房產(chǎn)早參｜廣州花都買(mǎi)房享“準(zhǔn)戶口”；恒大集團(tuán)母公司凱隆置業(yè)被申請(qǐng)破產(chǎn)清算

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

｜2024年8月7日 星期三｜

NO.1 廣州花都樓市新政：買(mǎi)房享“準(zhǔn)戶口”

8月5日，廣州市花都區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，包括買(mǎi)房享廣州花都“準(zhǔn)戶口”、大力推行“房票”安置、推進(jìn)落實(shí)以舊換新無(wú)憂購(gòu)、打通網(wǎng)簽辦證綠色通道、鼓勵(lì)現(xiàn)房銷(xiāo)售、價(jià)保無(wú)憂、全力保障居民購(gòu)房安全等6條措施。其中，非本市戶籍人員在該區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，可以領(lǐng)取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購(gòu)房合同享受區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇。

點(diǎn)評(píng)：新政能在一定程度上刺激當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)需求，尤其是對(duì)非本地戶籍人員的購(gòu)房激勵(lì)，有利于外來(lái)人才的引進(jìn)和留住，進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。但“準(zhǔn)戶口”的政策可能面臨執(zhí)行難題和效果評(píng)估的挑戰(zhàn)，具體效果有待觀察。

NO.2 南京二季度商品房認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)73.4%

8月6日，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，受?chē)?guó)家及地方房地產(chǎn)新政影響，二季度南京房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)修復(fù)，上半年商品房上市面積達(dá)238.57萬(wàn)平方米，其中住宅139.5萬(wàn)平方米。在“517新政”等利好政策推動(dòng)下，二季度商品房認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)73.4%，6月份商品房認(rèn)購(gòu)面積突破100萬(wàn)平方米，達(dá)到15個(gè)月來(lái)最高水平。商品住宅成交均價(jià)自2月起連續(xù)環(huán)比上升，3-6月環(huán)比漲幅分別為6.6%、3.1%、2.4%和5.2%。至7月末，可售面積降至637.26萬(wàn)平方米，去化周期進(jìn)一步縮短，其中江北新區(qū)、玄武區(qū)等區(qū)域去化周期均低于18個(gè)月，秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)等則低于14個(gè)月。

點(diǎn)評(píng)：認(rèn)購(gòu)量大幅上升反映出市場(chǎng)對(duì)于國(guó)家及地方房地產(chǎn)新政的積極響應(yīng)和信心的恢復(fù)。這些數(shù)據(jù)顯示市場(chǎng)正在逐步從之前的低迷中走出，尤其是“5·17新政”等促進(jìn)性措施的影響顯現(xiàn)，也表現(xiàn)了南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部逐步穩(wěn)固。短期內(nèi)，這有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)樓市形成一定的支撐，但仍需警惕快速上漲可能帶來(lái)的市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

NO.3 北京掛牌3宗預(yù)申請(qǐng)住宅用地 總起價(jià)88.09億元

8月5日，北京市規(guī)自委掛牌3宗預(yù)申請(qǐng)宅地，總面積約22.07萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約29.16萬(wàn)平方米，交易起始總價(jià)88.09億元。預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間為2024年8月5日至2024年9月3日17:00。3宗地分別為：石景山黃莊村1622-002、2501-002地塊，延慶南辛堡村0309-0017地塊，順義后沙峪1801-0104、0105、0106、0107地塊。

點(diǎn)評(píng)：北京預(yù)申請(qǐng)住宅用地的掛牌，體現(xiàn)了土地市場(chǎng)的供應(yīng)節(jié)奏與城市規(guī)劃的配合。高起價(jià)也反映了北京土地稀缺及市場(chǎng)定位高端的特點(diǎn)。參與開(kāi)發(fā)商需要仔細(xì)評(píng)估項(xiàng)目成本和預(yù)期回報(bào)，同時(shí)考慮北京市場(chǎng)的長(zhǎng)期走勢(shì)和政策導(dǎo)向。

NO.4 恒大集團(tuán)母公司凱隆置業(yè)被申請(qǐng)破產(chǎn)清算

8月6日，廣東萬(wàn)和新電氣股份有限公司公告，已于8月5日向廣州市中級(jí)人民法院申請(qǐng)公司債務(wù)人廣州市凱隆置業(yè)有限公司進(jìn)行破產(chǎn)清算。恒大地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已經(jīng)了解到凱隆置業(yè)被申請(qǐng)破產(chǎn)的信息。凱隆置業(yè)是恒大地產(chǎn)的控股平臺(tái)公司，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)具體地產(chǎn)項(xiàng)目。恒大地產(chǎn)集團(tuán)作為獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體，凱隆置業(yè)破產(chǎn)不影響公司維持正常運(yùn)營(yíng)，更不會(huì)影響保交樓等重點(diǎn)工作。

點(diǎn)評(píng)：凱隆置業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)清算事件顯示，地產(chǎn)行業(yè)中存在的風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題依然嚴(yán)峻。恒大地產(chǎn)雖表示凱隆破產(chǎn)不影響正常運(yùn)營(yíng)，但此事件可能對(duì)恒大的品牌信任度和市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生負(fù)面影響。恒大需提高透明度，確保項(xiàng)目交付和公司穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，減少市場(chǎng)疑慮。

NO.5 融創(chuàng)旗下無(wú)錫文旅城及重慶文旅城以物抵債

8月5日，融創(chuàng)房地產(chǎn)發(fā)布公告顯示，公司針對(duì)H融創(chuàng)05、H融創(chuàng)07等發(fā)行的債券，新增了一系列償付保障資產(chǎn)。其中，融創(chuàng)自持無(wú)錫文旅城和重慶文旅城部分物業(yè)資產(chǎn)在司法拍賣(mài)流拍后，債權(quán)人向法院申請(qǐng)以物抵債。無(wú)錫文旅城資產(chǎn)作價(jià)17億元，已交付申請(qǐng)執(zhí)行人無(wú)錫盛雪商業(yè)管理有限公司抵償債務(wù)；而重慶文旅城部分資產(chǎn)作價(jià)3.5億元，目前尚未完成過(guò)戶。

點(diǎn)評(píng)：通過(guò)物抵債的方式處理債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，一方面表明公司流動(dòng)性壓力較大，需要通過(guò)各種方式進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；另一方面，通過(guò)以物抵債，能夠緩解融資壓力，對(duì)于債務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化是必要之舉。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，融創(chuàng)需要通過(guò)內(nèi)部管理和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，來(lái)降低負(fù)債水平，實(shí)現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖