2024-06-20 10:36:23
近日,位于寶山的愛住·四季租賃社區(qū)已開放實景樣板間,預計將于6月30日開業(yè),萬科主營業(yè)務之一的租賃住宅將再落一子。作為全國規(guī)模領先的集中式公寓提供商,萬科集團旗下長租公寓品牌泊寓在上海已開業(yè)11個門店,提供3697間房源。除泊寓外,萬科全周期運營租賃社區(qū) HOME愛住也已有項目被納入保障性租賃住房,在租賃住房領域持續(xù)探索多元供給。
當前住房租賃市場已經基本形成了“一張床”“一間房”“一套房”的供應體系,租客對于品質化的住房租賃需求將保持旺盛。根據《2023中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》,2023年租客對房屋品質的關注度增長到83%。在實際租房過程中,有65%的租客更愿意租住提供品質化房屋和專業(yè)化服務的機構化房源。
除了泊寓,憑借在租賃住房領域的長期實踐,萬科在上海還打造了全周期運營租賃社區(qū) HOME愛住,提供多樣化、有人情味的租賃住宅產品。近日,位于寶山的愛住·四季租賃社區(qū)已開放實景樣板間,為不同客群打造個性居住空間,預計將于6月30日開業(yè)。
HOME愛住公寓是萬科深研當代不同客群的新需求后,打造的中高端租賃社區(qū),目前, HOME愛住·天空、 HOME愛住·青藤、 HOME愛住·安亭已在運營中。其中,位于青浦的 HOME愛住·天空2023年全年平均出租率98%,位于閔行的 HOME愛住·青藤截至今年5月平均出租率已達96%,位于嘉定的 HOME愛住·安亭現在的出租率也已經達到95%以上。
愛住·四季樣板間實景圖
近期,位于寶山楊行的愛住·四季公寓也已開放了實景樣板間,建筑面積約35-76㎡,打造了獨立單間、一房一廳、兩房一廳等不同房型,能滿足單身、情侶、閨蜜搭子,甚至全家同住的多元居住需求。公共空間還配置了景觀公區(qū)、寵物花園、社交花園、co·living、能量中心、學習盒子、羽毛球場、健身中心等,為租戶提供休閑、社交、運動等美好生活場景。
由于愛住·四季公寓鄰近地鐵1號線富錦路站、3號線江楊北路站,因此備受1號線、3號線沿線工作的人群關注。此外,可以攜帶寵物居住的特色,則吸引了很多有毛孩子的人群前來預訂。同時,正值畢業(yè)季,大學畢業(yè)生也是主要預約看房人群之一。
愛住·四季樣板間實景圖
除了便捷的交通,周邊的生活配套也相當豐富,從公寓步行可達昊耀商業(yè)廣場、世紀聯華、盒馬,周邊還有CITY花園城、寶龍廣場等商業(yè)配套,以及白沙公園,顧村公園等自然景點,為租客營造高品質的日常生活。
“公區(qū)每天的音樂和香氛品質感太棒了,讓我回憶起住某個五星級酒店時的感覺”“我有兩只小貓,這里不僅對寵物友好,前臺小姐姐有時還會代喂代管一下,讓我特別放心”“小直播室提供預訂使用服務,這對我做副業(yè)太重要了,關鍵居然還是免費的”……這些是來自 HOME愛住的一些租客問卷留言,對居住環(huán)境和服務品質表達了認可。
毗鄰國家級高新區(qū)紫竹高新區(qū)的 HOME愛住·青藤于2023年11月24日正式納入閔行區(qū)保障性租賃住房,截至目前入住率已達95%。社區(qū)提供有15小時管家服務、24小時安保服務,此外,每月都會舉辦如露營、燒烤等新鮮有趣的主題活動,豐富住戶的業(yè)余生活和交友場景。
“租售并舉是房地產政策的主要取向,在此背景下,租賃住房建設比例將進一步提升。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,下一步,地方政府將繼續(xù)擴大租賃住房的籌集渠道與方式,多層次為不同人群提供租賃類住房。
同樣被納入保障性租賃住房的還有位于青浦的 HOME愛住·天空,目前共有353間租賃住房,在安居保障政策下降低了人才住房成本,公寓租金較市場化租金下調10%。服務方面,公寓可直接幫租客辦理租賃備案,租客可在隨申辦申請居住證。除了日常的14小時管家服務,12小時維修服務,24小時安保服務、行李寄存服務、快遞代收服務、雨傘租借服務等,還特設人性化服務,比如大件快遞送上門服務、衣物送洗服務、入戶保潔服務、月度1-2場社群活動服務等。
“十四五”規(guī)劃綱要提出,以人口流入多、房價高的城市為重點,擴大保障性租賃住房供給,著力解決困難群體和新市民住房問題。租賃住房作為住房保障體系的重要組成部分,如何能更好滿足租賃人群的居住需求,為城市新經濟發(fā)展提供保障服務,直接關系到民生福祉。
在全國,萬科旗下泊寓在2023年內新獲取房間2.28萬間,凈新增開業(yè)1.35萬間。截至2023年底,泊寓業(yè)務布局全國31個城市,共運營管理租賃住房23.33萬間,累計開業(yè)18.01萬間,開業(yè)規(guī)模及出租情況位列行業(yè)首位。萬科租賃住宅業(yè)務(含非并表項目)實現營業(yè)收入34.6億元,同比增長6.8%,前臺GOP利潤率達到88.4%,同比增長0.9個百分點,公司EBITDA達到6.65億元,同比增長32.3%,泊寓業(yè)務在成本法下已實現整體盈利。
泊寓·虹橋國展店實景圖
除此之外,泊寓還保持了業(yè)內領先的服務品質和運營效率,累計服務客戶超過80萬人,客戶滿意度95%,全年出租率達96%,超過60%客戶選擇續(xù)租。同時不斷升級產品體系與服務,在15個城市36個項目中打造宜居的家庭式公寓產品,在10個城市管理超萬個有品質的藍領宿舍床位,并持續(xù)深度服務實體經濟企業(yè),累計為比亞迪、騰訊、科大訊飛等超過5000家企業(yè)提供住房服務,企業(yè)客戶占比提升至23%,為業(yè)務帶來了更穩(wěn)定的客戶結構。
同時,泊寓還積極響應國家保障性租賃住房政策,在23個城市納保147個項目,涉及房源10萬間。此外,泊寓積極開展社群活動,豐富租戶的社區(qū)生活,2023年全國門店累計組織發(fā)起了1390余場社群活動,為超10萬租戶打開生活社交圈。
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