開盤跌近16%！這家知名房企突然公告：無(wú)力付款！此前大漲近90%

每經(jīng)編輯 畢陸名

5月14日盤前，雅居樂(lè)集團(tuán)在港交所公告，鑒于公司面臨的流動(dòng)性壓力，于本公告日起，公司尚未支付2020票據(jù)的有關(guān)利息，該票據(jù)利息支付的寬限期于2024年5月13日到期，并預(yù)期將無(wú)能力履行其境外債務(wù)項(xiàng)下的所有付款義務(wù)。

據(jù)公告，該優(yōu)先票據(jù)分別為2020年10月8日及2020年11月10日發(fā)行，于2025年到期，總額為4.83億美元，利息為6.05%。

雅居樂(lè)集團(tuán)表示，將與債權(quán)人保持積極溝通，并將積極探討最佳的解決方案以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展，以維護(hù)各持份者的利益。

對(duì)于該事件所導(dǎo)致的影響，雅居樂(lè)集團(tuán)稱，未能支付相關(guān)利息或會(huì)導(dǎo)致公司的債權(quán)人要求加速償還債務(wù)。截至公告日期，公司尚未接獲相關(guān)債權(quán)人就2020票據(jù)發(fā)出任何加速還款通知。

雅居樂(lè)集團(tuán)表示，將繼續(xù)全力并有序切實(shí)推進(jìn)項(xiàng)目交付，維持集團(tuán)的正常營(yíng)運(yùn)。亦將繼續(xù)采取措施加快物業(yè)預(yù)售，加速收取銷售所得款項(xiàng)，以最大努力改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

同時(shí)，雅居樂(lè)稱，正在考慮所有可能的行動(dòng)，包括但不限于針對(duì)集團(tuán)境外債務(wù)制定全面?zhèn)鶆?wù)管理解決方案，并將聘請(qǐng)外部財(cái)務(wù)顧問(wèn)及法律顧問(wèn)，以協(xié)助評(píng)估集團(tuán)的資本結(jié)構(gòu)及流動(dòng)性狀況（作為本次行動(dòng)的部分），尋求可行的境外債務(wù)整體性解決方案。將適時(shí)積極與境外債權(quán)人就潛在解決方案進(jìn)行溝通。

截至2024年4月30日止四個(gè)月，雅居樂(lè)集團(tuán)的預(yù)售總值為65.5億元人民幣，較2023及2022年同比分別下降68.0%及73.9%。

年報(bào)顯示，2023年雅居樂(lè)集團(tuán)營(yíng)業(yè)額約433.1億元，同比下降19.8%；經(jīng)營(yíng)虧損為95.5億元，較2022年同期擴(kuò)大46.7%；毛虧5.24億元，凈虧損約127.77億元，同比下降4.5%。

2023年，雅居樂(lè)集團(tuán)預(yù)售金額為453億元，對(duì)應(yīng)累計(jì)預(yù)售建筑面積為303.9萬(wàn)平方米，預(yù)售均價(jià)為每平方米14904元。集團(tuán)在?？凇⒘晁?、廣州、中山等60個(gè)城市、120個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)交付超7.2萬(wàn)戶。

土地儲(chǔ)備方面，截至2023年末集團(tuán)在79個(gè)城市及地區(qū)擁有預(yù)計(jì)建筑面積3335萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，平均樓面地價(jià)為每平方米3030元。集團(tuán)在大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備約為715萬(wàn)平方米，占整體土地儲(chǔ)備約21.4%，現(xiàn)擁有開發(fā)項(xiàng)目達(dá)44個(gè)。在長(zhǎng)三角，集團(tuán)擁有約為330萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，占整體土地儲(chǔ)備約9.9%，現(xiàn)擁有開發(fā)項(xiàng)目達(dá)40個(gè)。

在中國(guó)香港，集團(tuán)擁有兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括英皇道柏架山道項(xiàng)目及九龍?zhí)亮x本道項(xiàng)目，合計(jì)土地儲(chǔ)備為20389平方米。在海外，集團(tuán)擁有3個(gè)開發(fā)中項(xiàng)目，包括在馬來(lái)西亞的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目吉隆坡雅居樂(lè)天匯，以及在柬埔寨金邊及美國(guó)舊金山分別擁有開發(fā)中的雅居樂(lè)天悅項(xiàng)目及88項(xiàng)目。截至2023年12月31日，集團(tuán)在海外的土地儲(chǔ)備為123524平方米，占整體土地儲(chǔ)備約0.4%。

截至發(fā)稿，雅居樂(lè)集團(tuán)股價(jià)報(bào)0.590港元/股，股價(jià)大跌15.71%，總市值29.77億港元。行情數(shù)據(jù)顯示，自4月19日觸底以來(lái)，雅居樂(lè)集團(tuán)股價(jià)連續(xù)上漲，較最低價(jià)格上漲近90%。

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