房產早參｜深圳發(fā)布城中村改造實施意見；招商積余董事長聶黎明因工作調動辭任

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

｜2024年5月8日 星期三｜

NO.1 無錫二套房首付比例降至20%

5月7日，無錫市發(fā)布《關于調整住房公積金相關使用政策的通知》，職工家庭在無錫市行政區(qū)域購買第二套自住住房申請住房公積金貸款時，首付比例調整為不低于房屋總價的20%。此前，二套住房公積金貸款首付比例最低為40%。此外，對于購買自住住房并申請公積金貸款的職工家庭，最高貸款額度進行了調整：借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度為80萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度為100萬元。

點評：這對于提高購房能力有積極作用，有助于促進當?shù)胤康禺a市場活躍度，增強流動性。但這同時也可能加劇投資性購房需求，提升房價泡沫風險。房地產公司可就此調整銷售策略，尤其是針對二套房產品的推廣力度。

NO.2 深圳發(fā)布城中村改造實施意見

5月7日，深圳市政府辦公廳印發(fā)《關于積極穩(wěn)步推進城中村改造實現(xiàn)高質量發(fā)展的實施意見》指出，城中村改造應綜合考慮各方利益，確保民意征集、產業(yè)搬遷、人員安置、文化傳承和資金補償?shù)惹捌诠ぷ鞯玫接行?zhí)行。在改造實施方面，文件規(guī)定需獲得超過三分之二物業(yè)權利人的同意。此外，原農村集體經濟組織繼受單位需根據(jù)相關規(guī)定和公司章程進行決策。文件還強調，整個改造過程應保障涉及方的知情權和參與權。

點評：這一意見體現(xiàn)了市場化、法治化改革的方向，強調民主決策和多方利益的平衡。這對開發(fā)商來說，將提高項目的前期溝通協(xié)商成本，但最終有利于保障改造項目順利推進、降低后期維權風險。同時，改造項目的增多也會給有城市更新經驗的開發(fā)商帶來新的市場機遇。

NO.3 唐山、秦皇島、廊坊三市同日取消首套房貸利率下限

5月7日，據(jù)中國人民銀行河北省分行消息，為進一步降低購房群眾貸款負擔，增強房地產市場活力，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照因城施策的工作要求，河北省唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，自2024年5月7日起實施。

點評：這是響應國家支持剛需住房和因城施策政策的具體舉措。短期內此政策將刺激新房及二手房成交量增加，長期來看，這有助于調整和穩(wěn)定房地產市場，但也要警惕金融風險的可能積聚。

NO.4  4月上海一二手房市場出現(xiàn)新調整

迎來短暫成交高峰后，上海房地產市場開始進入調整期。上海中原地產最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份上海新建商品住宅成交面積為49.6萬平方米，較3月下降34.7%。二手房方面，4月二手住宅成交1.57萬套，環(huán)比16.2%。同期，上海的二手總網簽量約1.8萬套，其中住宅成交約1.5萬套，相較于3月降幅明顯。

點評：這可能受到政策影響和市場自然調節(jié)的雙重效果。房企應警惕市場需求疲軟的風險，及時做好庫存管理和資金鏈的穩(wěn)健調控，避免高價拿地和過度庫存帶來的現(xiàn)金流風險。同時，企業(yè)亦應探索新的營銷策略和產品創(chuàng)新，以適應變化中的市場環(huán)境。

NO.5 招商積余董事長聶黎明因工作調動辭任

5月6日晚間，招商積余發(fā)布公告稱，公司董事長聶黎明因工作調動原因辭去董事長、董事以及董事會下設戰(zhàn)略與可持續(xù)發(fā)展委員會主席職務，辭職后不再擔任公司任何職務，將在公司實際控制人招商局集團有限公司任職。與此同時，根據(jù)工作需要，選舉呂斌為公司第十屆董事會董事長，任期為自當選之日起至第十屆董事會屆滿。呂斌1982年3月出生，本科學歷?，F(xiàn)任公司董事長，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司副總經理、首席數(shù)字官，招商蛇口數(shù)字城市科技有限公司總經理。

點評：這表示公司戰(zhàn)略可能面臨調整。新任董事長的背景，表明招商積余可能會聚焦于數(shù)字化方面的發(fā)展，深化產業(yè)和科技的融合。在房地產行業(yè)整體轉型和升級的大背景下，這樣的人事調整有望為公司帶來新的增長點。不過，對于房地產公司而言，轉型并不容易，需要精準定位及有效的執(zhí)行策略。

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