房產(chǎn)早參 | 廣東：全面把握收購已建成存量商品房用作保障性住房政策；世茂集團(tuán)已對(duì)境外債重組協(xié)議進(jìn)行修訂

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月29日 星期一 |

NO.1 廣東：全面把握收購已建成存量商品房用作保障性住房政策

日前，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開全省保障性住房工作視頻調(diào)度會(huì)。會(huì)議要求，各地各部門要按照黨中央、國務(wù)院決策部署和省委、省政府工作安排，深入推進(jìn)規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作，認(rèn)真抓好各項(xiàng)工作落實(shí)。第一，積極穩(wěn)妥有序推進(jìn)收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。全面把握收購已建成存量商品房用作保障性住房政策，堅(jiān)持以需定購、自主決策，堅(jiān)持規(guī)范實(shí)施、防范風(fēng)險(xiǎn)，用好金融支持政策；有序推進(jìn)收購已建成存量商品房用作保障性住房相關(guān)工作。第二，扎實(shí)開展公租房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等問題整治工作，全面排查公租房運(yùn)營管理情況，著力整治存在的違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等侵害群眾利益的問題。第三，加大力度推動(dòng)逾期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)。加快整改工作進(jìn)度，按照問題清單、整改清單，強(qiáng)化整改措施，集中力量攻克難關(guān)，盡早完成項(xiàng)目交付。

點(diǎn)評(píng)：收購存量商品房作為保障房，既可以緩解部分城市的庫存壓力，又能有效提供住房保障，體現(xiàn)出政策的雙贏理念。但實(shí)施過程中需要注意成本控制、資金來源和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防等問題，確保高效運(yùn)用社會(huì)資源和資金。

NO.2 南寧：零首付購房非可持續(xù)的購房方式

據(jù)廣西南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱南寧市住建局）官網(wǎng)消息，對(duì)于市人大代表《關(guān)于南寧市房地產(chǎn)市場流動(dòng)性刺激的建議》中的“首套住房零首付”問題，南寧市住建局表示，零首付購房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，非可持續(xù)的購房方式。南寧市住建局稱，近年來已有多地監(jiān)管部門提示警惕零首付購房風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)包括：一是加劇購房者還款壓力；二是存在金融風(fēng)險(xiǎn)；三是可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)。

點(diǎn)評(píng)：這實(shí)際指向的是當(dāng)前房地產(chǎn)市場中對(duì)購房模式與風(fēng)險(xiǎn)的審慎態(tài)度。從貸款杠桿和金融安全的角度考慮，0首付勢必增加債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)個(gè)人信貸和整體金融穩(wěn)定構(gòu)成威脅，對(duì)房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展不利。南寧市住建局的表態(tài)體現(xiàn)出對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和防范金融風(fēng)險(xiǎn)的政策取向。

NO.3 湖北黃石上調(diào)高層次人才公積金貸款額度

7月26日，湖北省黃石市住房公積金中心發(fā)布新政策，旨在優(yōu)化住房公積金政策，加大對(duì)高層次人才的貸款支持力度。根據(jù)文件，東楚英才卡A卡和B卡持有人的最高貸款額度分別提升至120萬元和110萬元。此外，政策還支持繳存人進(jìn)行住房置換，即“以小換大”或“以舊換新”。該政策規(guī)定，自2024年2月7日起，黃石市（包括大冶市和陽新縣）的繳存人出售產(chǎn)權(quán)清晰的自有非自建住房，用于購買更大建筑面積的住房或新建商品住房時(shí)，申請(qǐng)住房公積金貸款將被認(rèn)定為首套房。這一優(yōu)惠政策的有效期將持續(xù)至2025年6月30日。

點(diǎn)評(píng)：這一新政既是對(duì)高層次人才的吸引措施，也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場流通性的實(shí)際行動(dòng)。通過優(yōu)化公積金貸款政策，不僅有利于提高房產(chǎn)投資的可及性，也有助于刺激地方房地產(chǎn)市場的需求。

NO.4 世茂集團(tuán)已對(duì)境外債重組協(xié)議進(jìn)行修訂

7月26日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱，根據(jù)香港聯(lián)合交易所上市規(guī)則及《證券及期貨條例》，公司于2024年7月26日已對(duì)債權(quán)人支持協(xié)議進(jìn)行了修訂，以期達(dá)成債務(wù)重組的共識(shí)。其中，重組代價(jià)：于計(jì)算計(jì)劃債權(quán)人應(yīng)得的重組代價(jià)時(shí)，將計(jì)入范圍內(nèi)債務(wù)截至2023年12月31日的應(yīng)計(jì)利息；短期工具及長期工具的利息：為短期工具及長期工具增加最低現(xiàn)金利息付款；贖回或償還時(shí)間表：修訂短期票據(jù)的強(qiáng)制贖回時(shí)間表以及短期貸款及長期貸款的償還時(shí)間表；擔(dān)保及抵押品：進(jìn)一步增強(qiáng)擔(dān)保及抵押品組合；強(qiáng)制可換股債券轉(zhuǎn)股價(jià)：強(qiáng)制可換股債券轉(zhuǎn)股價(jià)修訂為每股6.0港元等。此外，債權(quán)人支持協(xié)議修訂協(xié)議包括多項(xiàng)其他條文，其中包括對(duì)存款所得款項(xiàng)的承諾及所得款項(xiàng)用途的限制、最后截止日期的修訂、本公司的額外承諾及聲明以及參與債權(quán)人的額外終止事件等。世茂集團(tuán)認(rèn)為，債權(quán)人支持協(xié)議修訂協(xié)議對(duì)計(jì)劃債權(quán)人有利，公司敦請(qǐng)參與債權(quán)人繼續(xù)支持?jǐn)M議境外債務(wù)重組。

點(diǎn)評(píng)：世茂集團(tuán)通過對(duì)債權(quán)人支持協(xié)議的修訂，意在增強(qiáng)市場信心和穩(wěn)定財(cái)務(wù)狀況，這顯示出公司積極應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)、重構(gòu)債務(wù)結(jié)構(gòu)的決心?？紤]到目前房地產(chǎn)行業(yè)整體償債壓力及流動(dòng)性挑戰(zhàn)，此類重組對(duì)于緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力、恢復(fù)市場信任是必要的。但對(duì)債權(quán)人而言，重組協(xié)議的可行性和實(shí)施細(xì)節(jié)是其最關(guān)心的問題。

NO.5 金科股份?首次債權(quán)人會(huì)議議案獲表決通過

日前，金科股份司法重整召開第一次債權(quán)人會(huì)議，會(huì)上，管理人通報(bào)了金科股份資產(chǎn)負(fù)債審計(jì)、評(píng)估和債權(quán)申報(bào)情況等。此次會(huì)議審議的《非現(xiàn)場及網(wǎng)絡(luò)債權(quán)人會(huì)議召開及表決規(guī)則》《債務(wù)人財(cái)產(chǎn)管理方案》等議案，均獲得債權(quán)人表決通過。債權(quán)人會(huì)議主席等明確表示，將全力支持金科重整，助力企業(yè)經(jīng)營盡早回歸良性循環(huán)。對(duì)于后續(xù)重整的大致時(shí)間表，目前，金科重整管理人正在公開招募和遴選重整投資人，報(bào)名截止時(shí)間為8月16日，重整投資人需要在完成盡調(diào)后于9月24日前提交具有可操作性的《重整投資方案》；《重整投資方案》提交期限屆滿后，管理人將通過競爭性遴選的方式，確定最終的重整投資人。在此期間，公司將同步開展與債權(quán)人的談判工作。確定重整投資人后，公司將在與債權(quán)人及戰(zhàn)略投資者溝通的基礎(chǔ)上，完善和優(yōu)化重整計(jì)劃草案，并盡快提交第二次債權(quán)人會(huì)議審議。根據(jù)目前的工作鋪排，司法重整工作計(jì)劃在2024年四季度完成。

點(diǎn)評(píng)：金科股份司法重整的進(jìn)展給予了市場一個(gè)明確信號(hào)：公司正邁向經(jīng)營的正常化。通過債權(quán)人會(huì)議的議案通過，表明管理層與債權(quán)人之間的協(xié)商在取得積極成果，為重整奠定了重要基礎(chǔ)。后續(xù)重整計(jì)劃的確定和執(zhí)行，將是金科重回良性發(fā)展軌道的關(guān)鍵所在。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖