房產(chǎn)早參 | 中金印力消費(fèi)REIT將于4月30日上市；萬(wàn)科回應(yīng)“87億元轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)”傳聞：信息不實(shí)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月26日 星期五 |

NO.1 中金印力消費(fèi)REIT將于4月30日上市

4月25日，中金印力消費(fèi)REIT發(fā)布上市交易公告書(shū)，計(jì)劃于2024年4月30日在深圳證券交易所上市交易。公告顯示，中金印力消費(fèi)REIT的募集資金總額為32.60億元，其投資目標(biāo)主要是獲取基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目租金、收費(fèi)等穩(wěn)定現(xiàn)金流?；鸬耐顿Y策略規(guī)定，投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券的比例不低于基金資產(chǎn)的80%，以確保投資組合的穩(wěn)定性和收益性。截至2024年4月23日，機(jī)構(gòu)投資者在該基金的持有份額占比高達(dá)96.21%，個(gè)人投資者的持有份額則為3.79%。前十名持有人中，包括了印力商用置業(yè)有限公司和深圳市地鐵集團(tuán)有限公司等知名企業(yè)。

點(diǎn)評(píng)：REITs作為房地產(chǎn)投資的衍生工具，能為投資者提供相對(duì)穩(wěn)定的分紅及資本增值機(jī)會(huì)。中金印力消費(fèi)REIT顯然看重基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)資產(chǎn)的穩(wěn)健性，透過(guò)基金的投資策略顯現(xiàn)出對(duì)長(zhǎng)期持續(xù)現(xiàn)金流的追求。此外，機(jī)構(gòu)投資者的高比例持有也體現(xiàn)出其資產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)認(rèn)可和投資價(jià)值。

NO.2 林峰辭任越秀地產(chǎn)副董事長(zhǎng)及總經(jīng)理

4月24日晚間，越秀地產(chǎn)公告稱(chēng)，林峰因工作變動(dòng)，已辭任該公司副董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。辭任后，亦不再擔(dān)任董事會(huì)下屬環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)成員。同時(shí)，林峰辭任越秀地產(chǎn)附屬公司越秀服務(wù)的主席兼非執(zhí)行董事。公開(kāi)資料顯示，林峰于1994年加入廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司，曾擔(dān)任廣州城建開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)部及管理部副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部總經(jīng)理、越秀地產(chǎn)總經(jīng)理助理。2018年8月獲委任為越秀地產(chǎn)副董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事及總經(jīng)理。參與公司多項(xiàng)重大資本運(yùn)作及融資工作，在企業(yè)投資決策和資金管理方面擁有豐富經(jīng)驗(yàn)。

點(diǎn)評(píng)：作為一名在財(cái)務(wù)和管理層面擁有豐富經(jīng)驗(yàn)的高管，林峰的離職或許會(huì)使公司短期內(nèi)在資本運(yùn)作及投資決策上面臨調(diào)整期。對(duì)越秀地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，重要的是盡快找到能接替林峰角色的高管人選，以保持公司運(yùn)營(yíng)和戰(zhàn)略執(zhí)行的連貫性和穩(wěn)定性。

NO.3 萬(wàn)科回應(yīng)“87億元轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)”傳聞

近日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，萬(wàn)科擬通過(guò)資產(chǎn)交易或股權(quán)交易等方式轉(zhuǎn)讓其在深圳10項(xiàng)資產(chǎn)，涉及金額超87億元，資產(chǎn)類(lèi)型包括酒店、商業(yè)、辦公、公寓等。對(duì)此，萬(wàn)科方面回應(yīng)稱(chēng)：信息不實(shí)。同時(shí)，萬(wàn)科方面表示，推進(jìn)資產(chǎn)交易是萬(wàn)科一直以來(lái)高度重視的經(jīng)營(yíng)工作之一，正在積極推進(jìn)資產(chǎn)交易，包括傳聞中提到的部分資產(chǎn)。

點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)科就傳聞的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作出否認(rèn)，顯示公司在資產(chǎn)管理和調(diào)整上持謹(jǐn)慎態(tài)度。資產(chǎn)交易可能是公司對(duì)現(xiàn)金流和盈利能力管理的一部分，或是在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期間的一種戰(zhàn)略舉措。對(duì)市場(chǎng)和投資者而言，關(guān)鍵是關(guān)注萬(wàn)科如何通過(guò)資產(chǎn)重組與調(diào)整，適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境變化，增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力與長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展能力。

NO.4 億達(dá)中國(guó)尋求撤回清盤(pán)呈請(qǐng)及取消聆訊

4月24日，億達(dá)中國(guó)發(fā)布內(nèi)幕消息顯示，億達(dá)中國(guó)與呈請(qǐng)人已達(dá)成共識(shí)，且公司與呈請(qǐng)人已簽署同意傳票，以尋求頒令同意（其中包括）撤回呈請(qǐng)及取消有關(guān)聆訊。此前的3月11日，億達(dá)中國(guó)收到呈請(qǐng)人安業(yè)財(cái)經(jīng)印刷有限公司于3月7日向香港特別行政區(qū)高等法院提出的清盤(pán)呈請(qǐng)，涉及公司未償還總額為88.93萬(wàn)港元的逾期款項(xiàng)。彼時(shí)億達(dá)中國(guó)表示將強(qiáng)烈反對(duì)呈請(qǐng)，并認(rèn)為呈請(qǐng)并不代表其他利益相關(guān)者的利益，并可能損害本公司的價(jià)值。公司將采取行動(dòng)解決與呈請(qǐng)人的爭(zhēng)議，并促使盡快撤回呈請(qǐng)。

點(diǎn)評(píng)：這是一個(gè)積極信號(hào)，表明公司能夠通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議問(wèn)題，避免了進(jìn)一步的法律風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)面影響。對(duì)億達(dá)中國(guó)來(lái)說(shuō)，解決了這一短期財(cái)務(wù)爭(zhēng)議無(wú)疑有助于公司重拾市場(chǎng)信心，同時(shí)需要公司及時(shí)采取措施改善財(cái)務(wù)狀況，提高現(xiàn)金流管理能力，避免類(lèi)似事件再次發(fā)生。

NO.5 中南建設(shè)與太盟等合作尚無(wú)具體方案

4月25日，中南建設(shè)回復(fù)深交所關(guān)注函時(shí)表示，公司向控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司進(jìn)行了函詢，根據(jù)其反饋，2024年4月20日，在江蘇省南通市海門(mén)區(qū)政府組織下，其與太盟投資集團(tuán)（PAG）及江蘇資產(chǎn)探討了針對(duì)包含其公司債務(wù)重組、以股抵債、戰(zhàn)略投資等有關(guān)事項(xiàng)開(kāi)展合作的可能性。目前雙方僅就合作的可能性進(jìn)行探討，無(wú)具體的方案或推進(jìn)計(jì)劃。據(jù)悉，公司股票收盤(pán)價(jià)已經(jīng)連續(xù)13個(gè)交易日低于1元，按照深交所股票上市規(guī)則，公司存在可能被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。

點(diǎn)評(píng)：企業(yè)可能正處于探索解決債務(wù)困境和尋找戰(zhàn)略合作伙伴的初始階段。與知名的投資機(jī)構(gòu)PAG的可能合作對(duì)中南建設(shè)來(lái)說(shuō)是一種積極探索，如果能夠成功將以股抵債或吸引戰(zhàn)略投資等方式進(jìn)行債務(wù)重組，對(duì)改善公司資產(chǎn)負(fù)債表，增強(qiáng)市場(chǎng)信心將有顯著幫助。同時(shí)，公司應(yīng)該對(duì)外公布更為明確和詳細(xì)的合作計(jì)劃，以減少市場(chǎng)不確定性，尤其是在公司股價(jià)面臨下市風(fēng)險(xiǎn)的情況下。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖