把握低位布局窗口，房地產(chǎn)ETF華夏（515060）近5日獲超1.2億元資金凈流入

5月23日，房地產(chǎn)板塊持續(xù)走弱，海南高速跌停，新大正跌逾7%，空港股份、我愛我家、亞通股份等跌幅居前。房地產(chǎn)板塊午盤持續(xù)震蕩，近期市場(chǎng)關(guān)注度較高的房地產(chǎn)ETF華夏（515060）跌近2%。數(shù)據(jù)顯示，近5個(gè)交易日，房地產(chǎn)ETF華夏（515060）獲超1.2億元資金凈流入，資金布局意味明顯。

消息面上，5月23日，萬(wàn)科已與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團(tuán)貸款，抵押物為萬(wàn)科旗下萬(wàn)緯物流股權(quán)，截至目前已到賬100億元。這是2020年以來(lái)房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款。萬(wàn)科回應(yīng)稱，此次200億銀團(tuán)貸款有助于公司進(jìn)一步提升流動(dòng)性，體現(xiàn)了招商銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的大力支持。業(yè)內(nèi)人士指出，銀團(tuán)融資方式由于金額大、需多家銀行共同認(rèn)可，因此對(duì)借款人資質(zhì)要求很高。此外，當(dāng)前房地產(chǎn)政策已出現(xiàn)重大利好，萬(wàn)科獲得重大融資進(jìn)展，對(duì)于行業(yè)信心也具備顯著的提振意義。

國(guó)金證券認(rèn)為，以2008年、2015年兩輪穩(wěn)地產(chǎn)時(shí)期為鑒，居民購(gòu)房政策支持中，首付比、房貸利率已降至歷史最低，后續(xù)穩(wěn)地產(chǎn)政策重點(diǎn)跟蹤財(cái)稅端。購(gòu)房稅費(fèi)減免方面，本輪穩(wěn)地產(chǎn)針對(duì)住房換購(gòu)者推出滿足一定條件予以個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠，而對(duì)于購(gòu)房稅費(fèi)優(yōu)惠、個(gè)稅住房貸款專項(xiàng)抵扣等政策尚未有較大調(diào)整，可能成為后續(xù)穩(wěn)地產(chǎn)儲(chǔ)備政策。