每日經(jīng)濟新聞 2024-05-27 08:00:19
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 魏文藝
| 2024年5月27日 星期一|
NO.1 央行新政首周超百城已調(diào)整房貸政策
央行5月17日圍繞優(yōu)化住房金融政策打出組合拳(以下簡稱5·17新政),政策量價結(jié)合。過去一周,多地火速跟進落實樓市新政。據(jù)不完全統(tǒng)計,5·17新政落地一周以來,全國已有10余省份120多個地市宣布調(diào)整住房信貸政策。僅5月24日,便有100多個地市調(diào)整房貸新政。其中,廣東19個地市,湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等?。▍^(qū)、市)宣布取消當(dāng)?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限。省會城市中,福州和長沙也已經(jīng)跟進。非省會城市中,泉州市、南平市、蕪湖市也已宣布跟進。
點評:多地取消房貸利率下限和下調(diào)首付比,顯示出政府在刺激房地產(chǎn)市場、降低購房門檻方面的積極努力。這可能會吸引更多的購房者進入市場,對提振樓市有積極影響。
NO.2 北京7月1日起試點新房竣工前業(yè)主查驗
5月24日,北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收和業(yè)主查驗管理辦法(試行)》,明確要求在住宅工程驗收前加強分戶驗收并試行業(yè)主查驗,將新房驗收、交付糾紛問題前置并推動解決。業(yè)主查驗是指建設(shè)單位在住宅工程單位(子單位)工程質(zhì)量竣工預(yù)驗收合格后,工程竣工驗收前,組織購房業(yè)主,依據(jù)國家和本市有關(guān)工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件、購房合同等,對住宅及相關(guān)公共部位實體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能等進行的查驗活動。
點評:試行新房竣工前業(yè)主查驗的政策,體現(xiàn)了政府在提高住宅工程質(zhì)量和保護消費者權(quán)益方面的關(guān)注。這有助于減少房屋交付時的糾紛,提升業(yè)主滿意度。
NO.3 金地集團今年已償還120億元公開債務(wù)
5月24日,金地集團宣布已將20.744億元劃入中期票據(jù)兌付專戶,用于償付即將于5月27日到期的“21金地MTN004”中期票據(jù)本息。據(jù)悉,在完成這筆中票本息兌付后,金地集團2024年初至今已全額償付超過了120億元的公開市場債務(wù),基本度過償債高峰期。
點評:金地集團如期兌付大額中票本息,顯示出其良好的資金流動性和償債能力。這對于維護市場信心和公司信譽非常重要。
NO.4 沈陽6月1日起租房務(wù)工等即可落戶
近日,沈陽發(fā)布《沈陽市進一步促進外來人口落戶若干政策措施》,政策將于6月1日起施行。新政策的出臺讓外地到沈陽工作、生活的人們落戶更加便利,同時享受教育等各項資源。據(jù)了解,落戶新政共10條,包括取消積分落戶名額限制,放寬學(xué)歷落戶、投靠落戶、購房隨遷落戶人員范圍等以及在沈陽取得《遼寧省居住證》、在沈陽租賃房屋、在沈陽務(wù)工即可落戶等。其中,多項落戶政策在原有基礎(chǔ)上進行了大幅度放寬。為了進一步擴大落戶群體范圍,在落戶新政中,還增加了租賃落戶和在沈陽取得《遼寧省居住證》落戶,這是新政策中覆蓋群體最大的兩種落戶種類。
點評:沈陽的新政策大幅放寬了落戶條件,這可能會吸引更多的外來人口到沈陽工作和生活,對促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)市場有積極作用。
NO.5 廣東東莞嚴(yán)查商辦類項目改類住宅
5月24日,廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》,從優(yōu)化土地供應(yīng)管理、提高住宅建設(shè)品質(zhì)、優(yōu)化銷售管理、強化金融支持、減輕企業(yè)負擔(dān)、降低購房成本、營造良好市場環(huán)境、完善住房供應(yīng)體系等維度,提出了八方面優(yōu)化措施。文件要求,嚴(yán)格查處將商辦類項目變相改造為具備居住功能的“類住宅”建筑的行為,扎實推進“兩違”治理工作,堅決遏制、打擊“小產(chǎn)權(quán)房”。打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn),防范處置爛尾風(fēng)險。完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護使用的全生命周期管理機制,探索建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險等專項制度。切實保障購房人合法權(quán)益,營造公平競爭、良性發(fā)展的房地產(chǎn)市場環(huán)境。
點評:東莞嚴(yán)查商辦類項目變相改造為“類住宅”的行為,這表明政府在規(guī)范房地產(chǎn)市場、打擊違法建筑方面的堅定決心。這有助于維護房地產(chǎn)市場秩序,保護消費者權(quán)益。
封面圖片來源:每經(jīng)制圖
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