房產(chǎn)早參 | 住建部：有力有序有效推進(jìn)保障性住房和城中村改造工作；6月全國(guó)40城租金掛牌均價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)正

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月17日 星期三 |

NO.1 住建部：有力有序有效推進(jìn)保障性住房和城中村改造工作

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在吉林省長(zhǎng)春市舉辦保障性住房建設(shè)、城中村改造工作專題培訓(xùn)班（第三期），指導(dǎo)督促地方有力有序有效推進(jìn)保障性住房和城中村改造工作。培訓(xùn)中指出，各城市應(yīng)充分利用中央補(bǔ)助、地方政府專項(xiàng)債券、土地、配套金融及稅費(fèi)優(yōu)惠等政策支持，以促進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)工。在實(shí)施過(guò)程中，各地需結(jié)合本地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，考慮保障房需求和商品房庫(kù)存等因素，采取按需采購(gòu)策略，收購(gòu)存量商品房作為保障房。此外，各地應(yīng)積極爭(zhēng)取再貸款政策支持，推動(dòng)條件成熟項(xiàng)目盡快實(shí)施。培訓(xùn)還強(qiáng)調(diào)，按照“綠色、低碳、智能、安全”的標(biāo)準(zhǔn)，全面推進(jìn)優(yōu)質(zhì)住房建設(shè)，打造樣板工程，以提升人民居住品質(zhì)。

點(diǎn)評(píng)：推進(jìn)保障性住房及城中村改造工作是為了滿足公眾的住房需求和提升居住環(huán)境，同時(shí)也可以刺激地方經(jīng)濟(jì)和推動(dòng)住房市場(chǎng)的去庫(kù)存。住建部此次培訓(xùn)并強(qiáng)調(diào)綠色低碳、智能安全等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新方向和標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)操中需關(guān)注地方政府財(cái)政狀況和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可持續(xù)性和長(zhǎng)遠(yuǎn)效益。

NO.2 湖北已完成三批次“白名單”項(xiàng)目共249個(gè)

7月16日，據(jù)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局湖北金融監(jiān)管局披露，截至目前，湖北省已完成三批次“白名單”項(xiàng)目共249個(gè)，項(xiàng)目審批通過(guò)率100%，融資金額落地率99.57%，審批通過(guò)的融資額達(dá)662億元。另外，湖北金融監(jiān)管局推動(dòng)政銀企互動(dòng)，對(duì)暫不符合條件的項(xiàng)目剖析問(wèn)題癥結(jié)，研究解決對(duì)策，截至目前，共修復(fù)項(xiàng)目45個(gè)，涉及融資需求117億元，均已正式納入第二批、第三批“白名單”予以支持。

點(diǎn)評(píng)：這反映出政府在積極推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。高通過(guò)率和落地率體現(xiàn)了政策實(shí)施的有效性和金融機(jī)構(gòu)的響應(yīng)度。然而，資金的真正使用效率和項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)管仍需關(guān)注，以確保資金真正流向有效且有前景的項(xiàng)目，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

NO.3 6月房地產(chǎn)并購(gòu)活動(dòng)熱度持續(xù)提升

7月16日，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，6月房地產(chǎn)行業(yè)共進(jìn)行17筆并購(gòu)交易，比上月增加2筆。其中，15筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約169.3億元，環(huán)比增加11.5%，平均單筆交易規(guī)模11.3億元，環(huán)比減少10.8%。從交易標(biāo)的業(yè)務(wù)類型看，2024年6月房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的并購(gòu)交易包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商辦及文旅酒店項(xiàng)目等。住宅開(kāi)發(fā)方面，房企通過(guò)收購(gòu)股權(quán)參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，開(kāi)拓重點(diǎn)城市市場(chǎng)。中指研究院認(rèn)為，從并購(gòu)交易總的數(shù)量與規(guī)模來(lái)看，6月并購(gòu)活動(dòng)熱度在持續(xù)提升。

點(diǎn)評(píng)：并購(gòu)市場(chǎng)熱度上升說(shuō)明行業(yè)內(nèi)部分重組和資源整合在加速。交易金額的環(huán)比增長(zhǎng)與平均單筆交易規(guī)模的減少可能暗示更多中小型交易的完成，這可能與目前市場(chǎng)環(huán)境下中小房企資金壓力有關(guān)。但并購(gòu)活動(dòng)的質(zhì)量和后續(xù)整合能力才是判斷這些活動(dòng)是否能為行業(yè)帶來(lái)積極改變的關(guān)鍵。

NO.4 6月全國(guó)40城租金掛牌均價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)正

日前，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月，全國(guó)40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.81元/平方米/月，環(huán)比上升0.13%，時(shí)隔4個(gè)月，環(huán)比數(shù)據(jù)再度轉(zhuǎn)正。租金企穩(wěn)回升的原因在于，6月進(jìn)入畢業(yè)季，租賃需求釋放增多。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心預(yù)計(jì)，由于7月份仍處于畢業(yè)季，7月租金或延續(xù)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。 盡管租金環(huán)比已經(jīng)實(shí)現(xiàn)回升，但與歷史租金水平對(duì)比，全國(guó)40個(gè)大中城市當(dāng)前租金水平整體并不及前兩年，同比下跌1.82%，跌幅較上月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，一、二線城市租金同比已分別連續(xù)下滑12個(gè)月和8個(gè)月。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，這主要受住房消費(fèi)降級(jí)以及租賃市場(chǎng)供求關(guān)系改變等因素影響，租金缺乏上升動(dòng)力。

點(diǎn)評(píng)：從供需角度看，這是租賃市場(chǎng)的正常周期性波動(dòng)。而租金水平整體不及前兩年，可能反映出居民房屋消費(fèi)能力的下降以及租房市場(chǎng)供大于求的現(xiàn)象。對(duì)于房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，需要加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)走勢(shì)的研究，并結(jié)合實(shí)際市場(chǎng)情況調(diào)整商業(yè)策略。

NO.5 萬(wàn)科高管自籌2億元增持計(jì)劃已實(shí)施完畢

7月15日晚間，萬(wàn)科公告稱，基于對(duì)行業(yè)和公司未來(lái)發(fā)展的長(zhǎng)期信心，萬(wàn)科骨干管理人員自籌資金2億元，自2024年7月10日起6個(gè)月內(nèi)，在符合相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，委托第三方通過(guò)信托計(jì)劃自愿增持公司A股股份。截至2024年7月15日，萬(wàn)科本次增持計(jì)劃已實(shí)施完畢。增持計(jì)劃的實(shí)施情況公司骨干管理人員自籌資金共計(jì)20074萬(wàn)元，委托員工代表設(shè)立的深圳嘉宏新具體實(shí)施增持。深圳嘉宏新作為委托人發(fā)起設(shè)立盈鑫信托計(jì)劃進(jìn)行增持。其中，在公司全職工作的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員，集團(tuán)黨委成員等15人出資約7431萬(wàn)元。截至2024年7月15日，深圳嘉宏新通過(guò)盈鑫信托計(jì)劃已完成了增持計(jì)劃。本次共耗資人民幣20008萬(wàn)元，占本次增持計(jì)劃初始承諾增持金額的100.04%，本次共從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買萬(wàn)科A股股票29564128股，占公司總股本（包括庫(kù)存股）的0.25%。盈鑫信托計(jì)劃剩余66萬(wàn)元資金用于支付信托日常費(fèi)用。

點(diǎn)評(píng)：這反映出內(nèi)部管理層對(duì)公司未來(lái)發(fā)展前景的信心，并借此穩(wěn)定投資者情緒。此舉為市場(chǎng)送出積極的信號(hào)，但實(shí)際效果還需結(jié)合公司經(jīng)營(yíng)狀況和宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)來(lái)評(píng)估。值得注意的是，高管增持是否已事先對(duì)市場(chǎng)造成一定影響，以及這種自上而下的增持行為是否能真實(shí)反映公司的內(nèi)在價(jià)值仍值得關(guān)注。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖