昆明“買房送地”背后：去年成交面積不到巔峰期的十分之一，今年待開發(fā)純新盤數(shù)量僅8個

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

當其他項目在卷價格時，昆明已有項目宣布買房就“送地”了。

日前，昆明中海寰宇天下對外宣布“招募地主”。根據(jù)海報內(nèi)容，只要認購中海寰宇天下住宅，即送滇池寶豐半島指定范圍內(nèi)約10平方米農(nóng)田一年使用權(quán)。

1月31日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電項目售樓部時了解到，“贈送的農(nóng)田位于寶豐濕地公園旁，無需業(yè)主親自管理，會有專業(yè)人員統(tǒng)一進行打理。”

買房就送一年菜地使用權(quán)

公開信息顯示，中海寰宇天下位于巫家壩核心區(qū)，總占地約175.38畝，共分5個地塊開發(fā)，規(guī)劃戶數(shù)1166戶。項目最早于2019年5月亮相，推出99-143平方米三、四房設計的戶型，彼時均價為18000-20000元/平方米。

不過，據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)，已亮相近5年的中海寰宇天下僅12號地塊內(nèi)，就有超200套房源尚未網(wǎng)簽；28號地塊去化相對較好，但5棟樓也有超100套房源未網(wǎng)簽。

“目前我們主要在售面積是111-171平方米的高層住宅產(chǎn)品，均價15000-17000元/平方米，均是精裝現(xiàn)房，買了就能交房、交證。”項目一置業(yè)顧問在電話中告訴記者。

對于網(wǎng)傳的“買房就送地”活動，對方表示確實存在。

“贈送的是農(nóng)田一年的使用權(quán)，位于滇池寶豐濕地公園旁，是我們租賃來的用地。”該置業(yè)顧問表示，每戶業(yè)主能得到的農(nóng)田大小，根據(jù)業(yè)主所購房型大小而定，平均下來每戶有大約10平方米。

不過，百度地圖顯示，項目距離滇池寶豐濕地公園約10公里，駕車需要20分鐘左右，公交時間則超過1小時。

“農(nóng)田無需業(yè)主親自管理，我們會提供應季農(nóng)產(chǎn)品的種植清單，業(yè)主可從中挑選。之后也會有專業(yè)人員打理，待農(nóng)作物成熟，還將提供送貨上門服務。”根據(jù)其說法，這也可以理解為購房后，項目將免費給業(yè)主提供一年綠色時蔬。

至于本次送菜地活動的截止時間，雖然海報上宣傳是到2月17日，但“目前還沒具體截止時間，要根據(jù)活動效果來看，送完為止。”據(jù)其透露，自前幾天活動開始后，客戶打電話來咨詢的多了，不過“目前還沒有人為此下單”。

需要注意的是，在昆明，送菜地活動并非中海寰宇天下首創(chuàng)。2023年，五礦云麓灣也曾推出過買房送菜地的活動。

據(jù)五礦云麓灣當時的活動介紹，買房同樣是送10平方米一年菜地使用權(quán)，不過不同于中海寰宇天下菜地與項目相距甚遠，五礦云麓灣的菜地位于項目旁，但也同樣是開發(fā)商從公園租賃的用地。

超四成購房者來自其他州市

事實上，過去一年，為促進銷售，昆明各大樓盤的創(chuàng)新促銷活動屢見不鮮。

如中海寰宇天下，除了本次的送菜地活動外，去年底還推出了“以舊換新”活動。根據(jù)宣傳，客戶鎖定意向新房后，由開發(fā)商幫助銷售客戶的舊房。

另外，包括新希望錦麟峯薈、雍錦園等在內(nèi)的項目，則先后推出“延期交付賠首付”活動，有的樓盤甚至賠雙倍首付。

然而，反映到成交端來看效果甚微。根據(jù)克而瑞的市場數(shù)據(jù)計算，2023年昆明主城住宅共成交375.14萬平方米，同比下降17.75%。另據(jù)昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年，昆明新房和二手房的成交總量為78098套。其中，2023年二手房成交約47323套，新房成交約30775套，新房套數(shù)占全年成交比例進一步降至約39.4%。

新房市場的收縮影響了開發(fā)商的投資熱情。據(jù)克而瑞，2023年昆明主城僅成交129.88萬平方米，為近6年次低，與2019年巔峰時期的1322.71萬平方米相比，不到其十分之一，2024年待開發(fā)純新盤數(shù)量降至8個。

從購房者來源看，2023年，昆明主城五區(qū)住宅購房者中，有46%的新房購房者和42%的二手房購房者，來自云南省內(nèi)其他州市。

昆明市房協(xié)表示，未來，昆明新房市場的主力購買者是有住房改善需求的有房一族，而剛需群體更多會選擇保障性住房和二手房。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111423448141