房產(chǎn)早參 | 65家典型房企6月融資規(guī)模環(huán)比同比雙降；昆明原則上暫停新的商業(yè)辦公用地供應(yīng)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月9日 星期二 |

NO.1 65家典型房企6月融資規(guī)模環(huán)比同比雙降

克而瑞最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月65家典型房企的融資總量為319.52億元，環(huán)比減少37.3%，同比減少48%。值得注意的是，6月房企債券發(fā)行了154.92億元，環(huán)比增加164.4%，同比減少30.5%。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，6月仍然沒(méi)有企業(yè)境外發(fā)債，154.92億元均為境內(nèi)發(fā)債，境內(nèi)債規(guī)模環(huán)比增加164.4%，同比減少30.5%。從融資成本來(lái)看，6月房企融資成本為3.27%，環(huán)比提高了0.02個(gè)百分點(diǎn)，同比提高0.01個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)來(lái)看，上半年65家典型房企新增債券類(lèi)融資成本3.17%，較2023年全年下降0.43個(gè)百分點(diǎn)，其中境外債券融資成本4.28%，較2023年全年降低3.76個(gè)百分點(diǎn)；境內(nèi)債券融資成本3.15%，較2023年全年降低0.33個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：6月債券融資規(guī)模的大幅增加說(shuō)明，在其他融資渠道收緊的情況下，房企更多依賴(lài)于債券市場(chǎng)籌集資金，境內(nèi)市場(chǎng)成為融資的主要途徑。融資成本微升也反映出市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期有所提高。但從年度數(shù)據(jù)來(lái)看，融資成本較去年有所下降，說(shuō)明整體市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸環(huán)境有所改善。房企需要更加審慎地對(duì)待融資策略，避免過(guò)度負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)。

NO.2 昆明原則上暫停新的商業(yè)辦公用地供應(yīng)

7月8日，昆明市發(fā)布了關(guān)于優(yōu)化昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。根據(jù)通知，昆明將根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，原則上暫停新的商業(yè)辦公用地供應(yīng)，除非企業(yè)有明確需求。此外，對(duì)于已出讓但尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，昆明允許其按規(guī)定轉(zhuǎn)型，用于養(yǎng)老、文旅、體育等新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。對(duì)于申請(qǐng)調(diào)整用途為住宅的用地，昆明市提出，屬地政府（管委會(huì)）將研究其可行性。在符合片區(qū)總體功能定位和滿(mǎn)足公建配套的前提下，原則上收回土地后按程序調(diào)整規(guī)劃，并重新組織供應(yīng)。昆明市還提出，按照“以需定購(gòu)、雙方自愿”的原則，國(guó)有企業(yè)將收購(gòu)已建成但未出售的存量商品住房，用作保障性住房。

點(diǎn)評(píng)：這旨在緩解當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩問(wèn)題，并鼓勵(lì)用地多元化發(fā)展以支持新興產(chǎn)業(yè)，這是對(duì)市場(chǎng)供需理性調(diào)整的一種體現(xiàn)。重新組織供應(yīng)住宅用地以及國(guó)企收購(gòu)未售住房作保障性住房的做法，有助于穩(wěn)定住房供應(yīng)和價(jià)格，同時(shí)緩解部分住房市場(chǎng)的壓力。這顯示出政府在優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)上的主動(dòng)性和靈活性，是積極的市場(chǎng)調(diào)控舉措。

NO.3 香港上半年二手居屋登記量為近兩年半次高

7月8日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮透露，得益于房委會(huì)放寬居屋擔(dān)保期至50年及發(fā)放新一輪4500個(gè)“白居二”準(zhǔn)買(mǎi)證，刺激了二手居屋市場(chǎng)的交易氣氛，上半年香港二手居屋買(mǎi)賣(mài)登記量較去年下半年激增85%，至3171宗，為近兩年半以來(lái)次高。成交總值約124.91億港元，平均每宗售價(jià)約393.9萬(wàn)港元，較去年下半年下跌9.4%，并創(chuàng)下近15個(gè)半年度新低。價(jià)格分析顯示，200萬(wàn)至300萬(wàn)港元組別的成交量增幅最大，上升2.29倍至401宗；而最活躍的為300萬(wàn)至400萬(wàn)港元組別，共有1202宗登記，增幅達(dá)1.76倍。地區(qū)分布上，港島區(qū)增幅最為顯著，達(dá)112%，新界區(qū)及九龍區(qū)分別上升93%及59%。陳海潮預(yù)計(jì)，受美國(guó)利率政策及發(fā)展商低價(jià)策略影響，下半年二手居屋交投量或再度跌穿3000宗，市場(chǎng)將保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

點(diǎn)評(píng)：放寬居屋擔(dān)保期和“白居二”準(zhǔn)買(mǎi)證的發(fā)放，有效提振了市場(chǎng)信心，帶來(lái)交易量的上升。預(yù)計(jì)下半年，受外圍經(jīng)濟(jì)影響，市場(chǎng)將更加關(guān)注利率變化及開(kāi)發(fā)商策略調(diào)整，因而維持謹(jǐn)慎態(tài)度。香港房產(chǎn)市場(chǎng)因其開(kāi)放性受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響較大，因此房企和投資者在交易時(shí)應(yīng)保持謹(jǐn)慎，并密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

NO.4 成都存量房交易貸款資金監(jiān)管系統(tǒng)正式上線(xiàn)

7月7日，據(jù)中國(guó)建設(shè)報(bào)，成都市存量房交易貸款資金監(jiān)管系統(tǒng)已正式上線(xiàn)，這是成都在全國(guó)率先實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”跨銀行辦理，滿(mǎn)足公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款等多種貸款模式需求下的存量房資金監(jiān)管及“帶押過(guò)戶(hù)”。截至目前，已有30多家銀行愿意參與跨行“帶押過(guò)戶(hù)”，且有10家銀行系統(tǒng)已經(jīng)搭建完成業(yè)務(wù)運(yùn)行順暢。據(jù)悉，試運(yùn)行一個(gè)月以來(lái)，存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)累計(jì)受理跨行貸款業(yè)務(wù)14件、本行貸款業(yè)務(wù)21件、涉公積金貸款業(yè)務(wù)30件，運(yùn)行情況良好。

點(diǎn)評(píng)：這標(biāo)志著房地產(chǎn)交易運(yùn)作更加規(guī)范和透明化。這種監(jiān)管機(jī)制能夠提高交易資金的安全性和效率，減少金融風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，“帶押過(guò)戶(hù)”的實(shí)現(xiàn)與眾多銀行的參與，促進(jìn)了交易便利性和靈活性，有助于提振二手房市場(chǎng)的活躍度。這種創(chuàng)新舉措如果能在全國(guó)范圍內(nèi)推廣，可能會(huì)成為房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的標(biāo)桿，提升整體市場(chǎng)的交易效率和安全標(biāo)準(zhǔn)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖