房產(chǎn)早參 | 南京取消商品房公證搖號銷售要求；中南建設(shè)股票將被深交所終止上市

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月8日 星期一 |

NO.1 南京取消商品房公證搖號銷售要求

7月5日，南京市住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)合南京市司法局發(fā)布通知《關(guān)于取消商品住房項(xiàng)目公證搖號銷售要求的通知》。通知指出，為貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)有關(guān)決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，經(jīng)市政府同意，自即日起，全市取消商品住房項(xiàng)目公證搖號銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。

點(diǎn)評：這體現(xiàn)了市場供求關(guān)系的變化，以及政府對市場調(diào)控方式的靈活應(yīng)對。開發(fā)企業(yè)可以自主銷售，將提升銷售效率，降低交易成本，但同時(shí)也需要警惕可能出現(xiàn)的不公平銷售行為，如價(jià)格操控和優(yōu)先銷售給特定人群。這一政策的調(diào)整，將考驗(yàn)開發(fā)企業(yè)的市場競爭能力和房產(chǎn)銷售的公平性。

NO.2 香港新批4份預(yù)售樓花同意書涉及2142個(gè)單位

7月5日，香港地政總署公布2024年第二季批出4份預(yù)售樓花同意書，共涉及2142個(gè)住宅單位。據(jù)悉，相關(guān)住宅項(xiàng)目分為兩個(gè)分期發(fā)展項(xiàng)目。其中，一項(xiàng)目為一個(gè)位于跑馬地的項(xiàng)目，共計(jì)123個(gè)單位；另一項(xiàng)目為一個(gè)位于屯門項(xiàng)目的兩個(gè)分期以及一個(gè)位于粉嶺項(xiàng)目的一個(gè)分期，分別涉及1323個(gè)和696個(gè)單位。截至2024年6月30日，有待核準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目預(yù)售樓花同意書申請共30份，共涉及13578個(gè)單位。此外，地政總署正處理2份分別涉及332個(gè)住宅單位和一個(gè)非住宅單位的轉(zhuǎn)讓同意書申請，而有待核準(zhǔn)的非住宅項(xiàng)目預(yù)售樓花同意書申請則有3份。

點(diǎn)評：這反映了香港當(dāng)前住宅市場發(fā)展的熱絡(luò)和項(xiàng)目進(jìn)度的推進(jìn)。但考慮到香港市場的特殊性，如高房價(jià)和購房門檻，新預(yù)售項(xiàng)目是否能滿足不同購房者的需求，尤其是中低收入人群的需求，是評估此類消息時(shí)需關(guān)注的重點(diǎn)。同時(shí)，新住宅項(xiàng)目的供應(yīng)情況將直接影響到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供需平衡及價(jià)格走勢。

NO.3 石家莊優(yōu)化多子女家庭公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

7月5日，石家莊發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》顯示，多子女家庭在申請住房公積金貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在石家莊市已有一套住房的，再次購入的按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；已有兩套住房的，再次購入的按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。石家莊住房公積金管理中心解讀表示，7月4日起，二孩或三孩家庭在中心申請住房公積金貸款時(shí)，申請人家庭名下在行政區(qū)域內(nèi)已有一套成套住房的，執(zhí)行首套住房信貸政策；在行政區(qū)域內(nèi)已有兩套成套住房的，執(zhí)行第二套住房信貸政策。

點(diǎn)評：這反映了地方政府在促進(jìn)住房公平性和支持家庭政策方面的努力。此政策有利于減輕多子女家庭的經(jīng)濟(jì)壓力，鼓勵(lì)生育，同時(shí)可能刺激該地區(qū)的房地產(chǎn)市場需求。不過，從長期來看，這一政策的實(shí)施效果如何，還需要考慮市場對此反應(yīng)以及政策本身的持續(xù)性和穩(wěn)定性。

NO.4 格力地產(chǎn)擬對原重組方案進(jìn)行重大調(diào)整

7月7日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告，宣布撤回發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)申請文件，并擬對原重大資產(chǎn)重組方案進(jìn)行重大調(diào)整。公告顯示，經(jīng)初步籌劃，調(diào)整后的方案為：格力地產(chǎn)擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)，如存在估值差額部分將以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。根據(jù)初步研究和測算，調(diào)整后的重組方案預(yù)計(jì)將構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，預(yù)計(jì)不會導(dǎo)致格力地產(chǎn)控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變更，不構(gòu)成重組上市。鑒于重組方案的調(diào)整涉及對交易標(biāo)的及相應(yīng)指標(biāo)的調(diào)整，且相應(yīng)指標(biāo)調(diào)整比例預(yù)計(jì)將超過20%，構(gòu)成對原重組方案的重大調(diào)整，需申請撤回原重組方案申請文件。

點(diǎn)評：這是公司業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移的重大信號。該策略可能旨在通過轉(zhuǎn)型來適應(yīng)行業(yè)和市場的新變化，減輕地產(chǎn)業(yè)務(wù)的資本壓力，同時(shí)利用珠海免稅集團(tuán)的股權(quán)增強(qiáng)公司的盈利能力及市場競爭力。這種資產(chǎn)的重組和優(yōu)化可能有助于改善公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和營收來源，但同時(shí)也需要關(guān)注此次資產(chǎn)置出帶來的實(shí)質(zhì)影響及在免稅市場的表現(xiàn)。

NO.5 中南建設(shè)股票將被深交所終止上市

日前，江蘇中南建設(shè)發(fā)布公告稱，6月24日公司收到深圳證券交易所《關(guān)于江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司股票終止上市的決定》，公司股票將于上述決定后15個(gè)交易日內(nèi)在深交所摘牌。ST中南在公告中指出，根據(jù)深交所相關(guān)規(guī)定，公司股票終止上市后，將轉(zhuǎn)入全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)有限責(zé)任公司依托原證券公司代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)設(shè)立并代為管理的兩網(wǎng)公司及退市公司板塊掛牌轉(zhuǎn)讓。目前，公司已聘請西南證券股份有限公司作為主辦券商，委托其提供股份轉(zhuǎn)讓服務(wù)，并授權(quán)其辦理證券交易所市場登記結(jié)算系統(tǒng)股份退出登記，辦理股票重新確認(rèn)及退市板塊的股份登記結(jié)算、股份轉(zhuǎn)讓服務(wù)等事宜。

點(diǎn)評：這表明該公司已經(jīng)無法滿足深交所的上市條件。此舉對股東而言可能存在較大的價(jià)格波動風(fēng)險(xiǎn)以及流動性問題，可能預(yù)示著公司在經(jīng)營管理、財(cái)務(wù)健康度等方面存在的問題，未來公司的發(fā)展策略和財(cái)務(wù)重組將至關(guān)重要。聘請西南證券作為主辦券商是一種應(yīng)對策略，目的在于確保在股份轉(zhuǎn)讓過程中的有序性和合規(guī)性。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖