房產(chǎn)早參 | 5月各線城市商品住宅銷售價格繼續(xù)調(diào)整；貴陽鼓勵國企收購商品房用作保障性住房

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月18日 星期二 |

NO.1 前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%

6月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年1-5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%，其中住宅投資30824億元，下降10.6%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積688896萬平方米，同比下降11.6%； 房屋新開工面積30090萬平方米，下降24.2%；房屋竣工面積22245萬平方米，下降20.1%；新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%；新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%。

點評：在某種程度上表明，市場對于未來的預期保持謹慎，房地產(chǎn)企業(yè)對投資回報率的擔憂加劇，這可能因信貸環(huán)境、市場需求和政策導向等多重因素影響。投資及施工的減少會對相關產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生較大影響，如建筑材料、家居裝飾等行業(yè)將面臨需求減弱的壓力。長期來看，此類數(shù)據(jù)的連續(xù)性下降需要引起政策層面的重視，適時采取措施調(diào)控市場預期，防止經(jīng)濟增長的過度放緩。

NO.2 5月各線城市商品住宅銷售價格繼續(xù)調(diào)整

6月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份全國70個大中城市中，5月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅略有擴大，仍在繼續(xù)調(diào)整。新房方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，同比下降2.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，同比下降1.9%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，同比下降1.6%。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

點評：這反映出房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷調(diào)整期，商品住宅銷售價格的下降顯示出購房需求的減弱以及市場預期的趨于謹慎。對于房企來說，銷售價格的下降意味著收入壓力的增加，需關注現(xiàn)金流和利潤率的雙重挑戰(zhàn)。這或許會促使企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略，比如減少高價地塊的拿地、加速現(xiàn)有存貨的去化以及控制成本。而政府方面，則可能需要通過政策工具來平衡市場，以保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

NO.3 貴陽鼓勵國企收購商品房用作保障性住房

6月17日，據(jù)貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設局微信公眾號，貴陽就《進一步促進貴陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》向社會公開征求意見?！洞胧诽岢?，推進存量商品房去化，鼓勵國有企業(yè)以合理價格按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推進未建成交付安置房清零。支持非住宅存量用房，以棟或相對獨立部分為單位，向?qū)俚卣暾埜脑鞛榫频晔綄懽謽恰⒕频晔焦⒌刃屡d業(yè)態(tài)。

點評：這一舉措顯然是為了在房地產(chǎn)市場上實現(xiàn)去庫存，同時促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。以合理價格購買商品房并轉化為保障性住房或安置房，對于改善低收入群體的居住條件具有正面影響。然而，這一政策的實施成效還要取決于國有企業(yè)的積極性以及所謂的“合理價格”能否與市場價對接，否則可能會出現(xiàn)收購難或價格爭議等問題。

NO.4 奧園集團所有存續(xù)公司債券6月18日起停牌

6月17日，奧園集團有限公司公告稱，為做好債券后續(xù)償付安排，保證公平信息披露，保護廣大債券投資者的利益，經(jīng)公司向上海證券交易所申請，公司所有存續(xù)公司債券將于2024年6月18日開市起停牌，復牌時間另行公告。該公司表示，將嚴格按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定履行信息披露義務。

點評：這反映出奧園可能面臨較大的償債壓力和風險。此舉是為了保證信息披露的公平、保護投資者利益，在處理償債安排時，需要防止因市場猜測或不透明的信息披露造成的市場動蕩。這對于投資者來說是一個信號，說明奧園集團可能存在流動性問題，也許需要資產(chǎn)重組或財務重整。

NO.5 遠洋集團7只公司債已簽署27份增信協(xié)議

6月16日，遠洋集團發(fā)布了關于公司債券增信措施辦理進展情況的公告。其中，對“H18遠洋1”債券，發(fā)行人以北京遠新50%的股權收益權提供質(zhì)押擔保。對“H15遠洋3”和“H15遠洋5”債券，則以蕪湖德業(yè)投資對北京王府井H2項目所屬北京和宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有的7.29億元的股東及關聯(lián)方借款債權提供質(zhì)押擔保；同時還以北京運河國際廣場項目所屬寧波遠吉池賢投資合伙企業(yè)（有限合伙）8億元的合伙企業(yè)份額收益 權提供質(zhì)押擔保。此外，發(fā)行人還承諾以北京•遠洋樂堤港項目所屬北京遠新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司16.66%、33.34%的股權收益權為“H15遠洋3”和“H15遠洋5”提供質(zhì)押擔保。對“H19遠洋1”“H19遠洋2”“H21遠洋1”及“H21遠洋2”債券，則以長沙世紀公園項目、成都來福士T5項目等相關權益作為增信措施。公告指出，上述7只公司債增信措施共涉及18項質(zhì)押物，需簽署29份協(xié)議。截至目前，遠洋控股已與受托管理人完成了27份增信協(xié)議的簽署，并已辦理完畢質(zhì)押登記，剩余2份協(xié)議尚在推進過程中。

點評：這顯示了企業(yè)管理層對于穩(wěn)定投資者信心、減輕償債風險采取的積極態(tài)度。通過質(zhì)押擔保和后續(xù)措施，可以一定程度上降低公司債務的違約風險，從而保護債權人的利益。但長期而言，公司的債務管理和資金鏈穩(wěn)定性還需要從提高經(jīng)營效率、優(yōu)化債務結構與擴展融資渠道等方面進行改進。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖