A股地產(chǎn)股嗨了，華夏幸福封板、我愛(ài)我家觸及漲停！免稅龍頭漲超8%，零售股也大爆發(fā)

每經(jīng)編輯 畢陸名

截至發(fā)稿，創(chuàng)業(yè)板指跌超1%，滬指跌0.33%，深成指跌0.75%。滬深京三市超3800股飄綠，北證50指數(shù)跌近1.6%，報(bào)695點(diǎn)，再度刷新歷史新低。板塊方面，銅纜高速連接、智能電網(wǎng)、PCB、消費(fèi)電子等板塊跌幅居前。

近來(lái)活躍的地產(chǎn)股再度拉升，我愛(ài)我家一度觸及漲停，華夏幸福漲停，濱江集團(tuán)等紛紛走強(qiáng)；零售、免稅概念3日盤中走勢(shì)活躍，截至發(fā)稿，中國(guó)中免大漲超8%，孩子王漲一度超10%、南寧百貨等漲停。

A股地產(chǎn)股再度活躍

截至發(fā)稿，A股地產(chǎn)股再度拉升，我愛(ài)我家盤中觸及漲停，華夏幸福漲停，濱江集團(tuán)、榮豐控股、城建發(fā)展、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等紛紛走強(qiáng)。

消息面上，7月2日，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年6月，百城新建住宅平均價(jià)格為16421元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較5月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.50%。百城二手住宅平均價(jià)格為14762元/平方米，環(huán)比下跌0.73%，跌幅較5月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)26個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅為6.25%。當(dāng)前業(yè)主“以價(jià)換量”促交易特征明顯，百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行。

5月17日央行“四箭齊發(fā)”助力樓市發(fā)展，隨后四大一線城市樓市新政全部落地。從市場(chǎng)效果來(lái)看，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度明顯提升。

北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長(zhǎng)12%，同比增長(zhǎng)29.1%。6月北京二手房成交量創(chuàng)15個(gè)月新高。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，“6•26”新政出臺(tái)以來(lái)（6月27日-30日），北京鏈家二手住房簽約量較政策出臺(tái)前（6月20日-23日）增長(zhǎng)12.2%，新增客源量增長(zhǎng)11.0%，帶看量總體持平。價(jià)格方面，6月北京二手住房成交均價(jià)與5月份基本持平，價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著北京“6•26”新政逐步落地，市場(chǎng)預(yù)期將較前期進(jìn)一步改善，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)二手住房成交量?jī)r(jià)將較當(dāng)前有進(jìn)一步回升。

7月2日，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月深圳市二手住宅備案量達(dá)到4172套，創(chuàng)下自2021年4月以來(lái)的新高。具體來(lái)看，6月份深圳市一手房住宅備案量為2927套，環(huán)比增長(zhǎng)45.7%，但同比下跌4.0%。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)備案量環(huán)比上升5.3%，同比上升73.3%。

在新政策實(shí)施后，6月份上海二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量顯著上升，月內(nèi)6天單日成交量超過(guò)1000套。從數(shù)據(jù)上看，最后3天網(wǎng)簽量連續(xù)破千套，6月29日更是達(dá)到1210套。

新政前后市場(chǎng)變化明顯。據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，新政之前，上海二手房網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)大概維持在日均500套的量級(jí)，周末偶爾達(dá)700-800套的水平，但并未超過(guò)900套。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月，上海二手房共計(jì)網(wǎng)簽26374套，環(huán)比增加41.1%。據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)，該網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下今年新高，更創(chuàng)下2021年6月以來(lái)最高單月成交紀(jì)錄。6月，上海新房市場(chǎng)雖不像二手房般亮眼，但依舊有明顯轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)正漸次熱起來(lái)。

零售、免稅概念強(qiáng)勢(shì)拉升

截至發(fā)稿，零售、免稅概念3日盤中走勢(shì)活躍，中國(guó)中免大漲超8%，孩子王漲超10%，東百集團(tuán)、華聯(lián)股份、中百集團(tuán)、大連友誼、王府井、徐家匯、南寧百貨等漲停。

中百集團(tuán)昨日在投資者互動(dòng)平臺(tái)表示，中百倉(cāng)儲(chǔ)超市公司于7月內(nèi)啟動(dòng)對(duì)關(guān)山光谷店、黃浦路店的調(diào)改工作，預(yù)計(jì)兩店將于7月中下旬煥新開(kāi)業(yè)。

華聯(lián)股份近4個(gè)交易日已漲超36%，公司昨日晚間公告，近日公司與北京SKP簽訂《股權(quán)收購(gòu)框架協(xié)議》，公司擬收購(gòu)北京SKP持有的美好生活100%的股權(quán)。本次交易將參照評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)美好生活股權(quán)的評(píng)估值為作價(jià)依據(jù)。美好生活主要運(yùn)營(yíng)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)大屯路商圈的DT51商業(yè)項(xiàng)目。DT51主要從事社區(qū)型時(shí)尚精品百貨，自開(kāi)業(yè)以來(lái)憑借獨(dú)特的商業(yè)模式和核心競(jìng)爭(zhēng)力，產(chǎn)生巨大的市場(chǎng)影響力，受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

公告稱，北京SKP是一家具有全球領(lǐng)導(dǎo)力的零售類公司，其下屬門店定位為高端時(shí)尚精品百貨，在全球奢侈品市場(chǎng)具有廣泛的影響力。DT51定位社區(qū)型時(shí)尚精品百貨，是北京SKP打造的具有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力、面向中高端消費(fèi)的商業(yè)項(xiàng)目。

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