居民對美好住房需求的夢想。

據(jù)上海證券報，已有部分城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。例如，9月初，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門印發(fā)《山西省進一步促進房地產(chǎn)市場 平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，出臺了一系列優(yōu)化政策，包括取消太原市商品住房限購政策，取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，大力支持多子女家庭改善性住房需求，落實個人住房信貸政策，加大住房公積金支持力度，支持開展住房“以舊換新”活動等。

中指研究院報告顯示，房地產(chǎn)整體下行壓力仍較大。5月17日房地產(chǎn)“一攬子”新政目標(biāo)聚焦穩(wěn)市場、去庫存；6月7日，國務(wù)院常務(wù)會議再次明確“對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進”。中指研究院分析認(rèn)為，多項政策落地后，部分核心城市二手房成交率先好轉(zhuǎn)，但新房市場整體尚未明顯改善，政策見效仍需時間。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進預(yù)計，每年9月底是樓市政策密集出臺期，預(yù)計放寬核心城市限制性政策仍是需求端優(yōu)化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易稅費等仍有進一步調(diào)整空間，同時，各地購房補貼力度有望進一步加大。目前“金九”傳統(tǒng)旺季平淡開局，居民收入預(yù)期等長期因素尚未有明顯改善，觀望情緒仍較重。從趨勢來看，9月底樓市政策有望迎來優(yōu)化，在政策支持下，四季度市場成交預(yù)計將有所回升。

編輯|孫志成 杜波

校對|盧祥勇

封面圖自每經(jīng)記者 王佳飛 攝

每日經(jīng)濟新聞綜合自北京日報、上海證券報、澎湃新聞等