房產(chǎn)早參 | 北京樓市新政：離婚無房一年內(nèi)買房貸款算首套；金科股份正式被法院裁定受理重整申請

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月24日 星期三 |

NO.1 北京繼續(xù)放開離婚購房相關(guān)措施

4月22日，中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》顯示，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。據(jù)新華社此前報(bào)道，3月27日起北京市不再執(zhí)行“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得在京購房”的規(guī)定政策。這也意味著，今后離婚后購房將不再受離婚年限限制。

點(diǎn)評：此政策的調(diào)整有利于減少離婚為購房的套路，抑制投機(jī)性需求，同時(shí)確保真正有剛性需求的購房者能享受到貸款優(yōu)惠。短期內(nèi)可能會使得市場出現(xiàn)一定的需求釋放，對房地產(chǎn)市場價(jià)格有一定支撐。長遠(yuǎn)來講，這一政策有助于引導(dǎo)市場預(yù)期，穩(wěn)定市場秩序，同時(shí)各銀行也應(yīng)審慎評估客戶風(fēng)險(xiǎn)，防范個人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)。

NO.2 成都樓面單價(jià)拍出24500元創(chuàng)新高

4月23日，成都拍賣4宗宅地。其中一宗位于錦江區(qū)潘家溝的52畝地塊引來18家房企爭搶，土拍價(jià)格由16500元/平方米起拍價(jià)被一路推高，最后被金茂以樓面價(jià)24500元/平方米、溢價(jià)率48.28%拿下，而這一價(jià)格也刷新了成都樓面地價(jià)最高紀(jì)錄，此前最高為23500元/平米。就在上周，該區(qū)域剛剛成交一宗約28.3畝土地，樓面價(jià)達(dá)23400元/平方米。當(dāng)日另一宗溢價(jià)成交的地塊位于青羊區(qū)蔡橋街道，被中旅地產(chǎn)競得，成交樓面地價(jià)20300元/平方米，這是青羊第二宗樓面單價(jià)破2萬元的地塊。

點(diǎn)評：這顯示了房企對成都市中心地段優(yōu)質(zhì)地塊的強(qiáng)烈需求，也反映了房地產(chǎn)市場對部分一線和強(qiáng)二線城市核心地段仍保持樂觀的前景評估。但樓面價(jià)的提高必然會加劇企業(yè)的成本壓力，并最終可能轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，形成房價(jià)的進(jìn)一步升高。短期內(nèi)，這可能會對地區(qū)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展帶來挑戰(zhàn)，企業(yè)應(yīng)謹(jǐn)慎評估項(xiàng)目的成本控制和市場容量，避免過度競價(jià)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

NO.3 金科股份正式被裁定受理重整申請

4月22日晚間，金科股份發(fā)布公告稱，公司及重慶金科收到重慶市第五中級人民法院送達(dá)的《民事裁定書》，重慶五中院裁定受理金科股份及重慶金科的重整申請。公告顯示，2024年2月21日，公司以其不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并明顯缺乏清償能力為由，向法院申請破產(chǎn)重整。法院于2024年4月10日組織召開聽證會，大部分債權(quán)人表示支持金科股份重整。金科股份表示，重整期間，公司將繼續(xù)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上積極做好日常經(jīng)營管理工作，并全力配合法院、管理人推進(jìn)重整相關(guān)工作，力爭盡快完成重整，恢復(fù)公司持續(xù)盈利能力。因被法院裁定受理重整，公司股票于4月23日停牌一天，并自4月24日復(fù)牌交易起被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，股票簡稱由“金科股份”變更為“*ST金科”，證券代碼仍為“000656”。

點(diǎn)評：這標(biāo)志著金科股份進(jìn)入了公司治理和債務(wù)重組的新階段。重整將提供機(jī)會，使公司有望通過調(diào)整管理結(jié)構(gòu)、優(yōu)化財(cái)務(wù)狀況等手段來重獲新生。然而，這也暴露了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部分企業(yè)資金鏈緊張、財(cái)務(wù)狀況脆弱的問題。金科股份在此期間將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，需要精確執(zhí)行法院和管理人的方案，確保各方利益，在法律和市場的監(jiān)管下恢復(fù)穩(wěn)健運(yùn)營。

NO.4 中南建設(shè)股票簡稱變更為“ST中南”

4月22日晚間，中南建設(shè)公告稱，公司股票于4月23日開市起停牌一天，并于4月24日開市起復(fù)牌；同時(shí)，公司股票自4月24日起被實(shí)施“其他風(fēng)險(xiǎn)警示”，股票簡稱由“中南建設(shè)”變更為“ST中南”。中南建設(shè)被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示的具體原因?yàn)?，公司最近三個會計(jì)年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤孰低者均為負(fù)值，且最近一年審計(jì)報(bào)告顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性。不僅如此，中南建設(shè)近期還面臨著退市的危機(jī)。截至4月22日，公司股票收盤價(jià)已連續(xù)12個交易日低于1元/股，存在可能被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。

點(diǎn)評：公司經(jīng)營面臨的嚴(yán)重困境，連續(xù)虧損及經(jīng)營能力的不確定性表明公司需要立即采取行動扭轉(zhuǎn)局面。此舉也向外界釋放了中南建設(shè)需重整業(yè)務(wù)、改善財(cái)務(wù)狀況的強(qiáng)烈信號。長期看，公司可能需要調(diào)整戰(zhàn)略方向，改善成本效率，并保持與投資者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的良好溝通以恢復(fù)市場信心。

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