房產(chǎn)早參 | 海南可提取住房公積金用于臺(tái)風(fēng)“摩羯”災(zāi)后恢復(fù)重建；萬科對(duì)外擔(dān)?？傤~達(dá)961.58億元

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年9月11日 星期三 |

NO.1 海南可提取公積金用于“摩羯”災(zāi)后恢復(fù)重建

9月10日，海南省住房公積金管理局發(fā)布通知，因今年第11號(hào)臺(tái)風(fēng)“摩羯”給?？凇⑽牟?、澄邁、臨高、定安影響造成房屋受損，并列入當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦或農(nóng)場(chǎng)認(rèn)定的受損房屋名單范圍且擁有房屋產(chǎn)權(quán)的繳存人，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金用于重建、修繕受損房屋。提取標(biāo)準(zhǔn)額度按受損房屋建筑面積乘以每平方米1800元核定，最高不超過本人及配偶合計(jì)的住房公積金賬戶余額。同時(shí)，支持受臺(tái)風(fēng)影響停工停產(chǎn)或經(jīng)營困難企業(yè)緩繳住房公積金期限至2025年2月28日。緩繳期間，職工住房公積金貸款、提取不受影響。此外，自即日起，海南支持繳存人提取住房公積金用于臺(tái)風(fēng)“摩羯”受損房屋的重建、修繕支出，支持還款困難借款人延期償還住房公積金貸款本息。

點(diǎn)評(píng)：海南此次政策是響應(yīng)自然災(zāi)害后的及時(shí)舉措，通過釋放住房公積金緩解受災(zāi)居民的財(cái)務(wù)壓力。該措施提高了公積金的靈活性，但也需要完善災(zāi)后重建資金監(jiān)管，確保資金用于真正需要的項(xiàng)目。

NO.2 遠(yuǎn)洋集團(tuán)A組債務(wù)超75%持有人加入重組支持協(xié)議

9月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱，A組債務(wù)超過75%的持有人已加入重組支持協(xié)議，且該協(xié)議的進(jìn)一步延長基本同意費(fèi)用截止時(shí)間定于2024年9月24日下午五時(shí)正（香港時(shí)間）。對(duì)于提前同意費(fèi)用，公告指出，截至2024年8月8日下午5時(shí)（香港時(shí)間）或之前已有效加入重組支持協(xié)議的現(xiàn)有債務(wù)工具持有人，將有資格以現(xiàn)金形式收取提前同意費(fèi)用，金額相當(dāng)于特定符合條件的參與債務(wù)本金總額的0.10%。而基本同意費(fèi)用截止時(shí)間或之前已有效加入重組支持協(xié)議的持有人，將有資格以現(xiàn)金形式收取基本同意費(fèi)用，金額相當(dāng)于特定符合條件的參與債務(wù)本金總額的0.05%。

點(diǎn)評(píng)：這是其債務(wù)重組進(jìn)程的重大突破，既反映了債權(quán)人對(duì)重組方案的認(rèn)可，也顯現(xiàn)出遠(yuǎn)洋在處理債務(wù)壓力方面的策略。重組需要債權(quán)人和公司的持續(xù)溝通及執(zhí)行力，才能真正緩解財(cái)務(wù)困境。

NO.3 萬科對(duì)外擔(dān)保總額達(dá)961.58億元

9月9日，萬科發(fā)布公告稱，公司向中國工商銀行股份有限公司深圳羅湖支行申請(qǐng)貸款48億元，期限3年。目前已提款26億元，后續(xù)公司可根據(jù)業(yè)務(wù)實(shí)際情況陸續(xù)提款，控股子公司深圳第五園提供連帶責(zé)任信用保證。本次擔(dān)保發(fā)生后，萬科對(duì)外擔(dān)?？傤~將為961.58億元，占萬科2023年末經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重將為38.34%。此外，今年7月，萬科向交通銀行股份有限公司深圳分行簽署授信總協(xié)議，獲得57.36億元的授信額度。萬科作為主債務(wù)人、控股子公司北京中聯(lián)明珠等公司作為共同借款人分別從交通銀行共計(jì)貸款57.36億元，期限均為15年，萬科控股子公司通過將持有的項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押或項(xiàng)目資產(chǎn)抵押等方式為本次貸款提供擔(dān)保。萬科可根據(jù)業(yè)務(wù)實(shí)際情況進(jìn)行提款，目前已提款55.78億元。

點(diǎn)評(píng)：萬科的融資動(dòng)作顯示其在當(dāng)前融資環(huán)境中的相對(duì)穩(wěn)健性和銀行信貸資源的持續(xù)獲取能力，對(duì)支持業(yè)務(wù)擴(kuò)展和投資上起到積極作用。但在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)不明朗的背景下，高額的擔(dān)保余額也需合理管控，保持審慎和靈活的資金使用策略。

NO.4 富力地產(chǎn)成功移出失信被執(zhí)行人名單

9月10日，廣州富力地產(chǎn)發(fā)布公告顯示，公司已成功移出失信被執(zhí)行人名單，涉及案件編號(hào)分別為（2023）粵0106執(zhí)12067號(hào)和（2023）粵0106執(zhí)16322號(hào)，披露日期分別為2024年7月1日和2024年7月24日。此外，公司新增失信被執(zhí)行人信息，案號(hào)為（2024）粵0106執(zhí)6251號(hào)，履行情況為全部未履行，失信行為為有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)。在被執(zhí)行案件進(jìn)展方面，公司披露，案件已移送至廣州市中級(jí)人民法院，執(zhí)行通知書責(zé)令支付款項(xiàng)77.58億（暫計(jì)），執(zhí)行費(fèi)782.56萬元（暫計(jì)）。廣州富力表示，公司及相關(guān)子公司正在積極與相關(guān)方溝通，并關(guān)注進(jìn)展情況。同時(shí)，公司將嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定和要求履行信息披露義務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：成功移出失信名單對(duì)富力是一個(gè)積極信號(hào)，顯示公司在改善信用狀況方面的努力。但新增失信信息及巨額執(zhí)行款項(xiàng)也提醒富力在未來融資和經(jīng)營中需更加注重合規(guī)管理和資金調(diào)度，增強(qiáng)財(cái)務(wù)透明性和履約能力，以免陷入再次失信的困境。

NO.5 中洲控股因信披不規(guī)范等收到深交所監(jiān)管函

9月9日，中洲控股收到深交所監(jiān)管函。經(jīng)查，中洲控股存在以下違規(guī)行為：一、信息披露不規(guī)范。公司在存貨減值測(cè)試時(shí)，成本分?jǐn)偡绞桨l(fā)生變化，構(gòu)成會(huì)計(jì)估計(jì)變更，但公司未履行信息披露義務(wù)；公司未及時(shí)披露控股股東股份凍結(jié)延期事項(xiàng)。二、存貨跌價(jià)測(cè)試不審慎。公司部分項(xiàng)目存貨預(yù)計(jì)售價(jià)未綜合考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況、項(xiàng)目去化、競(jìng)品價(jià)格等因素的影響。三、公司治理不規(guī)范。公司部分“三會(huì)”會(huì)議記錄不完整和會(huì)議管理不到位、內(nèi)幕知情人登記管理制度未及時(shí)修訂和執(zhí)行不到位，關(guān)聯(lián)人名單登記不完整。中洲控股的上述行為違反了相關(guān)規(guī)定，時(shí)任董事長、總經(jīng)理賈帥未能勤勉盡責(zé)，違反了相關(guān)規(guī)定，對(duì)上述違規(guī)行為負(fù)主要責(zé)任。

點(diǎn)評(píng)：中洲控股因信息披露不規(guī)范等多項(xiàng)違規(guī)行為被監(jiān)管部門處罰，反映其在公司治理和內(nèi)部控制方面存在嚴(yán)重缺陷。這不僅損害了投資者信任，也暴露出管理層在公司治理上的缺位，需立即改進(jìn)信息披露和內(nèi)控制度，強(qiáng)化管理層的責(zé)任心，才能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中立足。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖