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“先收10萬意向金”,上海限購政策未現(xiàn)調(diào)整,有中介、開發(fā)商忍不住“自行松綁”

每日經(jīng)濟新聞 2024-05-07 20:58:18

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 何小桃 陳夢妤    

tZx4BVnRAQfn2KiaibwHRmkPDl3uc73Ww00ib9X9LnkGlJtRnQhibSEGIC33LwbiaQjYic2FzJEH9Zcf8eAZAqdKiaAHw.png?上海某新盤 每經(jīng)記者 包晶晶 攝?

中介用半小時說服你下定,但樓盤只說了兩個字:不收。

等了整個長假都沒盼到上海放松限購,中介們便開始在朋友圈“自我放松”,甚至流傳出了一份可接受意向金的項目清單:

“部分樓盤限購客戶可先交意向金,包括上海滬籍第三套房、外地的滬籍二套房、無社??蛻??!?/span>

對于這種情況,上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示:“最近全國各地樓市政策都有進一步放松跡象,大家對于一線城市政策寬松的期待非常強烈,所以上海在這方面的想象空間也非常大。”

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png“確定能退”的10萬意向金?????

近日,《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪了清單中的部分新房項目,剛出地鐵就被一群中介團團圍住。

“社保交多久了?沒社保的話,5月份上海有可能外環(huán)以外放開限購,開發(fā)商目前就等官宣!你可以先交錢,交給開發(fā)商,意向金10萬塊?!?/span>

“就這樣明著收,付錢給你收據(jù),月底之前如果政策真正下來,就直接轉(zhuǎn)定金;如果下不來,哪張卡刷就原路退回哪張卡?!敝薪殛惐灾忚?。

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嘉定新城某項目置業(yè)顧問在得知購房人為非滬籍、沒有社保之后,明確回答:不行。

另一個新盤相關(guān)工作人員表示,項目不存在先收這類“小定金”的操作;還有項目向每經(jīng)記者回應(yīng)稱,暫未遇到類似情況。

某國有房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,項目只參加了上海的“以舊換新”,如果二手房賣不掉,可以中止購買新房。

對于這樣的情況,陳兵等人解釋說:“你自己去不行,我們帶你去付,不是付定金,是付意向金,意向金都是可以退的。”

不過也有例外。

清單中某項目的置業(yè)顧問小張對記者表示:

“有一定年數(shù)的社??梢韵葋砜捶浚赡苷邥?,變成三年社保,現(xiàn)在沒有交社保的都出來看房了?!?/span>

她告訴記者,目前可以來看房選房,選中房號之后支付意向金,這套房源就不再拿出來賣了。

這幾乎和正常買房動作一致了。更重要的是,如果政策遲遲不出,也不會帶來違約損失。

“意向金是可以退的,你本來就限購,也不能買,只能收意向金,不會收定金。5月底之前如果不出來,到時候退給你?!毙垖τ浾叽_認(rèn)。

從線上到線下,所有的焦慮都集中到了這“確定能退”的10萬元意向金上。

根據(jù)他們的介紹,幫項目賣出一套新房,一般提成3.5萬元左右,個人到手大約兩萬元,但總要“盡最大限度返還給客戶”。

“大家都在賭?!币晃簧虾YY深市場分析人士對每經(jīng)記者表示。

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png遠(yuǎn)郊項目壓力越來越大???

“遠(yuǎn)郊區(qū)域的樓盤其實比較急迫,這些銷售方式的出現(xiàn),其實是部分從業(yè)者寄希望于5月能出臺一些政策,給市場帶來轉(zhuǎn)機。當(dāng)然,如果沒有等到政策就不算購房人違約,也打消了大家的顧慮,這一動作營銷成分是非常明顯的?!北R文曦說。

遠(yuǎn)郊項目的焦慮也反映在上海的成交數(shù)據(jù)里。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,小陽春樓市成交沖高后,4月上海新建商品住宅成交面積49.6萬平方米,環(huán)比減少34.7%。遠(yuǎn)郊區(qū)域中,嘉定發(fā)揮相對正常,為5.4萬平方米;松江、青浦分別為3.8萬平方米和3萬平方米,表現(xiàn)不太積極,中低端產(chǎn)品表現(xiàn)乏力無法保證成交維系在相對高位。

tZx4BVnRAQfn2KiaibwHRmkPDl3uc73Ww0SoutbbZOOiaBXbbJOpic1At0PIsglv7waeJQtISF5JNO8t5wLuKCU2ZQ.png上海某新盤售樓處

“遠(yuǎn)郊市場交易的壓力越來越大。雖然近段時間高價房成交情況還不錯,但高價房有一個集中釋放的過程,一旦釋放之后,市場需求也會理性回歸,這個市場基本盤還是以剛需、首次改善、終端改善產(chǎn)品為主,最后市場交易量還是要它們體現(xiàn)。”

而剛剛過去的“五一”小長假,也帶來了一定的交易縮量。5月1日-5月5日,上海新建住宅成交2.51萬平方米,比去年假期減少了56.94%。

“改善性需求釋放還是受制于二手房,交易節(jié)奏較慢,牽連到新房去化。假期上海房協(xié)提出‘以舊換新’相關(guān)倡議,有20多家開發(fā)企業(yè)和10多家中介機構(gòu)積極響應(yīng),打通新房和二手房之間的交易環(huán)節(jié)和整個市場良性運轉(zhuǎn)。預(yù)計后續(xù)相關(guān)細(xì)則會很快面世,對改善性買家有推動作用?!北R文曦指出。

記者|包晶晶

編輯|何小桃?陳夢妤 蓋源源

校對|孫志成

封面、內(nèi)文圖源:每經(jīng)記者 包晶晶 攝

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