每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-06-04 09:48:20
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝
| 2024年6月4日 星期二 |
NO.1 5月全國百城新房價(jià)格環(huán)比同比雙漲
6月3日,據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年5月,全國100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為16396元/平方米,環(huán)比上漲0.25%。其中,44個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲,40個(gè)城市環(huán)比下跌,16個(gè)城市持平。同比來看,百城新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲1.33%。成交方面,根據(jù)初步統(tǒng)計(jì),百城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長約2%,同比降幅較4月小幅收窄。二手房方面,全國百城二手住宅平均價(jià)格為14870元/平方米,環(huán)比下跌0.7%,跌幅較4月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)25個(gè)月環(huán)比下跌。
點(diǎn)評(píng):房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)小幅復(fù)蘇跡象。環(huán)比微增體現(xiàn)出短期內(nèi)市場需求在穩(wěn)步提升,而同比上漲的數(shù)據(jù)則說明在較長時(shí)期內(nèi)市場仍存在較為穩(wěn)固的支撐點(diǎn)。同時(shí),成交規(guī)模的增長與二手房價(jià)格的略微下降可能預(yù)示著市場正在出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整,即新房市場逐漸回暖而二手房市場相對(duì)弱勢。這對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商而言是一個(gè)機(jī)遇也是挑戰(zhàn),需要思考怎樣平衡新建和二手房源的銷售。
NO.2 廣東白名單項(xiàng)目已獲融資392.88億元
6月3日,國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局消息顯示,廣東全轄20個(gè)地市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有序運(yùn)轉(zhuǎn),“白名單”項(xiàng)目推送、授信、放款實(shí)現(xiàn)地市全覆蓋。截至目前,廣東轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)共為兩批次307個(gè)“白名單”項(xiàng)目授信933.77億元,已提供融資392.88億元。授信規(guī)模和實(shí)際落地金額均居全國前列;新增融資期限達(dá)到3.5年以上。重點(diǎn)支持民營房企項(xiàng)目融資需求,民營房企項(xiàng)目數(shù)、授信規(guī)模占比分別達(dá)到93.16%、87.63%。第三批“白名單”項(xiàng)目的篩選和推送工作也已有序啟動(dòng)。
點(diǎn)評(píng):廣東地區(qū)的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場注入了一定的活力,顯示出監(jiān)管部門推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。從這種政策走向來看,明顯是為了穩(wěn)定信貸供給,預(yù)防房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅波動(dòng)。給予民營房企較大比例的授信支持,有助于提升民營企業(yè)的市場活力,但也需要關(guān)注資金的有效監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防控,確保資金的正確流向和高效使用。
NO.3 香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)5月環(huán)比下跌14.3%
據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部及土地注冊(cè)處最新數(shù)據(jù),今年5月,香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)為3571宗,較4月份的4166宗減少14.3%,創(chuàng)5個(gè)月新低;該月樓花按揭宗數(shù)為289宗,較4月的186宗增加55.4%,連升2個(gè)月,創(chuàng)19個(gè)月新高。今年首5個(gè)月,香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)錄得19587宗,對(duì)比去年同期的32045宗下跌12458宗或38.9%,創(chuàng)自2001年有記錄以來的首5個(gè)月新低。今年首5個(gè)月樓花按揭宗數(shù)則為849宗,對(duì)比去年同期的556宗增加293宗或52.7%。
點(diǎn)評(píng):香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)的下降與樓花按揭宗數(shù)的激增,反映出了市場在轉(zhuǎn)型期的兩極分化現(xiàn)象?,F(xiàn)樓按揭的下降可能是對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變動(dòng)的直接反應(yīng),而樓花按揭宗數(shù)的顯著增加說明新房市場仍受到投資者和首次購房者的青睞。在政府撤銷相關(guān)調(diào)控政策后,新樓市的活躍度進(jìn)一步提升,市場的信心有所恢復(fù)。投資者和購房者在樓盤選擇上逐漸趨向新盤,這對(duì)樓市的未來走勢提供了積極預(yù)期。
NO.4 西安發(fā)布住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書
6月3日,西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、西安市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《西安市住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書》。倡議書顯示,2024年6月3日—2025年6月2日,西安行政區(qū)域范圍內(nèi),自然人出售符合上市條件的住房并購買新建商品住房,可以按照本次活動(dòng)方式享受相應(yīng)優(yōu)惠活動(dòng)。換房人可通過相關(guān)網(wǎng)站和公眾號(hào)獲取參與活動(dòng)的企業(yè)信息,并與開發(fā)企業(yè)簽訂意向協(xié)議,繳納意向金。若在新房保留期內(nèi)成功出售舊房,可享受開發(fā)企業(yè)優(yōu)惠活動(dòng)和商業(yè)銀行貸款優(yōu)惠。此外,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將優(yōu)先推廣舊房,縮短出售周期,并提供中介費(fèi)優(yōu)惠。商業(yè)銀行將提供最優(yōu)利率政策,減輕融資負(fù)擔(dān),并加快放款速度。此舉旨在激活西安本地改善型增量需求,打通二次置換鏈條。
點(diǎn)評(píng):這對(duì)于促進(jìn)區(qū)域內(nèi)部的房屋置換有明顯的正面影響,不僅可以加速存量房的流轉(zhuǎn)速度,提高房地產(chǎn)市場的整體效率,還能帶動(dòng)新房市場的需求增加。但如何確保這一優(yōu)惠政策落地生效,以及防控可能出現(xiàn)的投機(jī)行為,在實(shí)際操作過程中需要給予高度關(guān)注。此外,提升房地產(chǎn)交易效率,促進(jìn)市場健康發(fā)展,仍需要更為系統(tǒng)的市場、金融、稅收等多方面政策支持。
封面圖片來源:每經(jīng)制圖
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