個(gè)人可以買地建房，自行設(shè)計(jì)施工，產(chǎn)權(quán)還獨(dú)立！這個(gè)城市要放大招了

每經(jīng)編輯 王月龍    

據(jù)潮新聞，近日，麗水市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施》，措施包括購房補(bǔ)貼延續(xù)至2024年底、推進(jìn)以舊換新、推出低容積率地塊、允許建單幢低層住宅等措施。

值得關(guān)注的是，在優(yōu)化出讓地塊規(guī)劃條件里提到：“適當(dāng)放寬容積率限制，符合相關(guān)情形下允許建設(shè)單幢低層住宅，低層建筑非沿街部分可以采用高度不大于2米的實(shí)體圍墻”。

而就在近期，碧湖新城16畝低密地塊亮相，容積率低至0.7，地塊通過區(qū)內(nèi)道路形成3個(gè)子地塊，其中一宗子地塊還能進(jìn)一步拆分至800-1000㎡小地塊，允許單個(gè)業(yè)主拿地，也允許多人組團(tuán)聯(lián)合拿地共同建設(shè)。從戶型設(shè)計(jì)到室內(nèi)裝修，從智能家居到園林景觀，一切皆可“私人定制”。

截圖自“麗水人居”

出讓地塊分A、B、C三個(gè)區(qū)塊，由6宗小宅地組成，容積率0.7-0.8。A地塊3652㎡，分4個(gè)小地塊，A-1地塊865㎡，A-2地塊818㎡，A-3地塊989㎡，A-4地塊982㎡，預(yù)計(jì)房屋幢數(shù)均是1幢。B地塊2097㎡，預(yù)計(jì)2幢。C地塊4312㎡，預(yù)計(jì)5幢。

截圖自“麗水人居”

在土地購買方式上，可以單個(gè)業(yè)主獨(dú)立購買土地并進(jìn)行建設(shè)，也可以多個(gè)業(yè)主聯(lián)合，共同競(jìng)買一塊土地并進(jìn)行建設(shè)。在建設(shè)完成后，多個(gè)業(yè)主可以分別認(rèn)領(lǐng)房屋，辦理各自的產(chǎn)權(quán)證，每套房子產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，歸屬于不同的業(yè)主。無論何種購買方式，后續(xù)均支持通過二手房銷售轉(zhuǎn)讓方式出售給他人。

在指定的土地單元內(nèi)，建設(shè)方式由業(yè)主“量體裁衣”。戶型上，可以選擇保持原有的兩戶布局，也可選擇將兩戶合并為一戶，自行設(shè)計(jì)施工。支持個(gè)性化定制建設(shè)方案，也可組團(tuán)設(shè)計(jì)和開發(fā)。項(xiàng)目西面河道拓寬，東面新建河道，地塊內(nèi)“7字型”道路及周邊配套道路等由政府配建。

據(jù)介紹，出讓流程分預(yù)申請(qǐng)、正式出讓。蓮都區(qū)自然資源和規(guī)劃分局將在省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布預(yù)申請(qǐng)信息，意向業(yè)主可提前登錄，查看地塊信息并提交預(yù)申請(qǐng)。預(yù)申請(qǐng)的同時(shí)，業(yè)主需繳納保證金。土地出讓正式發(fā)布公告后，已提交預(yù)申請(qǐng)的業(yè)主可根據(jù)公告要求正式報(bào)名，成功后參與競(jìng)拍。

據(jù)澎湃新聞，“簡單說，只要符合建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)條件并通過審批，無論是戶型設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修，還是房屋風(fēng)格、外立面、庭院布局、景觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部構(gòu)造等，都根據(jù)業(yè)主個(gè)性化需求定制。”麗水市自然資源和規(guī)劃局蓮都分局工作人員表示，可競(jìng)拍的業(yè)主無戶籍限制，多業(yè)主聯(lián)合沒有數(shù)量上限，每畝起拍價(jià)在200萬至300萬元，競(jìng)拍成功后無須通過成立公司的形式建房。

“不經(jīng)過開發(fā)商，對(duì)個(gè)人來說相當(dāng)于省下差價(jià)，還能根據(jù)意愿開發(fā)設(shè)計(jì)，這是當(dāng)今樓市環(huán)境下的創(chuàng)新探索，可以說既有需求又有供給。”浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，這樣的方式也為多年前試行過的個(gè)人合作建房重新打開了通道。拓寬土拍受眾范圍，某種程度上也能倒逼房企精心打磨產(chǎn)品。從土地供應(yīng)角度，在一定程度上可以盤活一級(jí)市場(chǎng)。小面積地塊向個(gè)人開放土拍，也適合麗水盤活以山地、丘陵為主的地形地貌，“山區(qū)小面積地塊較多，由開發(fā)商建房從成本角度說不一定劃算。”

也有部分網(wǎng)友表示，由業(yè)主自行決策并不一定是好事，特別是多業(yè)主聯(lián)合拿地，萬一意見不一致如何調(diào)節(jié)暫不可知。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三條，境內(nèi)外公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照條例規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開發(fā)、利用、經(jīng)營。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉發(fā)文表示，在住房供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，已擁有資產(chǎn)，擁有居住空間為主要特征的剛需剛改和換房需求等排浪式的住房需求已經(jīng)式微。住房需求基本解決的情況下，從住有所居，轉(zhuǎn)向住有宜居和住有樂居，個(gè)性化的住房需求開始彰顯，包括個(gè)性化的戶型設(shè)計(jì)、空間格局、建筑材料、裝修風(fēng)格、配套設(shè)施等，為定制化地產(chǎn)提供了空間。

現(xiàn)實(shí)中，在不少三四線城市及大城市周邊地區(qū)，居民購地自建房、投資主體與地主合作建房并對(duì)外銷售的現(xiàn)象一直存在。李宇嘉預(yù)計(jì)，在麗水市率先推出定制私宅住宅用地出讓后，若外圍低密度住宅需求持續(xù)增長，在國家政策引導(dǎo)和地方土地出讓難題的雙重作用下，未來將有更多城市跟進(jìn)，私人定制低密度個(gè)性化住宅用地出讓將成為一股潮流。

編輯|王月龍 杜波

校對(duì)|程鵬

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