房產(chǎn)早參｜深圳公布2024年度用地計劃；鄭州發(fā)布“0首付”購房活動風(fēng)險提示

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

｜2024年8月6日 星期二｜

NO.1 深圳公布2024年度用地計劃

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于印發(fā)深圳市2024年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃的通知顯示，2024年度全市（含深汕特別合作區(qū)，下同）計劃供應(yīng)建設(shè)用地800公頃。其中，全年計劃供應(yīng)宅地180公頃，產(chǎn)業(yè)用地250公頃，公服用地365公頃，在嚴控商業(yè)辦公用地供應(yīng)前提下，今年深圳僅有5公頃用地計劃。在180公頃計劃居住用地中，商品住房用地80公頃，保障性住房用地100公頃。另外，計劃供應(yīng)租賃住房用地18公頃，占居住用地的10%。

點評：該計劃體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)調(diào)控政策的導(dǎo)向，即通過增加保障性住房與租賃住房的供應(yīng)來滿足多層次住房需求，專注于人居環(huán)境的改善，同時控制商業(yè)辦公用地供應(yīng)，有助于促進住房市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。這一舉措將對深圳房地產(chǎn)市場供求關(guān)系產(chǎn)生重要影響，有利于引導(dǎo)企業(yè)合理規(guī)劃未來投資和開發(fā)布局。

NO.2 香港地監(jiān)局：地產(chǎn)代理傭金優(yōu)惠須遵循良好競爭原則

8月5日，香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局發(fā)布新執(zhí)業(yè)通告，鼓勵地產(chǎn)代理公司制定書面?zhèn)蚪鹫?；地產(chǎn)代理公司須就其傭金政策向員工發(fā)出清晰指引及提供足夠的員工培訓(xùn)，以便向其客戶就政策作出恰當?shù)慕忉專坏禺a(chǎn)代理公司不得通過其所提供的優(yōu)惠限制或妨礙買方在作出購買決定時全面考慮其決定；而具有相當程度市場權(quán)勢的地產(chǎn)代理公司在提供其優(yōu)惠時，不得濫用其市場權(quán)勢。新執(zhí)業(yè)通告，為地產(chǎn)代理業(yè)界就物業(yè)買賣及租賃交易中收取傭金，以及在銷售一手住宅物業(yè)時如果向買方提供優(yōu)惠這兩方面如何采取良好及有效的競爭做法提供指引。新執(zhí)業(yè)通告將于今年11月1日生效。

點評：該執(zhí)業(yè)通告旨在提升地產(chǎn)代理的職業(yè)標準，防止行業(yè)內(nèi)惡性競爭。明確市場權(quán)勢地產(chǎn)公司不能濫用其市場優(yōu)勢，體現(xiàn)了監(jiān)管機構(gòu)對保持公平競爭市場環(huán)境的重視。這將有助于優(yōu)化行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，提高服務(wù)質(zhì)量，促進地產(chǎn)代理市場的健康發(fā)展。

NO.3 鄭州市住房保障局發(fā)布“0首付”購房活動風(fēng)險提示

8月5日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布風(fēng)險提示，針對近期出現(xiàn)的個別樓盤推出的“0首付”購房活動，該局指出，此類活動可能涉及違規(guī)行為，包括簽訂陰陽合同、高評房屋價格等，不僅不能有效解決購房者的資金問題，反而可能增加購房者的貸款利息和按揭月供，加重其還款負擔(dān)。同時，這些違規(guī)行為還可能帶來騙貸的法律風(fēng)險。如果銀行發(fā)現(xiàn)貸款申請中存在虛假信息或欺詐行為，購房者可能面臨貸款被收回、信用受損甚至法律訴訟等后果。

點評：這一風(fēng)險提示反映了當前一些開發(fā)商面對市場壓力，采取極端促銷手段以提高銷售，這種“0首付”活動可能涉嫌違規(guī)，對消費者和市場秩序帶來潛在風(fēng)險。該提示保護了消費者利益，避免了市場因不透明和違規(guī)操作導(dǎo)致的風(fēng)險集聚，對維護房地產(chǎn)市場秩序具有積極意義。

NO.4 重慶江北區(qū)：已有3481套住房納入“保交房”項目

據(jù)重慶市江北區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會披露，自2021年9月“保交房”相關(guān)工作開展以來，全區(qū)有2個開發(fā)項目、共計3481套住房納入保交房項目。成功實現(xiàn)交付6個批次、3481套，交付率100%，其中恒大御龍?zhí)旆褰桓?個批次、2473套，啟迪協(xié)信重慶科技城交付2個批次、1008套。

點評：“保交房”項目的成功實施體現(xiàn)了地方政府在確保房地產(chǎn)項目交付中的有效作用。100%的交付率說明了政府在維護消費者權(quán)益、保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定方面的堅定決心。對于開發(fā)商來說，這既是一種責(zé)任的體現(xiàn)，也是對其品牌信譽的一種考驗和提升。

NO.5 中金：上半年22城土拍整體延續(xù)“縮量、低溫”趨勢

中金公司研報指出，上半年22城土拍整體延續(xù)“縮量、低溫”趨勢。結(jié)構(gòu)上看，民企參與度有所提升，央企與非建筑系腰部房企拿地份額下滑；部分核心城市優(yōu)質(zhì)板塊保持高熱度，新成交資源利潤率邊際有所回落。短期維度，中金公司對開發(fā)板塊整體持審慎態(tài)度，配置上建議財務(wù)和經(jīng)營韌性強、攻守兼?zhèn)涞膬?yōu)質(zhì)標的。

點評：這揭示出當前房企面臨的經(jīng)營壓力，映射了整個行業(yè)的低溫狀態(tài)。民企拿地積極性提升可能與布局調(diào)整和市場機遇預(yù)判有關(guān)，而央企和非建筑系房企拿地減少則可能是因為近期風(fēng)險控制策略收緊。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖