杭州突發(fā)！全面取消住房限購

每經(jīng)編輯 程鵬 杜宇    

又有超大城市宣布解除限購！

據(jù)杭州住保房管官方微信號5月9日消息。5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。

其中，《通知》強調(diào)，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。同時，在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非該市戶籍人員，可申請落戶。取消限購和落戶政策的同步放開，引發(fā)市場高度關(guān)注。

杭州官宣：全面取消住房限購

近期，杭州將全面取消新房限購政策的消息不脛而走。5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，正式官宣解除限購消息。

《通知》提出全面取消住房限購。自《通知》發(fā)布之日起在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。

落戶政策方面，《通知》提出，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非該市戶籍人員，可申請落戶。具體實施時間上，杭州市發(fā)改委會同杭州市公安局、住保房管局等部門正研究制定具體實施細則，細則明確后實施。

同時《通知》要求加強住房信貸支持。購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

具體而言，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在區(qū)、縣（市）的住房情況，在所購住房所在區(qū)、縣（市）無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。例如，某家庭在西湖區(qū)有一套住房但在上城區(qū)無住房，在上城區(qū)新購住房時，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。?

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購房人在所購住房的區(qū)、縣（市）僅有一套住房的，且已在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺掛牌出售，新購?fù)瑓^(qū)、縣（市）住房的個人住房貸款可按首套住房認定。例如，某家庭在余杭區(qū)僅有一套住房，將該住房在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺辦理掛牌出售手續(xù)后，在余杭區(qū)新購住房時可按首套住房認定。

此外，《通知》提出，優(yōu)化公證搖號銷售措施。對于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準售房源數(shù)量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。

《通知》還提到，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，對住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進供需平衡。推動高品質(zhì)住宅供應(yīng)，完善出讓地塊周邊配套設(shè)施，支持因地制宜開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，鼓勵綠色、低碳、科技建筑，更好滿足人民群眾對“好房子”的多元化需求。

圖片來源：杭州住保房管官方微信號

杭州二手房市場火速回暖

據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月14日-4月14日，杭州市區(qū)（含臨安、富陽）二手房共成交9000多套。

這一個月里，貝殼平臺的新增客源、新增帶看同比增幅都在50%以上。不過，本月成交均價掉到了30290元/平方米，環(huán)比下跌6.5%，以價換量仍然是主旋律。

數(shù)量方面，杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月杭州十區(qū)二手房成交8557套，環(huán)比增長236%；中介帶看量環(huán)比提升224%，創(chuàng)下近4年來的最高單月帶看量紀錄。其中，總價300萬元以內(nèi)的剛需房占比超71%，達歷史新高。

由于二手房降價不像新房那樣有限制，加上不少業(yè)主想快速賣房，使得二手房市場中剛需房源成交占比出現(xiàn)了顯著上升。

而從掛牌情況看，截至3月底，杭州鏈家上的二手房掛牌量達15.3萬套，掛牌均價34373元/平方米，3月二手住宅成交均價32290元/平方米，處于近一年的次低位置。

據(jù)浙江日報潮新聞，新政后的1個月時間里，杭州學(xué)區(qū)房成交量的提升最為明顯。如成交量創(chuàng)近一年來新高的采荷學(xué)區(qū)房，3月14日-4月14日期間，采荷一小、采荷二小、采荷三小的簽約量有100多套，超過去年11月的最高點90套。

還有保俶塔實驗學(xué)校、文一街小學(xué)、文三街小學(xué)等多個學(xué)區(qū)的二手房成交量，相比去年月均交易量漲幅至少50%，部分學(xué)區(qū)房成交量比去年平均的漲幅甚至超過100%。

圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

從近期的市場情況來看，杭州樓市確實出現(xiàn)了一些變化。

土拍方面，在機構(gòu)統(tǒng)計的土地出讓金排名中，2020-2023年，杭州常年位居前三。

但進入2024年，市場氣氛陡然生變?！?·14新政”至今，杭州共出讓過兩批次地塊。一次是3月29日，5宗地塊中有2宗流拍；另一次是4月16日，8宗地塊中有7宗底價成交。

新房市場方面，據(jù)住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月杭州十區(qū)新房共領(lǐng)出56張預(yù)售證，6922套住宅房源入市，約1.8萬人參與新房搖號，整體中簽率38.54%。

“分化比較明顯，除了棠前文棲府、朗云等少數(shù)樓盤保持著較高去化以外，絕大多數(shù)新盤流搖?！焙贾莘慨a(chǎn)中介潘友通說。

一位杭州區(qū)域的房企人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前杭州市場的小戶型占比是在逐步下滑的，而90-120平方米成交占比提升幅度最大，實際上剛需盤和改善盤已經(jīng)演變?yōu)樾路渴袌鰞蓚€不同的賽道。

“杭州單價3萬元以上的樓盤幾乎是清一色的大戶型，開發(fā)商之所以這么選擇，除了市場本身改善型需求較為強勁外，還與大戶型的市場收益有關(guān)，比如通過減少戶數(shù)、增加單戶面積、降低車庫車位比例等，可以在不增加太多額外成本的情況下，提高單位面積的銷售價格，這樣也能把項目收益做得更大?！?/span>

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年截至今年一季度，杭州單價3萬元以上的新房，套均成交面積為157平方米，而過去三年的數(shù)據(jù)分別是2021年125平方米、2022年141平方米、2023年150平方米。

“結(jié)合南京、合肥、蘇州等已經(jīng)全面取消限購的城市看，樓市熱度并未完全回暖，處于底部修復(fù)階段，杭州樓市也呈現(xiàn)出類似狀態(tài)。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪提到，在利好政策的催化下，杭州樓市會出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢，但出現(xiàn)大漲行情的可能性不大。

編輯|程鵬?杜宇?杜恒峰

校對|王月龍

每日經(jīng)濟新聞綜合自杭州住保房管官方微信號、浙江日報潮新聞、每經(jīng)app（記者 陳榮浩）