房產(chǎn)早參 | 5月全國(guó)百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比同比雙漲；廣東兩批次307個(gè)“白名單”項(xiàng)目已獲融資392.88億元

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月4日 星期二 |

NO.1 5月全國(guó)百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比同比雙漲

6月3日，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年5月，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為16396元/平方米，環(huán)比上漲0.25%。其中，44個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，40個(gè)城市環(huán)比下跌，16個(gè)城市持平。同比來(lái)看，百城新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲1.33%。成交方面，根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，百城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約2%，同比降幅較4月小幅收窄。二手房方面，全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為14870元/平方米，環(huán)比下跌0.7%，跌幅較4月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)25個(gè)月環(huán)比下跌。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)小幅復(fù)蘇跡象。環(huán)比微增體現(xiàn)出短期內(nèi)市場(chǎng)需求在穩(wěn)步提升，而同比上漲的數(shù)據(jù)則說(shuō)明在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)仍存在較為穩(wěn)固的支撐點(diǎn)。同時(shí)，成交規(guī)模的增長(zhǎng)與二手房?jī)r(jià)格的略微下降可能預(yù)示著市場(chǎng)正在出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，即新房市場(chǎng)逐漸回暖而二手房市場(chǎng)相對(duì)弱勢(shì)。這對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言是一個(gè)機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，需要思考怎樣平衡新建和二手房源的銷(xiāo)售。

NO.2 廣東白名單項(xiàng)目已獲融資392.88億元

6月3日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局消息顯示，廣東全轄20個(gè)地市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有序運(yùn)轉(zhuǎn)，“白名單”項(xiàng)目推送、授信、放款實(shí)現(xiàn)地市全覆蓋。截至目前，廣東轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)共為兩批次307個(gè)“白名單”項(xiàng)目授信933.77億元，已提供融資392.88億元。授信規(guī)模和實(shí)際落地金額均居全國(guó)前列；新增融資期限達(dá)到3.5年以上。重點(diǎn)支持民營(yíng)房企項(xiàng)目融資需求，民營(yíng)房企項(xiàng)目數(shù)、授信規(guī)模占比分別達(dá)到93.16%、87.63%。第三批“白名單”項(xiàng)目的篩選和推送工作也已有序啟動(dòng)。

點(diǎn)評(píng)：廣東地區(qū)的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)注入了一定的活力，顯示出監(jiān)管部門(mén)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。從這種政策走向來(lái)看，明顯是為了穩(wěn)定信貸供給，預(yù)防房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。給予民營(yíng)房企較大比例的授信支持，有助于提升民營(yíng)企業(yè)的市場(chǎng)活力，但也需要關(guān)注資金的有效監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防控，確保資金的正確流向和高效使用。

NO.3 香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)5月環(huán)比下跌14.3%

據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部及土地注冊(cè)處最新數(shù)據(jù)，今年5月，香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)為3571宗，較4月份的4166宗減少14.3%，創(chuàng)5個(gè)月新低；該月樓花按揭宗數(shù)為289宗，較4月的186宗增加55.4%，連升2個(gè)月，創(chuàng)19個(gè)月新高。今年首5個(gè)月，香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)錄得19587宗，對(duì)比去年同期的32045宗下跌12458宗或38.9%，創(chuàng)自2001年有記錄以來(lái)的首5個(gè)月新低。今年首5個(gè)月樓花按揭宗數(shù)則為849宗，對(duì)比去年同期的556宗增加293宗或52.7%。

點(diǎn)評(píng)：香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)的下降與樓花按揭宗數(shù)的激增，反映出了市場(chǎng)在轉(zhuǎn)型期的兩極分化現(xiàn)象。現(xiàn)樓按揭的下降可能是對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變動(dòng)的直接反應(yīng)，而樓花按揭宗數(shù)的顯著增加說(shuō)明新房市場(chǎng)仍受到投資者和首次購(gòu)房者的青睞。在政府撤銷(xiāo)相關(guān)調(diào)控政策后，新樓市的活躍度進(jìn)一步提升，市場(chǎng)的信心有所恢復(fù)。投資者和購(gòu)房者在樓盤(pán)選擇上逐漸趨向新盤(pán)，這對(duì)樓市的未來(lái)走勢(shì)提供了積極預(yù)期。

NO.4 西安發(fā)布住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書(shū)

6月3日，西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、西安市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《西安市住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書(shū)》。倡議書(shū)顯示，2024年6月3日—2025年6月2日，西安行政區(qū)域范圍內(nèi)，自然人出售符合上市條件的住房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，可以按照本次活動(dòng)方式享受相應(yīng)優(yōu)惠活動(dòng)。換房人可通過(guò)相關(guān)網(wǎng)站和公眾號(hào)獲取參與活動(dòng)的企業(yè)信息，并與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂意向協(xié)議，繳納意向金。若在新房保留期內(nèi)成功出售舊房，可享受開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)惠活動(dòng)和商業(yè)銀行貸款優(yōu)惠。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將優(yōu)先推廣舊房，縮短出售周期，并提供中介費(fèi)優(yōu)惠。商業(yè)銀行將提供最優(yōu)利率政策，減輕融資負(fù)擔(dān)，并加快放款速度。此舉旨在激活西安本地改善型增量需求，打通二次置換鏈條。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)于促進(jìn)區(qū)域內(nèi)部的房屋置換有明顯的正面影響，不僅可以加速存量房的流轉(zhuǎn)速度，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體效率，還能帶動(dòng)新房市場(chǎng)的需求增加。但如何確保這一優(yōu)惠政策落地生效，以及防控可能出現(xiàn)的投機(jī)行為，在實(shí)際操作過(guò)程中需要給予高度關(guān)注。此外，提升房地產(chǎn)交易效率，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展，仍需要更為系統(tǒng)的市場(chǎng)、金融、稅收等多方面政策支持。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖