房產(chǎn)早參 | 自然資源部：將平急功能復合的要求納入國土空間規(guī)劃體系；佛山發(fā)布房地產(chǎn)新政13條：購房即可入戶

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年5月14日 星期二 |

NO.1 自然資源部：將平急功能復合的要求納入國土空間規(guī)劃體系

自然資源部辦公廳近日印發(fā)《平急功能復合的韌性城市規(guī)劃與土地政策指引》，其中提到，城市國土空間規(guī)劃的編制實施應根據(jù)城市發(fā)展目標、階段特征和安全韌性需要，完善平急功能復合的韌性城市規(guī)劃內(nèi)容和管理要求。應深化完善國土空間總體規(guī)劃相關內(nèi)容，對于總體規(guī)劃已完成編制但未明確“平急兩用”工作的城市，應在國土空間詳細規(guī)劃及近期建設規(guī)劃中做出安排?？砂葱杈幹破郊惫δ軓秃系捻g性城市專項規(guī)劃，并將依法批準的專項規(guī)劃主要內(nèi)容傳導到詳細規(guī)劃。

點評：這一規(guī)劃有望推動建筑標準的提高，強化基礎設施建設，以及土地利用的優(yōu)化。長遠來看，可能會增加開發(fā)商在規(guī)劃和建設過程中的成本，但這對提升房地產(chǎn)項目的競爭力和居住環(huán)境質(zhì)量，提高用戶滿意度具有積極意義。

NO.2 佛山房地產(chǎn)新政13條支持“買房即落戶”

5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局等九部門印發(fā)關于持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知，宣布實施優(yōu)化容積率計算規(guī)則、土地出讓價款分期支付、鼓勵支持住房“以舊換新”、放寬購房入戶政策等13條房地產(chǎn)新政。其中提到，在本市持自有合法產(chǎn)權住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。對本市商務公寓等類住宅用于居民家庭住宅居住的，其水電氣執(zhí)行居民生活用水用電用氣價格。

點評：這些新政旨在激發(fā)市場活力，通過放寬購房入戶等措施，支持以舊換新，促進市場交易，釋放購房需求。這些政策能降低購房者門檻，刺激短期內(nèi)的購房需求提升。長遠來看，應當更加關注住房供應結構和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，避免過度刺激導致市場泡沫。

NO.3 成都市公安局：將加快推進戶籍制度改革

5月13日，成都市公安局針對“放寬購房入戶”問題作出回應，表示將加快推進戶籍制度改革。近期，成都市民眾對放寬購房入戶政策的呼聲日益高漲。為滿足廣大市民的需求，成都市公安局決定加快戶籍制度的改革進程。

點評：這反映了當前城市對人才及人口競爭的需求。將購房與戶籍掛鉤，在一定程度上可以促進房地產(chǎn)銷售，緩解部分庫存壓力，同時吸引外來人口落戶，增加消費需求。但需結合地方實際情況，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.4 香港將研究調(diào)整公屋及私樓等的比例

5月13日，香港房屋局局長何永賢表示，隨著更多公營房屋陸續(xù)落成，會研究將該比例逐步調(diào)整得更平均?，F(xiàn)時公屋、資助出售房屋和私樓的比例為5:2:3。何永賢稱，目前房屋階梯豐富，相信市民能夠“一級級行到上去”，只會在有需要時調(diào)整，又指有些房屋階梯的推行步伐和供應會因時制宜放慢和減少，但政府會保持一定靈活度，適時加快或增加。

點評：香港當局意在根據(jù)公屋落成情況和市場需求靈活調(diào)控比例，以期能有效緩解香港長期存在的住房短缺問題。這將影響房地產(chǎn)市場的供求平衡，同時也將為香港的住房系統(tǒng)帶來更為合理的配比。

NO.5 奧園集團未清償?shù)狡趥鶆毡窘?17億元

5月13日，奧園集團發(fā)布關于重大事項的公告顯示，公司近期遭遇階段性流動性風險，這導致公司部分債務未能及時清償，同時公司項目亦涉訴。具體來看，截至2024年4月30日，奧園集團未能清償?shù)牡狡趥鶆毡窘鹄塾嫾s為417.27億元，相較于2023年年末增加了約3.02%；公司及其子公司涉及的未決訴訟金額高達508.58億元，其中融資相關涉訟金額為445.77億元，非融資相關涉訟金額為62.81億元，涉訴總金額較2023年年末下降了約9.04%。公告最后，奧園集團表示，目前公司正全力推進各項目建設、去化進度，同時也一并協(xié)調(diào)各方籌措資金，積極同各類型債權人溝通，爭取達成債務化解方案，為日后公司可持續(xù)經(jīng)營提供條件。

點評：公司在市場調(diào)整和去杠桿過程中面臨的挑戰(zhàn)。公司正在尋求溝通與協(xié)調(diào)債務化解方案，這對于維系公司生存和未來發(fā)展至關重要，但同時也說明行業(yè)整體仍面臨較大的償債壓力和法律風險。在此背景下，房企需加強風險管控，保持合理杠桿水平，確保企業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖