年報現(xiàn)場︱上實發(fā)展徐曉冰：加大資產(chǎn)處置力度，為公司后續(xù)經(jīng)營發(fā)展騰挪空間

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“公司未來將努力進一步完善內(nèi)部控制建設(shè)，強化財務(wù)管理，提升業(yè)財一體化水平。”

5月31日，上實發(fā)展（SH600748，股價2.88元，市值53.12億元）舉行2023年度業(yè)績說明會，公司董事兼總裁徐曉冰在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者以投資者身份提問時表示。

因連續(xù)六年財務(wù)造假及虛報利潤情況未及時披露，上實發(fā)展曾一度成為資本市場關(guān)注的焦點，公司及其多位高管被重罰。

徐曉冰在業(yè)績說明會上表示，去年至今，房地產(chǎn)行業(yè)整體遇到了較大挑戰(zhàn)，隨之中央及地方政府陸續(xù)出臺寬松政策支持房地產(chǎn)行業(yè)。在此環(huán)境下，公司一方面做好主業(yè)，保障項目建設(shè)和交付，確保項目收入順利結(jié)轉(zhuǎn)，同時加強不動產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)管理板塊的協(xié)同，多維度發(fā)力保障公司經(jīng)營業(yè)績基本盤。另外，加大資產(chǎn)處置力度，為公司后續(xù)經(jīng)營發(fā)展騰挪空間。

業(yè)績報告顯示，2023年，上實發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入98.55億元，同比上漲87.79%；歸母凈利潤1.29億元，同比上漲5.19%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-27.93億元，同比轉(zhuǎn)負；資產(chǎn)負債率為63.21%，同比下降12.51個百分點。

報告期內(nèi)，公司董事、監(jiān)事、高級管理人員報酬合計1111.9萬元，董事長曾明從公司獲得的稅前報酬總額162萬元，副總裁、財務(wù)總監(jiān)袁紀行從公司獲得的稅前報酬總額117.20萬元，董事會秘書高欣從公司獲得的稅前報酬總額67.90萬元。

徐曉冰介紹，公司營業(yè)收入有所增加的原因是因為房地產(chǎn)銷售收入大幅增加，主要來源于青島國際啤酒城項目、青浦海上灣五期項目的交付結(jié)轉(zhuǎn)。報告期內(nèi)，公司物業(yè)收入也有所增加；而酒店收入增加主要因為青島釣魚臺美高梅酒店實現(xiàn)開業(yè)運營。

上實發(fā)展總部位于上海，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)銷售、物業(yè)管理服務(wù)、房地產(chǎn)租賃、工程項目和酒店經(jīng)營等，項目主要發(fā)布在華東、華北和西南地區(qū)。

報告期內(nèi)，公司銷售規(guī)模較小，僅實現(xiàn)簽約金額約5億元，簽約面積約15562平方米，回款金額約11.46億元。業(yè)務(wù)主要聚焦在上海青浦區(qū)的上實·海上灣五期項目，簽約金額約4.88億元，回款金額約7.06億元。

據(jù)徐曉冰介紹，公司目前主要在建、在售的項目位于上海青浦區(qū)、寶山區(qū)、虹口北外灘、蘇州吳中區(qū)、泉州豐澤區(qū)和長沙芙蓉區(qū)等。作為上海本地國企，公司以服務(wù)上海為核心，集合優(yōu)勢資源，深耕重點區(qū)域，以堅持主責(zé)主業(yè)、參與城市更新、優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升服務(wù)能力為抓手，進一步研究深化產(chǎn)業(yè)布局。

今年一季度內(nèi)，上實發(fā)展共實現(xiàn)營業(yè)收入5.4億元，同比下降80.62%；歸母凈利潤虧損1.48億元，而上年同期盈利2.86億元；扣非凈利潤虧損1.52億元，上年同期盈利1.29億元；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-13.78億元，上年同期為-4.61億元。

4月13日，據(jù)公司發(fā)布的公告，上實發(fā)展副總裁陸雁因工作變動原因辭去公司副總裁職務(wù)，不在公司擔(dān)任任何職務(wù)。陸雁今年54歲，于2016年開始擔(dān)任上實發(fā)展副總裁，計劃任期至2026年。

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