聚焦免稅業(yè)務！格力地產也不想做房地產了，專家認為“還會有其他上市公司退出房開業(yè)務”

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

一紙重組方案，給格力地產帶來了今年的首次漲停。

7月7日晚，格力地產公告，計劃將上海、重慶、三亞等地的房地產開發(fā)業(yè)務相關資產負債及對外債務置出，同時置入珠海免稅集團不低于51%的股權。

7月8日，格力地產漲停，股價報4.96元。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，格力地產退出房地產開發(fā)業(yè)務，置入珠海免稅集團，有助于公司轉型發(fā)展及提高公司可持續(xù)經營能力。此外，近年房地產市場持續(xù)深度調整，促使多家上市公司退出房地產開發(fā)業(yè)務。

“后期還會有其他上市公司退出房地產開發(fā)業(yè)務。房地產市場深度調整，房企背負較大經營業(yè)績壓力，企業(yè)對房地產發(fā)展前景研判不樂觀。”劉水說。

除格力地產外，今年以來，已有包括華遠地產、美的置業(yè)等在內的多家房企將房地產開發(fā)業(yè)務從上市公司剝離。

將聚焦免稅業(yè)務

根據格力地產公告，公司將逐步退出房地產開發(fā)業(yè)務，并計劃收購珠海免稅集團不低于51%的股權。

其中，珠海免稅集團是國內最早一批經國務院批準開展免稅品銷售的國有獨資公司，主要經營免稅品銷售及有稅商業(yè)運營業(yè)務。其免稅商店分布于廣東省珠海市的多個口岸，同時亦經營珠海免稅商場、國貿購物廣場和位于海南省三亞市的三亞旅投商場等。

格力地產在公告中指出，原重組方案推進時間較長，且公司所處內外部環(huán)境發(fā)生了較大變化?；谥鸩酵顺龇康禺a開發(fā)業(yè)務實現主業(yè)轉型的整體戰(zhàn)略考量，董事會同意撤回原重組方案申請文件，并對重組方案進行重大調整。

調整后的方案不再涉及上市公司發(fā)行股份或配套募集資金的行為，而是通過資產置換的方式實現業(yè)務轉型。

格力地產對珠海免稅集團的重組事宜可追溯至四年前，期間經歷了多次停滯。

2020年5月，格力地產首次發(fā)布重組預案，計劃以發(fā)行股份及支付現金的方式購買珠海免稅集團100%股權。2021年2月，因格力地產原董事長魯君四涉嫌違規(guī)被立案調查，重組案暫停。2022年12月，格力地產完成董事會、監(jiān)事會換屆選舉后，重新啟動重組事項。

到2023年5月，格力地產因財務資料有效期問題申請中止審核收購。同年7月12日，因格力地產涉嫌信息披露違法違規(guī)被證監(jiān)會立案調查，重組事項再度停滯。

在與投資者的電話溝通中，格力地產相關負責人曾提到，基于公司未來戰(zhàn)略規(guī)劃的考量，可能會逐步退出房地產開發(fā)業(yè)務，實現主業(yè)的轉型。

格力地產目前仍在延續(xù)虧損。財報數據顯示，2023年，格力地產實現營業(yè)總收入47.32億元，同比上升16.95%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-7.33億元，同比減虧13.24億元。

2024年一季度，格力地產營收14.76億元，同比增長49.27%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.03億元，同比由盈轉虧。

這幾家開發(fā)商都不做房地產了

“公司逐步退出房地產開發(fā)業(yè)務實現主業(yè)轉型，重組完成后，未來公司將實現資源優(yōu)化配置和產業(yè)結構升級。”格力地產在公告中提到。

除格力地產外，今年以來，華遠地產、美的置業(yè)等上市房企也已宣布將房地產開發(fā)業(yè)務從上市公司剝離。

4月26日，華遠地產公告，擬將公司持有的房地產開發(fā)業(yè)務相關資產及負債轉讓至控股股東北京市華遠集團有限公司。交易完成之后，華遠地產將聚焦代建、酒店經營、資產管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等業(yè)務，實現業(yè)務的戰(zhàn)略轉型。

美的置業(yè)則于6月23日公告，將進行股權重組，將全資持有的房地產開發(fā)業(yè)務產權從上市公司剝離至控股股東，美的置業(yè)這一上市平臺將專注于物管、商管等經營性業(yè)務及代建代銷業(yè)務等。

值得一提的是，在宣布剝離房地產業(yè)務后，這些上市公司在短期內皆迎來了一波階段性上漲。其中，華遠地產迎來了一波三連漲停，股價一度從1.05元漲至1.44元，不過現在股價幾乎跌回了原位；美的置業(yè)在發(fā)布公告后次日漲幅達69.87%。

在部分業(yè)內人士看來，房地產企業(yè)做出退出房地產開發(fā)業(yè)務的決定，是公司在當前市場環(huán)境下的戰(zhàn)略調整，旨在優(yōu)化企業(yè)發(fā)展結構，提高資金利用效率，并減少企業(yè)面臨的風險和不確定性。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認為，這主要與房企在當下市場環(huán)境下做出的策略調整有關。

“地產好的時候合并報表，現在地產銷售和利潤表現不好的時候剝離，擔心拖累上市公司的利潤表現。”張宏偉說。

封面圖片來源：格力地產官網