“撿漏”流拍！“草原金主”豪擲2.2億元，5.6折抄底高端酒店

每經(jīng)記者 杜蔚  丁舟洋    每經(jīng)編輯 楊夏    

停擺四個多月后，曾被視為“西南地區(qū)親子酒店天花板”的藍光己莊（以下簡稱己莊），于不久前重新開業(yè)，搖身一變，“換牌”為峨眉山烏蘭度假酒店（以下簡稱峨眉山烏蘭）。

地處景區(qū)旺地、客流量豐沛、客房價格最高2.88萬元/晚的己莊，今年4月初忽然停業(yè)的消息傳出后，引發(fā)廣泛關(guān)注。（《每日經(jīng)濟新聞》曾報道《一個多月前還在瘋狂搞促銷 這家“遛娃圣地”豪華酒店突然停業(yè) 去年底降價5500萬元仍然流拍》）

己莊房間示意圖 圖片來源：阿里拍賣

彼時，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，己莊的“危機”早在停業(yè)前就爆發(fā)了：2023年底己莊被以3.94億元的評估價擺上司法拍賣平臺，經(jīng)歷兩次拍賣，起拍價先后差5500萬元，但最終都流拍了；今年3月中旬，已莊正式關(guān)停，數(shù)百名員工也被全部解約；但在文旅專家眼中，己莊是國內(nèi)酒店業(yè)的一筆優(yōu)秀資產(chǎn)。這家五星豪華親子酒店后續(xù)何去何從，一直備受市場關(guān)注。

近期，己莊換名開業(yè)，其背后的新老板“烏蘭集團”也浮出水面?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者采訪得知，這是一家來自內(nèi)蒙古的大型煤炭企業(yè)——鄂爾多斯市烏蘭煤炭（集團）有限責任公司，該公司隸屬于鄂爾多斯市烏蘭發(fā)展集團有限公司（簡稱烏蘭集團）。烏蘭集團是一家集煤炭產(chǎn)業(yè)及農(nóng)牧、住宿、釀酒等業(yè)務(wù)為一體的當?shù)孛駹I企業(yè)。

有知情人士向記者透露，烏蘭集團以2.2億元接盤己莊。隨著今年“報復式消費”紅利出清，酒店業(yè)面臨挑戰(zhàn)，包括希爾頓、洲際等國際酒店巨頭在中國市場的業(yè)績均增長乏力。烏蘭集團這位“草原金主”為何會在這個時候下重金購置酒店業(yè)資產(chǎn)？

2.2億元“撿漏” 再花3000多萬元翻新

重新開業(yè)1個月的峨眉山烏蘭，目前在多個訂房平臺上的口碑較好，攜程、去哪兒的評分分別為4.8分、4.9分；而且房間定價基本與己莊時期的價格持平。

“烏蘭集團是對整個酒店的外立面、客房內(nèi)部、后期辦公樓、員工宿舍等設(shè)施設(shè)備全部進行了翻新改造。”峨眉山烏蘭的一位內(nèi)部人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，烏蘭集團對于收購的第一家高端度假酒店十分重視，今年4月，在資產(chǎn)交接完成后，就馬上從總部派出團隊，對酒店設(shè)施進行了改造裝修，總耗資預(yù)計3000余萬元。

上述內(nèi)部人士曾負責己莊的部分管理工作，他向記者透露：“其實這家酒店的經(jīng)營一直不錯，是國內(nèi)首屈一指的豪華親子酒店，在2021年那段特殊時期，我們的年營業(yè)額都有6000多萬元，所以，（停業(yè)）只是受累于藍光地產(chǎn)（債務(wù)爆雷）的影響。”

記者了解到，該酒店僅198間房，若按年營業(yè)額6000萬元粗略計算，平均每間房一年產(chǎn)生的收入超過30萬元，平均每月收入超2.5萬元/間。

地產(chǎn)行業(yè)資深人士莊澤寶在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析道，高端酒店房間的平方米數(shù)雖較大，但超過100平方米的并不多，而以住宅業(yè)來講，100平方米的房子，月租能超2.5萬元的很少，且酒店非每天滿房。因此，莊澤寶認為，此前己莊具備較強的盈利能力。

今年4月10日，《每日經(jīng)濟新聞》記者以消費者身份撥打己莊公開電話時，接聽的工作人員（負責處理后續(xù)事務(wù)）稱，酒店從3月份開始就沒有營業(yè)了，且所有的員工都被遣散。

所幸，當初被“遣散”的員工，而今超70%被烏蘭集團重新聘回。“解散那會兒，我們的人員約230人，目前回來的人員約180人。”上述峨眉山烏蘭的內(nèi)部人士告訴記者，換牌后的這一年內(nèi)，峨眉山烏蘭希望能夠迎合市場，以相對親民的價格重新打響知名度。

酒店工作人員稱，全酒店僅一間總統(tǒng)別墅 圖片來源：峨眉山烏蘭訂房網(wǎng)站

在己莊停業(yè)時，曾有一位地產(chǎn)行業(yè)前高管告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，該酒店地理位置優(yōu)越，“品牌和經(jīng)營狀況都不錯，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。酒店越高端，抗風險能力也越強，所以這種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)會有接盤方”。

在己莊易主烏蘭集團后，市場尤為關(guān)注的是，這位“草原金主”究竟花了多少錢收購？記者多番采訪獲悉，2023年11月23日，己莊被上海金融法院掛上了“淘寶網(wǎng)”進行公開拍賣，給予的評估價為3.94億元，但先后拍賣兩次，起拍價差高達5500萬元，最終都流拍了。“線上的確都是流拍狀態(tài)，但他們（烏蘭集團）通過線下以第二拍的流拍價，即2.2億元成交了。”一位知曉該筆拍賣情況的人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

彼時，己莊遭遇兩次線上拍賣均流拍 。圖片來源：阿里拍賣

但較評估價而言，烏蘭集團以5.6折的價格買下己莊。“從購買的跌幅來看，（烏蘭集團）接盤時機很到位，不失為一筆劃算的買賣。”莊澤寶向記者指出。

“草原買家”現(xiàn)身 為何重金入手西南奢華酒店？

“接盤者需要投入的資金和運營決心必須非常大。”前述地產(chǎn)行業(yè)前高管曾向記者指出，己莊易主后，首先面臨重振等方面的難題。

跨界來接手己莊的鄂爾多斯市烏蘭煤炭（集團）有限責任公司，有著怎樣的背景？記者了解到，該公司隸屬于烏蘭集團。烏蘭集團是以煤炭產(chǎn)銷、洗選、清潔利用為基礎(chǔ)，集熱電聯(lián)產(chǎn)、餐飲、住宿、釀酒、乳業(yè)、建材、光伏發(fā)電、現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)為一體的本土民營企業(yè)，下屬企業(yè)40多家，員工逾萬人。

天眼查顯示，烏蘭集團由39位自然人股東持股，其中烏蘭集團董事局主席李玉良持股比例為5.3876%，持股比例最大，李玉良的認繳出資額與實繳出資額均約為1087萬元。

另據(jù)媒體報道，李玉良曾在2019年全國兩會期間，作為內(nèi)蒙古代表團的一員，匯報過烏蘭集團的情況。彼時李玉良稱：“我是伴隨著改革開放成長起來的民營企業(yè)負責人。四十年來，我當過農(nóng)民，參過軍。退伍后從采煤工做起，成長為今天的董事長。”

在烏蘭集團的官網(wǎng)榮譽欄中，該公司在2023年9月獲評“內(nèi)蒙古民營企業(yè)100強”，并在其中居第21位；該公司也是鄂爾多斯市2022年度稅收貢獻十強企業(yè)。

由于己莊歇業(yè)前在親子圈的口碑，峨眉山烏蘭換牌營業(yè)后，也迎來了不少博主探店，了解究竟有什么變化。“試試烏蘭酒店的雨傘，就知道新酒店的業(yè)主不差錢，細節(jié)上舍得。”一位博主點評道。

遠在內(nèi)蒙古，主業(yè)靠煤炭起家的烏蘭集團為何在西南收購酒店？

記者了解到，此番或累計耗資2.5億元布局五星酒店的烏蘭集團，此前已有5家酒店，其中有三家位于內(nèi)蒙古、兩家位于海南。烏蘭集團也有借這家峨眉山的酒店整合旗下資源的意圖，將牛羊肉、乳業(yè)等產(chǎn)品一并注入。

烏蘭集團于海南的酒店 圖片來源：烏蘭集團官網(wǎng)

“比如在早餐方面，我們?nèi)谌肓藘?nèi)蒙古奶茶。牛肉、羊排、烏蘭純牛奶等都是咱們?yōu)跆m集團牧場自產(chǎn)的，從內(nèi)蒙古空運過來。”上述峨眉山烏蘭的內(nèi)部人士告訴記者，品牌希望借酒店把內(nèi)蒙古的文化、美食傳遞給四川乃至全國各地的游客。

莊澤寶向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，烏蘭集團在接盤峨眉山烏蘭后，還將其集團原有資源進行嫁接、活化，“一方面，能借住在此地的優(yōu)質(zhì)客群，對集團乳制品等進行較好營銷，另一方面，若將此處的酒店經(jīng)營好，烏蘭集團還能把獲取的高端酒店經(jīng)驗，復制到其他城市”。

莊澤寶認為，烏蘭集團的主業(yè)能支撐較好的現(xiàn)金流，雖然之前也有酒店業(yè)務(wù)，但受限于城市，在檔次上很難有突破，此番收購己莊，不僅完成了集團酒店業(yè)的檔次躍升，提升了班底水平，而且，酒店業(yè)務(wù)板塊的壯大也有望成為烏蘭集團一個“新造血”。

對于烏蘭集團其他布局酒店業(yè)的想法，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電該公司，該公司相關(guān)人士稱，烏蘭集團暫不接受采訪。

“希爾頓們”也缺房客 烏蘭集團靠什么勝出？

今年，國內(nèi)酒店業(yè)面臨挑戰(zhàn)，不少國際巨頭在中國的酒店業(yè)績也出現(xiàn)增長乏力的情形。8月，洲際酒店（以下簡稱洲際）、萬豪國際集團（以下簡稱萬豪）、希爾頓酒店集團（以下簡稱希爾頓）等國際頭部高端酒店陸續(xù)發(fā)布2024年上半年業(yè)績。

每間可售客房收入（RevPAR）是衡量酒店行業(yè)的一大重點指標。財報顯示，2024年上半年，洲際酒店全球RevPAR增長3%，但大中華區(qū)下降2.6%；萬豪國際酒店RevPAR同比增長4.5%，在除中國外的亞太地區(qū)的RevPAR同比增幅均超過14%；希爾頓酒店集團RevPAR同比增長2.8%，在第二季度，希爾頓在不含中國的亞太市場RevPAR強勁增長11%，而中國市場的RevPAR卻同比下滑5%。

記者注意到，萬豪、凱悅、溫德姆、洲際第二季度在中國區(qū)酒店的RevPAR均錄得同比下降。其中，溫德姆中國區(qū)酒店的RevPAR同比減少17%；萬豪、凱悅和洲際旗下中國區(qū)酒店的RevPAR分別同比減少4.6%、3.2%和7%。從日均房價來看，萬豪、凱悅和洲際位于中國區(qū)酒店的ADR（漲跌比率）分別同比減少5.9%、4.8%和0.2%。

一邊是各大國際酒店集團，似乎在中國市場共同遭遇RevPAR同比下滑，另一邊是，國內(nèi)酒店市場的供給，正在大幅提升。

中國飯店協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2023年全國酒店總數(shù)和客房總數(shù)的凈增數(shù)，分別為4.4萬家和223萬間，為2016年以來酒店增長最快年份。據(jù)邁點研究院數(shù)據(jù)，今年6月奢華酒店開業(yè)環(huán)比增長500%，簽約環(huán)比增長200%。未來幾年在國內(nèi)核心大城市中，頂級酒店加持還將持續(xù)。

記者從峨眉山烏蘭方面了解到，未來，烏蘭集團還會在全國布局酒店。

莊澤寶告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在此情況下，跨界收購高端酒店的烏蘭集團，機遇和挑戰(zhàn)并存。“整體市場消費乏力，高端酒店也承壓，關(guān)鍵是如何做出服務(wù)與特色。”

“對他們（烏蘭集團）來講，第一步是先把收購的資產(chǎn)經(jīng)營好；第二步則是，通過增值把酒店價格繼續(xù)做上去。這當中，既可以將原有酒店（價格）提高，也可以通過下一步選址或收購，把經(jīng)營峨眉山烏蘭酒店的經(jīng)驗用過去。但切忌盲目抬高各個酒店的價格，同時還要思考，如何通過一些特色化的服務(wù)，來打動不同地方的市場，這也是對烏蘭集團的一個考驗。”莊澤寶向記者表示，如果未來，烏蘭集團能將酒店業(yè)務(wù)進一步做大，也會給集團的上漲空間打開一個新天花板。