房產(chǎn)早參 | 丁祖昱及團(tuán)隊(duì)擬5.2億收購(gòu)克而瑞65%股權(quán)；多家上市房企延遲發(fā)布2023年度業(yè)績(jī)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月3日 星期三 |

NO.1 丁祖昱及團(tuán)隊(duì)擬5.2億收購(gòu)克而瑞65%股權(quán)

4月2日，易居（中國(guó)）企業(yè)控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司收到一份意向書(shū)，公司首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事丁祖昱代表其自身及其投資者財(cái)團(tuán)，表明有意收購(gòu)CRIC控股有限公司及上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司的控股權(quán)。根據(jù)公告，丁祖昱及其投資團(tuán)隊(duì)擬收購(gòu)克而瑞信息65%的股權(quán)，收購(gòu)要約價(jià)格為5.2億元。易居董事會(huì)宣布，丁祖昱因表明有意收購(gòu)克而瑞信息的股權(quán)，將辭任公司的首席執(zhí)行官，不過(guò)仍將擔(dān)任克而瑞信息主席，將繼續(xù)擔(dān)任董事會(huì)執(zhí)行董事。同時(shí)，主席兼執(zhí)行董事周忻已獲委任為公司首席執(zhí)行官，自2024年4月2日起生效。

點(diǎn)評(píng)：這顯示了其對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)服務(wù)市場(chǎng)的看好，以及對(duì)克而瑞信息品牌的認(rèn)可。丁祖昱因意圖收購(gòu)自行辭任易居控股CEO但保留董事會(huì)職務(wù)，說(shuō)明在交易過(guò)程中力求避免潛在的利益沖突，并保持對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略的影響。此舉可能帶來(lái)克而瑞業(yè)務(wù)的整合優(yōu)化和戰(zhàn)略調(diào)整，從而進(jìn)一步強(qiáng)化在市場(chǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)領(lǐng)域的影響力。

NO.2 香港3月新房成交量創(chuàng)11年來(lái)月度高點(diǎn)

4月2日，據(jù)香港媒體報(bào)道，香港特區(qū)政府于上月全面“撤辣”后，3月份香港新建住宅成交數(shù)量達(dá)到約4170套，創(chuàng)下自2013年4月實(shí)施一手住宅物業(yè)條例以來(lái)的月度高點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：“撤辣”政策對(duì)香港樓市的提振作用顯著。高成交量可能會(huì)為市場(chǎng)帶來(lái)短期的熱情，但需關(guān)注成交量高點(diǎn)能否持續(xù)，需要考慮香港經(jīng)濟(jì)狀況、人口流動(dòng)，以及樓市供需關(guān)系等多方面因素。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，是提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、收回現(xiàn)金流的機(jī)遇。

NO.3 杭州3月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增超兩倍

據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月杭州二手房網(wǎng)簽量達(dá)到8557套，環(huán)比增長(zhǎng)236%；中介帶看量環(huán)比提升了224%，創(chuàng)下近4年來(lái)的最高單月帶看量紀(jì)錄。一批杭州房東也在趁政策熱度抓緊時(shí)間掛牌賣(mài)房，3月新增二手房掛牌量環(huán)比2月提升147%。目前，杭州樓市仍處于“以?xún)r(jià)換量”的階段，降價(jià)掛牌房源量遠(yuǎn)超漲價(jià)房源。

點(diǎn)評(píng)：這反映出市場(chǎng)對(duì)于調(diào)控松綁的積極反應(yīng)。不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)的漲勢(shì)需要被審慎看待，避免出現(xiàn)市場(chǎng)過(guò)熱和泡沫風(fēng)險(xiǎn)。持續(xù)的成交量和價(jià)格上行趨勢(shì)還要取決于市場(chǎng)的真實(shí)需求、經(jīng)濟(jì)基本面以及長(zhǎng)期調(diào)控政策的走向。

NO.4 多家上市房企延遲發(fā)布2023年度業(yè)績(jī)

4月2日早間，碧桂園發(fā)布《暫停買(mǎi)賣(mài)》公告，公司股票將自2024年4月2日上午9時(shí)起于聯(lián)交所暫停買(mǎi)賣(mài)，以待刊發(fā)2023年度業(yè)績(jī)。根據(jù)碧桂園此前3月28日公告，公司可能延遲刊發(fā)2023年度報(bào)告，董事會(huì)會(huì)議可能延期，公司股票可能暫停買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)上市規(guī)則相關(guān)規(guī)定，如公司無(wú)法于2024年3月31日或之前公布2023年度業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)公司的股份將于4月2日上午9時(shí)起暫停在聯(lián)交所買(mǎi)賣(mài)，以待刊發(fā)2023年度業(yè)績(jī)的公告。碧桂園集團(tuán)董事會(huì)認(rèn)為，停牌不會(huì)對(duì)公司的運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。同日，融信中國(guó)、上坤地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、億達(dá)中國(guó)等多家上市房企因延遲發(fā)布2023年度業(yè)績(jī)宣布停牌。

點(diǎn)評(píng)：碧桂園業(yè)績(jī)延遲發(fā)布及停牌，雖然短期不會(huì)影響公司運(yùn)營(yíng)，但在市場(chǎng)上可能造成對(duì)其財(cái)務(wù)透明度和經(jīng)營(yíng)效率的擔(dān)憂(yōu)。同時(shí)，同日多家房企延遲發(fā)布業(yè)績(jī)也反映了整個(gè)行業(yè)當(dāng)前可能面臨的財(cái)務(wù)壓力和行業(yè)調(diào)整帶來(lái)的挑戰(zhàn)。

NO.3 萬(wàn)科A股及H股股價(jià)雙雙下跌

4月2日，萬(wàn)科A股和H股股價(jià)雙雙下跌。截至當(dāng)日收盤(pán)，萬(wàn)科A跌超5%至8.50元，創(chuàng)2015年以來(lái)新低；萬(wàn)科企業(yè)跌幅約12.92%至4.72港元，創(chuàng)歷史新低。消息面上，4月1日，煙臺(tái)百潤(rùn)再次發(fā)布文章稱(chēng)，萬(wàn)科涉嫌非法設(shè)立類(lèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放高利貸、欺瞞股東挪用項(xiàng)目建設(shè)資金等問(wèn)題。對(duì)此，萬(wàn)科方面表示，該內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，目前煙臺(tái)萬(wàn)科和當(dāng)?shù)睾献鞣降募m紛目前已經(jīng)進(jìn)入司法程序。同日晚間，萬(wàn)科宣布將對(duì)其發(fā)行的“21萬(wàn)科03”公司債券行使發(fā)行人贖回選擇權(quán)。萬(wàn)科表示，根據(jù)公司實(shí)際情況及當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，公司決定行使“21萬(wàn)科03”發(fā)行人 贖回選擇權(quán)，對(duì)贖回登記日登記在冊(cè)的“21萬(wàn)科 03”全部贖回。“21萬(wàn)科03”發(fā)行總額10億元，票息3.4%，期限5年（3+2），到期日為2026年5月20日。

點(diǎn)評(píng)：這可能與市場(chǎng)對(duì)其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的擔(dān)憂(yōu)有關(guān)。盡管萬(wàn)科方面對(duì)外聲明煙臺(tái)事件的報(bào)道失實(shí)，但投資者對(duì)萬(wàn)科管理層處理突發(fā)事件的能力產(chǎn)生質(zhì)疑，而作為行業(yè)領(lǐng)頭羊，萬(wàn)科股價(jià)的下跌也可能會(huì)對(duì)房企股價(jià)造成連鎖反應(yīng)，影響整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的資本市場(chǎng)情緒。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖