“買房送私人飛機”？折價約20萬元，“基本沒人選”，南京樓市到底怎么樣？

每經(jīng)編輯 陳夢妤    

近日，“買房送私人飛機”消息刷爆朋友圈。

據(jù)招商蛇口南京公司微信公眾號，招商局中心·臻境項目推出20萬元私人飛機禮包，包含飛行員執(zhí)照、100小時總飛行時長（每年10小時）、私人飛機5%產(chǎn)權(quán)。

上周末，售樓處現(xiàn)場空降私人飛機，并且這架飛機還是電視劇《玫瑰的故事》里黃亦玫同款，沒點實力的房企，真的不敢這么玩。

8月14日，該項目銷售人員告訴記者：“這個活動是8月初開始的，如果不選擇買房送飛機，可以直接抵扣20萬元房款，基本沒有人選擇買房送飛機的權(quán)益，絕大多數(shù)還是選擇直接抵扣房款。”

整體去化約33%

公開資料顯示，招商局中心·臻境（備案名臻境城）西園B區(qū)樓王B5#104套房源7月31日開盤，主力戶型143平方米四房，預(yù)售許可價格為47285.81元/平方米，外加4600元/平方米裝修包。

此前的2022年6月3日，項目首開150套房，含升級包均價約4.9萬元/平方米，兩小時內(nèi)被搶空，銷售11.69億元。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，招商局中心臻境累計入網(wǎng)總套數(shù)為4769套，合計30.63萬平方米，截至8月14日，尚有3177套未售，整體去化率約33%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，這個廣告應(yīng)該說非常“炸裂”，或者說“腦洞大開”。過去幾年房地產(chǎn)營銷圈推出“西瓜換房”“買房送豬肉”“買房免費坐地鐵”等廣告較多，體現(xiàn)的是營銷焦慮，通過一些比較新奇的營銷廣告來吸引人。

大幅打折推動銷售

南京樓市近期頗為熱鬧，部分樓盤正通過大幅打折的方式，來推動銷售。

近日有市場消息稱，位于南京江北的雅居樂匯港城正以六折價格賣房，單價直降近1萬元/平方米。

“近期推出了一些清倉房源，價格優(yōu)惠力度不小。樓層比較低的一些房源，單價約1.7萬元/平方米，但這些房源不多了，可選房型數(shù)量也較有限，位置多數(shù)是在一二樓或樓層比較低的區(qū)域。目前在售的主力房源是120平方米的三房，單價也在1.7萬元/平方米左右，這類房源比較多，中層和高層的位置，都有房源在售。”雅居樂匯港城置業(yè)顧問稱。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)，雅居樂匯港城2021年售價約2.55萬元/平方米，2022年漲至2.78萬元/平方米；該樓盤目前在網(wǎng)站上的報價，仍為2.78萬元/平方米。

以此來計，該樓盤目前在售部分房源價格，較此前大幅下降約1萬元/平方米，目前售價與此前相比，相當(dāng)于打六折。

“目前，南京新房的競爭壓力仍較大，新房普遍都有折扣，每個樓盤都有大大小小的折扣。”上述新房代理中介說。

除了上述雅居樂項目，華潤在南京雨花板塊的華潤觀云潤府項目也被爆打折賣房，該項目推出了七七折的優(yōu)惠活動，實際房價比銷許價格便宜約1萬元/平方米。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2024年上半年，南京商品住宅成交量167.99萬平方米，同比下滑55%；上半年以價換量仍是主基調(diào)。截至6月底，南京全市在售庫存748萬平方米，去化周期21.7個月。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前二線城市成交比較平淡，主要原因在于降首付、降利率、退限購等措施在二線城市已經(jīng)實現(xiàn)，政策激勵的效果有所減弱。另外，熱點二線城市二手房掛牌量大，對新房也形成了較大的分流效果，二手房價格的變化，也會對市場預(yù)期產(chǎn)生一定影響。

在李宇嘉看來，房價企穩(wěn)是新建商品房銷售企穩(wěn)的先決條件，持續(xù)下跌的二手房價格可能延遲購房者的購房行為。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年6月，十大城市二手住宅平均價格同比下跌6.18%，具體來看，武漢同比跌幅最大，為10.14%；南京、重慶（主城區(qū)）緊隨其后，二手住宅價格同比分別下跌9.38%、8.22%。

每經(jīng)房產(chǎn)整合自南京日報、財聯(lián)社（記者王海春）、中證金牛座、澎湃新聞（記者計思敏）、項目官微等

封面圖片來源：項目官微