買房送80萬元黃金！深圳有開發(fā)商拼了，購房者：真會“抓熱點”

每經(jīng)編輯 畢陸名

為了刺激銷量，現(xiàn)在的開發(fā)商有多“拼”？紛紛推出各種花式促銷手段，套路五花八門。

據(jù)證券時報29日報道，近日，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，深圳南山區(qū)有新房項目推出“買房送黃金”活動，根據(jù)不同戶型的特惠房源贈送888克和1388克黃金，市值達到近50萬元和80萬元。“最近黃金市場火熱，開發(fā)商真會‘抓熱點’，通過這樣的方式來變相打折。”有購房者如是說。

近年來，買房送黃金等促銷方式并不罕見。記者還發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不少開發(fā)商都會在原有折扣的基礎(chǔ)上，送出不少“大禮”來吸引購房者，例如最新款的品牌電動車等。一些開盤許久的新房項目還會采取分批“開盤”的方式，每次“開盤”的折扣活動都有所不同。

過去，各地樓市的“以物換物”似乎很火，不僅有“大蒜換房”，后來又出來個“西瓜換房”。對于房企的花式促銷，記者也隨機采訪了幾位購房者，大家均表示感覺很新鮮，但對于促銷的真實性存疑，到底是噱頭還是真優(yōu)惠，有時候難以辨別。市場就曾傳出消息，由于金價上漲，開發(fā)商承諾贈送的黃金卻未能按時兌現(xiàn)。

圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝（資料圖）

開發(fā)商花式促銷的背后，在一定程度上與新房“限價”政策有關(guān)。深圳現(xiàn)在仍執(zhí)行新盤“限價”政策，一些項目會在備案價打折的基礎(chǔ)上再打折，多數(shù)只能采取返物業(yè)費、送禮、甚至補貼首付等方式進行。

此外，深圳還出現(xiàn)首個試點推廣“以舊換新”模式的新房樓盤。

據(jù)中國經(jīng)營報報道，“雖然周末兩天（4月20—21日）狂風(fēng)暴雨，影響了部分客戶的出行計劃，但據(jù)我了解，樓盤帶看量和成交表現(xiàn)都很不錯，值得期待。”對于深圳市南山區(qū)綠景白石洲項目推行“以舊換新”活動的首個周末情況，開發(fā)商綠景中國地產(chǎn)（0095.HK）一名內(nèi)部人士向記者透露道。

據(jù)深圳市樂有家房產(chǎn)交易有限公司（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，以下簡稱“樂有家”）介紹，綠景白石洲項目是深圳首個試點推廣“以舊換新”模式的新房樓盤，由樂有家聯(lián)動實施。

就在4月23日，深圳正式官宣鼓勵商品住房“以舊換新”，由深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合開展為期一年的“換馨家”活動，面向深圳市區(qū)域內(nèi)所有計劃出售二手商品住房（舊房）并購買新建商品住房（新房）的購房居民（換房人），首批共有13個新房樓盤、21家房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與。

據(jù)證券日報，在持續(xù)調(diào)整之后，深圳二手房市場表現(xiàn)出量升價跌的態(tài)勢。

根據(jù)國家統(tǒng)計局4月16日公布的數(shù)據(jù)，3月份深圳二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降1%，同比下降7.4%。在一線城市中，3月份北京、上海、廣州二手住宅銷售價格指數(shù)分別環(huán)比下降0.4%、0.3%、1%，深圳與廣州降幅最大。事實上，在國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市中，深圳與廣州、長沙、常德一道，位列3月份二手房價格環(huán)比跌幅前四，環(huán)比降幅均不低于1%。

進入4月份，截至4月15日，深圳月內(nèi)二手住宅成交套數(shù)達到2067套，超過3月份同期。

另外根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月8日至4月14日，深圳全市二手房成交量（含自助）錄得1295套，環(huán)比增長34.3%，單周交易量再創(chuàng)2022年以來新高。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析稱，受此前一周清明假期影響，部分積累需求得以體現(xiàn)，二手房錄得量呈現(xiàn)恢復(fù)性增長，并再創(chuàng)近3年單周新高。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜在接受記者采訪時表示：“根據(jù)房地產(chǎn)市場的規(guī)律，二手房市場在三、四月份會有一個成交高峰期，這與春節(jié)后的銷售旺季有所重合。這可能是造成深圳樓市價格下跌但成交量上升的原因之一。”

“一線城市新市民年輕人的購買力比較弱，對高房價的支付能力比較弱，導(dǎo)致一線城市二手房價格繼續(xù)下調(diào)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者分析表示，剛需驅(qū)動下二手房交易回升，以價換量的態(tài)勢明顯。

二級市場方面，4月29日，房地產(chǎn)板塊拉升，榮盛發(fā)展、福星股份、南國置業(yè)、華遠地產(chǎn)等漲停，榮安地產(chǎn)、津濱發(fā)展等均大漲。消息面，成都全面取消住房限購。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝