從實(shí)驗(yàn)到實(shí)現(xiàn) 萬(wàn)科“未來(lái)城市理想單元”加快落地

文/史現(xiàn)

近期，四部門聯(lián)合發(fā)布指導(dǎo)意見(jiàn)對(duì)未來(lái)城市發(fā)展提出了新的目標(biāo)和要求。指導(dǎo)意見(jiàn)提到：“推進(jìn)城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型，智慧化發(fā)展，是面向未來(lái)構(gòu)筑城市競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵之舉。”

面對(duì)充滿挑戰(zhàn)的城市發(fā)展議題，針對(duì)時(shí)代所賦予的挑戰(zhàn)，萬(wàn)科集團(tuán)于2018年開(kāi)啟未來(lái)城市探索計(jì)劃，通過(guò)考察、研究和分析全球領(lǐng)先的50個(gè)城市實(shí)踐案例，提出未來(lái)城市中應(yīng)該構(gòu)建若干個(gè)獨(dú)立而又自給自足的未來(lái)城市理想單元，每個(gè)單元都在步行可達(dá)范圍內(nèi)融合自然生態(tài)與多元城市場(chǎng)景。

如今，萬(wàn)科已在上海五個(gè)新城之一的嘉定新城打造首個(gè)未來(lái)城市理想單元（中建萬(wàn)科理想之地）。據(jù)萬(wàn)科集團(tuán)聯(lián)席總裁、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部首席執(zhí)行官?gòu)埡＝榻B，“未來(lái)城市理想單元”借助領(lǐng)先規(guī)劃實(shí)現(xiàn)社區(qū)功能高度混合、土地集約集成式利用，不斷引入前沿技術(shù)實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，提高物業(yè)服務(wù)水平，最終達(dá)到活力、低碳和智慧。

步行10-15分鐘，滿足80%的日常所需

在上海的嘉定新城，萬(wàn)科以未來(lái)城市理想單元為最小空間尺度，探索整單元統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)機(jī)制。從地鐵站走出來(lái)，不遠(yuǎn)便是“理想之地”。

萬(wàn)科未來(lái)城市理想單元可以基于不同的主導(dǎo)功能和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，形成不同主題。以10~15分鐘步行可達(dá)范圍為未來(lái)城市理想單元的基本規(guī)模，每個(gè)單元內(nèi)生活、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和休憩功能高度混合，80%的城市服務(wù)都能得到滿足。

上海全面推動(dòng)構(gòu)建“15分鐘生活圈”，在理想之地提出了更高的要求，即構(gòu)建了一個(gè)更加緊密的“10分鐘生活圈”，基于生活人口密度及就業(yè)崗位密度，合理配置了商辦與居住規(guī)模。通過(guò)一體化設(shè)計(jì)，打破傳統(tǒng)新城開(kāi)發(fā)的模式，將城市的功能引入社區(qū)，形成24小時(shí)不間斷的城市活力空間。

為了保證高標(biāo)準(zhǔn)整單元建設(shè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要立足于區(qū)域視角，統(tǒng)籌紅線內(nèi)外建設(shè)，以系統(tǒng)性方案提升城市整體品質(zhì)。

“理想之地”沒(méi)有將城市單獨(dú)視為“功能板塊”“地標(biāo)建筑”，而是將城市劃分為一個(gè)個(gè)更新單元，通過(guò)混合業(yè)態(tài)帶來(lái)多重融合，借助一組組簡(jiǎn)單的局域性規(guī)則，生成復(fù)雜的全局性結(jié)構(gòu)和行為，縫合場(chǎng)所關(guān)系，進(jìn)行“精明收縮”。通過(guò)土地利用模式方面的創(chuàng)新，探索多種混合用地開(kāi)發(fā)模式，賦予空間新的活力。

在新城開(kāi)發(fā)一體化設(shè)計(jì)方面，通過(guò)將辦公、商業(yè)、公服及居住等功能打散布置，在街區(qū)范圍內(nèi)混合分布，最大化各功能之間的互動(dòng)關(guān)系，協(xié)調(diào)不同功能間的靈活使用，延長(zhǎng)了整個(gè)街區(qū)使用時(shí)間，從而增加街區(qū)活力，將城市功能引入社區(qū)。

在功能混合的基礎(chǔ)上，讓社區(qū)與城市能最大化地產(chǎn)生鏈接，將內(nèi)化的城市功能與開(kāi)放的城市相互融合，以解決城市冷漠、社區(qū)缺乏活力、居民彼此缺乏人文關(guān)懷的問(wèn)題。在保證社區(qū)內(nèi)部居住空間安全、私密的前提下將其盡可能開(kāi)放，最大化地與城市功能產(chǎn)生互動(dòng)。

從實(shí)驗(yàn)到實(shí)現(xiàn)，營(yíng)造未來(lái)城市理想單元

進(jìn)入21世紀(jì)后，中國(guó)的城市化進(jìn)程加快推進(jìn)。

上海提出的五個(gè)新城戰(zhàn)略顯示，到2035年，五個(gè)新城各集聚100萬(wàn)左右常住人口，基本建成長(zhǎng)三角地區(qū)具有輻射帶動(dòng)作用的綜合性節(jié)點(diǎn)城市，構(gòu)筑上海的多中心、多層級(jí)、多節(jié)點(diǎn)結(jié)構(gòu)。

五個(gè)新城不再是衛(wèi)星城和郊區(qū)新城的定位，而是要集聚100萬(wàn)左右常住人口，形成功能完備、能夠自給自足的獨(dú)立城市功能，既包括產(chǎn)業(yè)、交通、居住、公共服務(wù)等基本功能，也要凸顯各新城的特色功能。

目前，上海“理想之地”已入選多項(xiàng)國(guó)際和國(guó)家級(jí)創(chuàng)新示范，包括住建部與瑞士發(fā)展合作署聯(lián)合發(fā)起的中瑞零碳建筑示范工程，科技部“零碳建筑”“直流機(jī)電”2項(xiàng)“十四五”國(guó)家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃示范工程等，累計(jì)申請(qǐng)28項(xiàng)專利。

根據(jù)萬(wàn)科“2049未來(lái)城市解決方案”，一個(gè)完整的未來(lái)城市理想單元，是由底盤、核心、場(chǎng)景構(gòu)成。底盤，指城市基礎(chǔ)，不僅包含公共服務(wù)、基礎(chǔ)保障、TOD站點(diǎn)等實(shí)體基礎(chǔ)設(shè)施，還包含因技術(shù)突破帶來(lái)的虛擬基礎(chǔ)設(shè)施。核心，是持續(xù)推動(dòng)城市向前發(fā)展的動(dòng)力，它包括一群富有創(chuàng)新精神的人和機(jī)構(gòu)，城市的精神，獨(dú)特的制度和規(guī)則。場(chǎng)景，是在城市中被人們感知和體驗(yàn)的生活，包括具體的生產(chǎn)和生活狀態(tài)、美好的環(huán)境、讓人價(jià)值實(shí)現(xiàn)的載體。

作為一家具有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)，萬(wàn)科在一個(gè)適宜的尺度規(guī)模下，營(yíng)造未來(lái)城市理想單元。在經(jīng)歷了從實(shí)驗(yàn)到實(shí)現(xiàn)的過(guò)程后，萬(wàn)科“未來(lái)城市”還在廣州理想花地、武漢丹水池項(xiàng)目落地，逐步具備可復(fù)制的條件，為高質(zhì)量城市化模式提供了新的樣本。