“房地產(chǎn)限制性政策全面解除”，鄭州取消商品住房銷售價格指導(dǎo)，將適量供給低密改善性住宅用地

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

鄭州住房銷售價格指導(dǎo)取消了。

7月31日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于取消商品住房銷售價格指導(dǎo)的通知》（以下簡稱《通知》），不再對新建商品住房銷售價格進(jìn)行指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)按照自主定價進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。

2024年，鄭州房地產(chǎn)市場仍維持低位運(yùn)行。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，鄭州新建商品住宅銷售價格同比下降6.8%，二手住宅銷售價格同比下降8.6%；1~6月，鄭州新建商品住宅銷售價格同比下降5%，二手住宅銷售價格同比下降8%。根據(jù)鄭州統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降3.4%，降幅比去年同期收窄7.6個百分點(diǎn)。

中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤7月31日告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“取消限價有助于引導(dǎo)市場供應(yīng)高品質(zhì)商品住宅，推動住房供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化，更好滿足居民改善性住房需求，對于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有積極意義。”

鄭州開發(fā)商人士告訴每經(jīng)記者，目前鄭州多數(shù)樓盤都在打折賣，低于指導(dǎo)價銷售，這時候限價已經(jīng)意義不大了。

不過，其表示，鄭州市場目前也存在搭售高價車位來繞過限價的豪宅項目，取消價格指導(dǎo)對這些項目是利好，但這類項目很少。

同日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)還發(fā)布了鄭州市2024年住房發(fā)展年度計劃。鄭州市本年度計劃供應(yīng)住房607萬平方米。主城八區(qū)住房供應(yīng)規(guī)模412萬平方米，其中商品房375萬平方米；其他縣市商品房供應(yīng)規(guī)模195萬平方米。

供地方面，需要注意的是這句話：“按照‘以存定供’的原則科學(xué)調(diào)控商品住宅用地供應(yīng)，根據(jù)市場需求，適量供給低密度改善性商品住宅用地。”

此外，鄭州計劃2024年在主城八區(qū)供應(yīng)配售型保障房37萬平方米（約3700套），計劃籌集保障性租賃住房16415套，計劃供應(yīng)保障性住房用地11.7公頃。

梁波濤表示：“鄭州此次政策調(diào)整后，房地產(chǎn)限制性政策全面解除，商品住房市場回歸高度市場化運(yùn)行。與此同時，鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進(jìn)，保障房+商品房的住房雙軌制運(yùn)行格局逐步建立，促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)發(fā)展新模式加速形成。”

近期，鄭州采取了多項房地產(chǎn)促進(jìn)政策。4月1日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、財政局等六部門聯(lián)合印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》。根據(jù)方案，2024年鄭州市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。

另外，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，沈陽、蘭州、寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導(dǎo)，即取消銷售限價。另有陽江、珠海、蕪湖等地優(yōu)化限價政策，如縮短備案價格調(diào)整時間間隔、取消樓層差價限制等。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖