房產(chǎn)早參 | 5月各線城市商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)調(diào)整；貴陽鼓勵國企收購商品房用作保障性住房

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月18日 星期二 |

NO.1 前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%

6月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1-5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%，其中住宅投資30824億元，下降10.6%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積688896萬平方米，同比下降11.6%； 房屋新開工面積30090萬平方米，下降24.2%；房屋竣工面積22245萬平方米，下降20.1%；新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%；新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%。

點(diǎn)評：在某種程度上表明，市場對于未來的預(yù)期保持謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)企業(yè)對投資回報(bào)率的擔(dān)憂加劇，這可能因信貸環(huán)境、市場需求和政策導(dǎo)向等多重因素影響。投資及施工的減少會對相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生較大影響，如建筑材料、家居裝飾等行業(yè)將面臨需求減弱的壓力。長期來看，此類數(shù)據(jù)的連續(xù)性下降需要引起政策層面的重視，適時采取措施調(diào)控市場預(yù)期，防止經(jīng)濟(jì)增長的過度放緩。

NO.2 5月各線城市商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)調(diào)整

6月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份全國70個大中城市中，5月各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大，仍在繼續(xù)調(diào)整。新房方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降2.2%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降1.9%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降1.6%。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

點(diǎn)評：這反映出房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷調(diào)整期，商品住宅銷售價(jià)格的下降顯示出購房需求的減弱以及市場預(yù)期的趨于謹(jǐn)慎。對于房企來說，銷售價(jià)格的下降意味著收入壓力的增加，需關(guān)注現(xiàn)金流和利潤率的雙重挑戰(zhàn)。這或許會促使企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略，比如減少高價(jià)地塊的拿地、加速現(xiàn)有存貨的去化以及控制成本。而政府方面，則可能需要通過政策工具來平衡市場，以保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

NO.3 貴陽鼓勵國企收購商品房用作保障性住房

6月17日，據(jù)貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信公眾號，貴陽就《進(jìn)一步促進(jìn)貴陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》向社會公開征求意見。《措施》提出，推進(jìn)存量商品房去化，鼓勵國有企業(yè)以合理價(jià)格按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推進(jìn)未建成交付安置房清零。支持非住宅存量用房，以棟或相對獨(dú)立部分為單位，向?qū)俚卣暾埜脑鞛榫频晔綄懽謽?、酒店式公寓等新興業(yè)態(tài)。

點(diǎn)評：這一舉措顯然是為了在房地產(chǎn)市場上實(shí)現(xiàn)去庫存，同時促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。以合理價(jià)格購買商品房并轉(zhuǎn)化為保障性住房或安置房，對于改善低收入群體的居住條件具有正面影響。然而，這一政策的實(shí)施成效還要取決于國有企業(yè)的積極性以及所謂的“合理價(jià)格”能否與市場價(jià)對接，否則可能會出現(xiàn)收購難或價(jià)格爭議等問題。

NO.4 奧園集團(tuán)所有存續(xù)公司債券6月18日起停牌

6月17日，奧園集團(tuán)有限公司公告稱，為做好債券后續(xù)償付安排，保證公平信息披露，保護(hù)廣大債券投資者的利益，經(jīng)公司向上海證券交易所申請，公司所有存續(xù)公司債券將于2024年6月18日開市起停牌，復(fù)牌時間另行公告。該公司表示，將嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行信息披露義務(wù)。

點(diǎn)評：這反映出奧園可能面臨較大的償債壓力和風(fēng)險(xiǎn)。此舉是為了保證信息披露的公平、保護(hù)投資者利益，在處理償債安排時，需要防止因市場猜測或不透明的信息披露造成的市場動蕩。這對于投資者來說是一個信號，說明奧園集團(tuán)可能存在流動性問題，也許需要資產(chǎn)重組或財(cái)務(wù)重整。

NO.5 遠(yuǎn)洋集團(tuán)7只公司債已簽署27份增信協(xié)議

6月16日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布了關(guān)于公司債券增信措施辦理進(jìn)展情況的公告。其中，對“H18遠(yuǎn)洋1”債券，發(fā)行人以北京遠(yuǎn)新50%的股權(quán)收益權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。對“H15遠(yuǎn)洋3”和“H15遠(yuǎn)洋5”債券，則以蕪湖德業(yè)投資對北京王府井H2項(xiàng)目所屬北京和宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有的7.29億元的股東及關(guān)聯(lián)方借款債權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保；同時還以北京運(yùn)河國際廣場項(xiàng)目所屬寧波遠(yuǎn)吉池賢投資合伙企業(yè)（有限合伙）8億元的合伙企業(yè)份額收益 權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。此外，發(fā)行人還承諾以北京•遠(yuǎn)洋樂堤港項(xiàng)目所屬北京遠(yuǎn)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司16.66%、33.34%的股權(quán)收益權(quán)為“H15遠(yuǎn)洋3”和“H15遠(yuǎn)洋5”提供質(zhì)押擔(dān)保。對“H19遠(yuǎn)洋1”“H19遠(yuǎn)洋2”“H21遠(yuǎn)洋1”及“H21遠(yuǎn)洋2”債券，則以長沙世紀(jì)公園項(xiàng)目、成都來福士T5項(xiàng)目等相關(guān)權(quán)益作為增信措施。公告指出，上述7只公司債增信措施共涉及18項(xiàng)質(zhì)押物，需簽署29份協(xié)議。截至目前，遠(yuǎn)洋控股已與受托管理人完成了27份增信協(xié)議的簽署，并已辦理完畢質(zhì)押登記，剩余2份協(xié)議尚在推進(jìn)過程中。

點(diǎn)評：這顯示了企業(yè)管理層對于穩(wěn)定投資者信心、減輕償債風(fēng)險(xiǎn)采取的積極態(tài)度。通過質(zhì)押擔(dān)保和后續(xù)措施，可以一定程度上降低公司債務(wù)的違約風(fēng)險(xiǎn)，從而保護(hù)債權(quán)人的利益。但長期而言，公司的債務(wù)管理和資金鏈穩(wěn)定性還需要從提高經(jīng)營效率、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)與擴(kuò)展融資渠道等方面進(jìn)行改進(jìn)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖