每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-08-25 12:17:42
每經(jīng)記者 包晶晶 李玉雯 每經(jīng)編輯 盧祥勇 陳夢妤
8月23日晚,有市場消息稱,上海市銀行同業(yè)公會發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)上海銀行業(yè)個人住房貸款業(yè)務(wù)自律的通知,叫停房貸“返點(diǎn)”,存量業(yè)務(wù)需7日內(nèi)整改完成。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海某銀行支行及相關(guān)部門工作人員處證實(shí)該通知屬實(shí),并且已有銀行向記者確認(rèn)收到通知。
通知稱,自8月16日起,各會員單位嚴(yán)禁向房屋合作機(jī)構(gòu)等支付傭金,存量業(yè)務(wù)需自本通知下發(fā)后一周(7個自然日)內(nèi)完成整改。
上海一位中介人員趙亞平(化名)向每經(jīng)記者透露,此前半年多,“返點(diǎn)”最高曾經(jīng)達(dá)到過1%(商貸金額),而最近的比例是4‰,其中一半金額需要開發(fā)票,由銀行賬戶打到中介公司賬戶,這需要中介公司和銀行簽協(xié)議;另一半是銀行信貸員直接給現(xiàn)金。
上海樓市 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖
不排除中介“協(xié)助客戶提供虛假資料”
58安居客研究院院長張波曾分析指出:“返點(diǎn)”本質(zhì)上可以視為一種傭金,即銀行為了爭搶房貸業(yè)務(wù)市場份額,向提供房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)中介機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用。
通過支付返點(diǎn)傭金,銀行運(yùn)營成本的確會有所增加,但能夠有效提升房貸總量,尤其是對房貸這類偏優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)來說,銀行放貸意愿度明顯更高。對于有著較大放貸壓力的銀行來說,這種方法的短期效用是明顯的。
每經(jīng)記者從多方了解到,江蘇銀行業(yè)協(xié)會本月也叫停了房貸“返點(diǎn)”,要求各銀行金融機(jī)構(gòu)在2024年7月底前規(guī)范與中介機(jī)構(gòu)的合作協(xié)議。第三方機(jī)構(gòu)人士告訴記者,此前江蘇各銀行對機(jī)構(gòu)公對公的房貸“返點(diǎn)”比例在6‰~10‰之間。
某商業(yè)銀行深圳分行貸款部經(jīng)理此前在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)曾透露,按揭貸款返點(diǎn)是階段式的,最高是(返貸款金額的)6‰,市場越不好,給的(返點(diǎn))越高,市場好就沒有。
“返點(diǎn)”現(xiàn)象不僅僅存在于新房貸款業(yè)務(wù),據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道,上海購房者陳青(化名)就在今年6月辦了二手房按揭業(yè)務(wù),商貸返點(diǎn)折現(xiàn)了5克金條。
不僅如此,業(yè)績考核壓力大的部分信貸經(jīng)理甚至自掏腰包給客戶“返點(diǎn)”,貼錢辦業(yè)務(wù)。
房貸“返點(diǎn)”為何在多地蔓延?
張波解釋,出現(xiàn)房貸“返點(diǎn)”現(xiàn)象,本質(zhì)上需要兩個條件,一是房地產(chǎn)市場持續(xù)處于相對低部,一二手成交量持續(xù)減少導(dǎo)致房貸規(guī)模不斷縮減;二是貸款利率不斷下行,銀行業(yè)凈息差不斷走低并伴隨放貸壓力增大。
但這種非常規(guī)手段帶來的危害顯而易見。
“一方面,部分銀行為了爭取客戶,非理性過高提升‘返點(diǎn)’比例,可能導(dǎo)致市場出現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)由于返點(diǎn)比例高,也會直接擠占銀行利潤空間,導(dǎo)致凈息差不斷減少,不利于銀行長期運(yùn)營。”
“另一方面,不排除部分中介可能會采取一些不正當(dāng)手段,例如協(xié)助客戶提供虛假材料,增加了銀行的房貸風(fēng)險(xiǎn),銀行側(cè)也可能會忽視對貸款質(zhì)量的把控,導(dǎo)致不良貸款率上升,進(jìn)而增加金融風(fēng)險(xiǎn)。”張波解釋。
管控房貸“返點(diǎn)”非常有必要
當(dāng)前,房地產(chǎn)銷售市場處于深度調(diào)整之中,各城市普遍面臨新房庫存高企、二手房交易收縮問題,個人住房按揭貸款規(guī)模受此影響不斷縮減。
國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,1~7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中,個人按揭貸款8748億元,降幅達(dá)到37.3%。
在房貸蛋糕大幅收縮面前,銀行按下“返點(diǎn)”終止鍵,意味著將進(jìn)入新的競爭階段。
對此,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,各銀行要擴(kuò)大貸款業(yè)務(wù)規(guī)模,關(guān)鍵還是要優(yōu)化服務(wù)。此類支付傭金的方式本身不可持續(xù),房貸“返點(diǎn)”本質(zhì)上就是房貸業(yè)務(wù)的內(nèi)卷,進(jìn)行管控非常有必要,否則任由此類模式發(fā)展,既造成了各銀行貸款業(yè)務(wù)的成本增加,也干擾了房地產(chǎn)市場秩序,對購房者也會產(chǎn)生潛在風(fēng)險(xiǎn)。
記者|包晶晶 李玉雯 編輯|盧祥勇 陳夢妤 杜恒峰
校對|段煉
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