房產(chǎn)早參｜元旦假期40城新房銷售面積同比降超兩成；上海調(diào)整住房公積金貸款政策

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

| 2024年1月3日 星期三 |

NO.1 2023年房企發(fā)債金額同比下降31%

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年80家典型房企發(fā)債金額3056億元，同比下降31%。其中，境內(nèi)發(fā)債2963億元，同比下降15%；而境外發(fā)債同比大幅下降90%至93億元，占比同比下降了18個百分點(diǎn)至3%。從發(fā)債主體來看，2023年國企、央企發(fā)債量為2502億元，同比下滑6%；民營房企發(fā)債規(guī)模為368億元，同比大幅下降71%；國企央企發(fā)債規(guī)模占總量的占比，較2022年的60%繼續(xù)上漲22個pct至82%。

點(diǎn)評：這反映了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)融資形勢嚴(yán)峻，對于民營房企來說，融資難、融資貴的問題亟待解決。

NO.2 40城新房銷售面積同比降超兩成

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年12月，部分城市政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，疊加年底企業(yè)加大營銷力度、部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽等，重點(diǎn)100城市場活躍度有所回升，商品住宅成交面積環(huán)比增長近兩成，新房市場出現(xiàn)一定翹尾行情，但成交規(guī)模同比仍下降17%。今年元旦假期期間，各地推盤力度一般，營銷力度大多延續(xù)節(jié)前沖刺水平，除個別項(xiàng)目表現(xiàn)較好外，多地樓市表現(xiàn)較為平淡，且分化加劇。40個代表城市日均成交面積較上年元旦假期降幅超兩成。

點(diǎn)評：新房市場在元旦假期期間出現(xiàn)了一定的下滑，市場整體表現(xiàn)平淡，繼續(xù)處于調(diào)整態(tài)勢之中。

NO.3 東莞階段性取消首套房貸利率下限

據(jù)微信公眾號“東莞發(fā)布”，自2024年1月1日起，東莞市實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，具體房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場化、法制化原則自主確定。據(jù)悉，此前東莞大部分銀行首套利率下限為LPR-20BP，即4.1%。

點(diǎn)評：此舉有助于吸引更多購房者，有望對樓市起到一定促進(jìn)作用。

NO.4 萬科2023年銷售額同比減少9.8%

1月2日，萬科公告，2023年全年合同銷售金額3761.2億元，較去年下滑9.8%。去年12月，該公司合同銷售面積為256.7萬平方米，當(dāng)月合同銷售金額為329.8億元，同比減少17.05%。2023年，公司累計(jì)合同銷售面積達(dá)2466.0萬平方米，累計(jì)合同銷售金額為3761.2億元，同比降低9.8%。

點(diǎn)評：房地產(chǎn)市場銷售情況不樂觀，房企面臨較大的市場壓力。

NO.5 上海調(diào)整住房公積金貸款政策

1月2日，據(jù)“上海公積金”微信公眾號，上海調(diào)整本市住房公積金個人住房貸款政策：一、關(guān)于第二套改善型住房的認(rèn)定：繳存職工家庭名下在本市已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。二、關(guān)于第二套改善型住房的最低首付款比例。1.對于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；2.對于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。

點(diǎn)評：對于一些改善型住房或認(rèn)購大戶型的購房者來說，也可以享受公積金貸款優(yōu)惠，進(jìn)一步降低了改善型住房的首付比例，更好地解決換房和改善需求。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖