每日經濟新聞
要聞

每經網首頁 > 要聞 > 正文

海南全域限購6年后僅剩三亞未松動,二手房價格竟還在漲,業(yè)內預計“在限購政策上不會有大動作”

每日經濟新聞 2024-05-10 20:56:07

◎在2024年的國有建設用地供應計劃中,三亞加大市場化商品住宅用地供應至86.06公頃,安居房用地共16.54公頃,其他保障性住宅用地共25.75公頃。而三亞去年的市場化商品住房用地供應僅38.32公頃,今年的供應量同比增長124%,也是近4年最高。

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

全域限購6年后,海南省各市縣已在陸續(xù)松綁,只剩三亞未有變動。

目前,非海南戶籍要想在三亞購房,主城區(qū)部分區(qū)域和海棠灣、崖州灣一線臨海區(qū)域需滿足在海南繳納5年社?;騻€稅,在其他區(qū)域需累計繳納2年。

單從市場和供需情況來看,三亞樓市的成交和均價都較為穩(wěn)定。根據(jù)中指院數(shù)據(jù),2024年4月,三亞新建住宅價格環(huán)比上漲0.05%,樣本平均價格為24096元/平方米。百城二手房住宅價格上,全國99個城市都是同比下跌,僅三亞一個城市二手住宅價格同比上漲1.80%。

海南省房地產業(yè)協(xié)會秘書長、錦誠·海島服務商董事長王路在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,海南自貿港封關前,調控政策的主基調是“大穩(wěn)定、小調整”。三亞預計在限購政策上不會有大動作,有也是以優(yōu)化方向為主。同時,三亞樓市本身存量也較少。

海南“全域限購”版圖只剩三亞

2018年4月22日,海南開啟房地產全域限購政策,首開“全省限購”先河。此后,2年或5年社保、5年限售的樓市政策,成為海南省多個市縣和區(qū)域的“標配”。

但2024年,全域限購撕開口子,省會海口打響了限購松綁第一槍。

今年1月,??谙奘壅哂纱饲暗?年調整至2年;省外戶籍2年社保或個稅可在非限購區(qū)購房,主城限購區(qū)仍需5年社保或個稅,進一步細化了限購范圍;取消離異限購,多孩家庭可多購買一套,另外還擴大了未落戶的人才引進購房范圍。

此后,澄邁、萬寧、瓊海、陵水、文昌等相繼出臺松綁限購限售政策,如本省戶籍多孩家庭購房可多買一套、加大人才購房支持力度、產權式酒店和酒店式公寓不再限購、首套房首付比例最低20%。

可以說,除了三亞以外,海南其他市縣在限購政策上均有所放寬。自全域限購以來,三亞僅在人才引進購房政策上有所優(yōu)化,且依然較為嚴格。

《每日經濟新聞》記者了解到,三亞最新的限購政策是,若通過人才引進政策落戶海南,以家庭為單位全海南省無房的情況下,可在三亞購買兩套房,無社?;騻€稅要求;

外省戶籍人員以家庭為單位全海南省無房的情況下,有在海南累計繳納滿2年社?;騻€稅,可在三亞非主城區(qū)內購買一套房;

有在海南累計繳納滿5年社?;騻€稅,可在三亞主城區(qū)內購買一套房,以家庭為單位全海南省已經有一套房的情況下,就不能再次購房。

從樓市情況看,無論是海南省整體,還是具體到??诘鹊兀績r和成交量均在回調。海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,全省房屋銷售總額約260.72億元,同比減少約52億元,全省房屋銷售均價下滑約9.61%至15833元/平方米。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示,在3月全國百城庫存規(guī)模統(tǒng)計中,??谝驇齑嬉?guī)模同比增速達到18%,位列增速比第9位。與此同時,三亞的新建商品住宅存銷比(即庫存去化周期)僅為10.4。

全國唯一二手房價格上漲城市

近年來,海南始終堅持“房住不炒”和“全域限購”主基調,“壯士斷腕”破除經濟對房地產依賴癥,同時加大安居型商品住房建設力度。因此,在最重要的兩個城市三亞、??诘臉鞘邢拶徤希邞B(tài)度一直較為謹慎,其中又以三亞最為突出。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年4月,三亞新建住宅價格環(huán)比上漲0.05%,樣本平均價格為24096元/平方米。百城二手房住宅價格上,全國99個城市表現(xiàn)都是同比下跌,僅三亞一個城市二手住宅價格同比上漲1.80%。

海南房地產專業(yè)研究機構“至理數(shù)據(jù)”報告顯示,2024年4月,三亞經濟圈(三亞、陵水、樂東、保亭)商品住宅成交2356套,環(huán)比增加126套;商辦成交563套,環(huán)比增加25套;住宅和商辦成交總金額約62.8億元。

其中,三亞商品住宅成交備案1295套、面積約13.83萬平方米、總金額約30.6億元,而備案套數(shù)前三名均為安居房項目。

王路補充道,三亞房地產市場的存量項目不多,且不少項目銷售都還不錯,比如海棠灣、阿那亞等,對于購房者來說,海棠灣屬于全國頂豪板塊,適合資產配置對沖貨幣增發(fā)。

近兩三年,三亞鮮少有商品化住宅用地供應量,主要以其他保障性住宅用地、安居房用地為主,這也是三亞商品化住宅項目供應較少的原因之一。

不過在2024年的國有建設用地供應計劃中,三亞加大市場化商品住宅用地供應至86.06公頃,安居房用地共16.54公頃,其他保障性住宅用地共25.75公頃。而三亞去年的市場化商品住房用地供應僅38.32公頃,今年的供應量同比增長124%,也是近4年最高。

封面圖片來源:每經記者 陳夢妤 攝

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯(lián)系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

歡迎關注每日經濟新聞APP

每經經濟新聞官方APP

0

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费