房產(chǎn)早參 | 江蘇上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.5%；華潤置地對涉嫌毆打下屬高管給予免職處理

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月25日 星期四 |

NO.1 江蘇上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.5%

7月24日，江蘇省統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)，上半年全省實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值63326.3億元，按不變價格計算，同比增長5.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值1736.2億元，同比增長3.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值27709.7億元，增長7.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值33880.4億元，增長4.8%。上半年，全省固定資產(chǎn)投資同比增長3.7%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長11.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降9.5%。

點評：受近幾年經(jīng)濟增長放緩、房地產(chǎn)市場預(yù)期變化等因素影響，開發(fā)商投資意愿減弱，投資下滑也在情理之中。房地產(chǎn)行業(yè)與第二、第三產(chǎn)業(yè)緊密相連，投資減少可能會影響相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，并對地方經(jīng)濟穩(wěn)定增長構(gòu)成挑戰(zhàn)。這要求政府和企業(yè)需要采取有效措施，如提高投資效率、探索房地產(chǎn)市場健康發(fā)展新模式等，確保行業(yè)平穩(wěn)過渡。

NO.2 華潤置地對涉嫌毆打下屬高管給予免職處理

7月24日，有市場消息稱，時任華潤置地中西部大區(qū)總經(jīng)理陳剛，因在2024年7月17日對女下屬實施暴力傷害，女下屬當日報警，公安部門隨后出警，將陳剛帶走調(diào)查。對此，華潤置地方面回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者稱：“公司高度重視，已第一時間向警方了解情況，并對陳剛涉嫌毆打下屬行為已給予免職處理。公司對于任何員工的任何違紀違法行為，絕不姑息，依紀依規(guī)嚴肅處理。”

點評：這體現(xiàn)出華潤置地對企業(yè)內(nèi)部管理的高度重視和對員工權(quán)益的保護。企業(yè)樹立正面的企業(yè)形象和內(nèi)部文化，不僅關(guān)乎品牌的公眾信任度，同時也關(guān)系到公司內(nèi)部的人才留存和操作效率。華潤置地的嚴格處理方式能夠一定程度上遏制類似行為的發(fā)生，為行業(yè)樹立了正面典范。

NO.3 成都3宗宅地底價成交共攬金9.35億元

7月24日，成都中心城區(qū)出讓3宗住宅用地，均以底價成交，共計成交金額9.35億元。此次出讓的3宗地塊分別位于龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)，地塊總出讓面積約10.27萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約22.85萬平方米，起拍價約9.35億元。

點評：在當前樓市環(huán)境下，土地市場的熱度有所降溫，開發(fā)商對于土地儲備的態(tài)度更為謹慎。底價成交可能預(yù)示著當前市場對新項目的預(yù)期較為保守。這對未來房地產(chǎn)市場供給與價格有一定影響，地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商需要均衡考慮市場需求與供給，確保土地合理出讓和住房市場健康發(fā)展。

NO.4 富力地產(chǎn)被廣州天河區(qū)法院列入失信被執(zhí)行人名單

7月24日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司因未履行生效法律文書確定的義務(wù)，被廣州市天河區(qū)人民法院列入失信被執(zhí)行人名單。具體信息顯示，該公司涉及的執(zhí)行依據(jù)文號為（2022）粵0106民初17891號，立案時間為2023年7月18日，案號為（2023）粵0106執(zhí)16322號。公告中指出，被執(zhí)行人的履行情況為“全部未履行”，失信被執(zhí)行人行為具體情形為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)”，該信息發(fā)布時間為2024年7月22日。富力地產(chǎn)在公告中表示，公司正在與相關(guān)當事人積極溝通，并將持續(xù)關(guān)注相關(guān)事件進展。

點評：這反映了該公司在現(xiàn)金流和財務(wù)管理上遭遇的挑戰(zhàn)。企業(yè)信用的下降可能影響到其融資能力，增加財務(wù)成本，進而影響到項目施工和交房的進度。富力地產(chǎn)需要通過資產(chǎn)重組、債務(wù)重組或資金融通等措施來應(yīng)對，并積極履行法律義務(wù)以恢復(fù)信用。

NO.5 龍光控股旗下兩公司資產(chǎn)遭法院變賣

7月24日，龍光控股發(fā)布公告稱，公司收到北京市第三中級人民法院的《變賣通知》，涉及公司資產(chǎn)被法院變賣的相關(guān)事項。此事件起源于2023年2月6日，因金融合同糾紛，中信信托有限責任公司申請強制執(zhí)行，涉及執(zhí)行標的金額為52.71億元。北京市第三中級人民法院于2024年7月17日起在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行變賣，變賣資產(chǎn)包括深圳市龍光駿博房地產(chǎn)有限公司和潮州市誠悅房地產(chǎn)有限公司名下的國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上物，評估價分別為63.48億元和3.91億元，變賣價分別為42.15億元和2.19億元。龍光控股表示，此次資產(chǎn)變賣事項如完成，可能會對公司損益造成一定影響，但強調(diào)被變賣資產(chǎn)未涉及任何公開市場債券增信，因此不會對公司的公開市場債券產(chǎn)生直接影響。公司承諾將按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時履行信息披露義務(wù)。

點評：這一情況說明企業(yè)在資金鏈管理和財務(wù)健康方面可能遇到了困難。盡管公司聲明變賣資產(chǎn)不會影響公開市場的債券增信，但這樣的事件無疑會影響市場對公司信用和風險的判斷，進而可能影響公司債券和股票的市場價格。公司在未來的經(jīng)營活動中要重視加強資金管理，同時，投資者也應(yīng)加強對公司財務(wù)狀況和司法事件的關(guān)注，審慎評估投資風險。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖