房產(chǎn)早參 | 央行5·17新政首周：超百城已調(diào)整房貸政策；北京7月1日起試點(diǎn)新房竣工前業(yè)主查驗(yàn)

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年5月27日 星期一|

NO.1 央行新政首周超百城已調(diào)整房貸政策

央行5月17日圍繞優(yōu)化住房金融政策打出組合拳（以下簡稱5·17新政），政策量價結(jié)合。過去一周，多地火速跟進(jìn)落實(shí)樓市新政。據(jù)不完全統(tǒng)計，5·17新政落地一周以來，全國已有10余省份120多個地市宣布調(diào)整住房信貸政策。僅5月24日，便有100多個地市調(diào)整房貸新政。其中，廣東19個地市，湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等?。▍^(qū)、市）宣布取消當(dāng)?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限。省會城市中，福州和長沙也已經(jīng)跟進(jìn)。非省會城市中，泉州市、南平市、蕪湖市也已宣布跟進(jìn)。

點(diǎn)評：多地取消房貸利率下限和下調(diào)首付比，顯示出政府在刺激房地產(chǎn)市場、降低購房門檻方面的積極努力。這可能會吸引更多的購房者進(jìn)入市場，對提振樓市有積極影響。

NO.2 北京7月1日起試點(diǎn)新房竣工前業(yè)主查驗(yàn)

5月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和業(yè)主查驗(yàn)管理辦法（試行）》，明確要求在住宅工程驗(yàn)收前加強(qiáng)分戶驗(yàn)收并試行業(yè)主查驗(yàn)，將新房驗(yàn)收、交付糾紛問題前置并推動解決。業(yè)主查驗(yàn)是指建設(shè)單位在住宅工程單位（子單位）工程質(zhì)量竣工預(yù)驗(yàn)收合格后，工程竣工驗(yàn)收前，組織購房業(yè)主，依據(jù)國家和本市有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件、購房合同等，對住宅及相關(guān)公共部位實(shí)體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能等進(jìn)行的查驗(yàn)活動。

點(diǎn)評：試行新房竣工前業(yè)主查驗(yàn)的政策，體現(xiàn)了政府在提高住宅工程質(zhì)量和保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益方面的關(guān)注。這有助于減少房屋交付時的糾紛，提升業(yè)主滿意度。

NO.3 金地集團(tuán)今年已償還120億元公開債務(wù)

5月24日，金地集團(tuán)宣布已將20.744億元劃入中期票據(jù)兌付專戶，用于償付即將于5月27日到期的“21金地MTN004”中期票據(jù)本息。據(jù)悉，在完成這筆中票本息兌付后，金地集團(tuán)2024年初至今已全額償付超過了120億元的公開市場債務(wù)，基本度過償債高峰期。

點(diǎn)評：金地集團(tuán)如期兌付大額中票本息，顯示出其良好的資金流動性和償債能力。這對于維護(hù)市場信心和公司信譽(yù)非常重要。

NO.4 沈陽6月1日起租房務(wù)工等即可落戶

近日，沈陽發(fā)布《沈陽市進(jìn)一步促進(jìn)外來人口落戶若干政策措施》，政策將于6月1日起施行。新政策的出臺讓外地到沈陽工作、生活的人們落戶更加便利，同時享受教育等各項(xiàng)資源。據(jù)了解，落戶新政共10條，包括取消積分落戶名額限制，放寬學(xué)歷落戶、投靠落戶、購房隨遷落戶人員范圍等以及在沈陽取得《遼寧省居住證》、在沈陽租賃房屋、在沈陽務(wù)工即可落戶等。其中，多項(xiàng)落戶政策在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行了大幅度放寬。為了進(jìn)一步擴(kuò)大落戶群體范圍，在落戶新政中，還增加了租賃落戶和在沈陽取得《遼寧省居住證》落戶，這是新政策中覆蓋群體最大的兩種落戶種類。

點(diǎn)評：沈陽的新政策大幅放寬了落戶條件，這可能會吸引更多的外來人口到沈陽工作和生活，對促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場有積極作用。

NO.5 廣東東莞嚴(yán)查商辦類項(xiàng)目改類住宅

5月24日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，從優(yōu)化土地供應(yīng)管理、提高住宅建設(shè)品質(zhì)、優(yōu)化銷售管理、強(qiáng)化金融支持、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、降低購房成本、營造良好市場環(huán)境、完善住房供應(yīng)體系等維度，提出了八方面優(yōu)化措施。文件要求，嚴(yán)格查處將商辦類項(xiàng)目變相改造為具備居住功能的“類住宅”建筑的行為，扎實(shí)推進(jìn)“兩違”治理工作，堅(jiān)決遏制、打擊“小產(chǎn)權(quán)房”。打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，防范處置爛尾風(fēng)險。完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制，探索建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險等專項(xiàng)制度。切實(shí)保障購房人合法權(quán)益，營造公平競爭、良性發(fā)展的房地產(chǎn)市場環(huán)境。

點(diǎn)評：東莞嚴(yán)查商辦類項(xiàng)目變相改造為“類住宅”的行為，這表明政府在規(guī)范房地產(chǎn)市場、打擊違法建筑方面的堅(jiān)定決心。這有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖