房產(chǎn)早參｜金科股份正式申請(qǐng)重整；鄭州擬探索一手房帶押過(guò)戶試點(diǎn)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

｜2024年2月23日 星期五｜

NO.1 鄭州擬探索一手房帶押過(guò)戶試點(diǎn)

2月22日，鄭州市發(fā)改委發(fā)布《鄭州市2024年優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境工作要點(diǎn)（征求意見(jiàn)稿）》提到，鄭州今年將探索一手房帶押過(guò)戶試點(diǎn)現(xiàn)房銷售改革，實(shí)現(xiàn)新增商品房在建工程（或現(xiàn)房）抵押狀態(tài)下辦理交易過(guò)戶相關(guān)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步降低開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)和制度性交易成本，提高一手房市場(chǎng)流通性。試點(diǎn)推進(jìn)現(xiàn)房銷售改革，探索建立試點(diǎn)項(xiàng)目融資、銷售與建設(shè)項(xiàng)目審批流程無(wú)縫銜接制度等。這一改革有望為鄭州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

點(diǎn)評(píng)：該舉措將有助于降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資和交易成本，提高市場(chǎng)流通性。與此同時(shí)，將建設(shè)項(xiàng)目和銷售、審批及融資等流程更緊密地結(jié)合起來(lái)，有利于優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期，減少行政環(huán)節(jié)耗時(shí)，其減本增效的益處可能會(huì)逐漸顯現(xiàn)。如能成功落地，不僅有利于當(dāng)?shù)胤科蟮慕】蛋l(fā)展，同時(shí)也可能成為其他城市的改革樣板。

NO.2 沈陽(yáng)放寬二手房貸款期限

2月22日，據(jù)沈陽(yáng)市人民政府官網(wǎng)披露，從3月1日起，將職工現(xiàn)金購(gòu)買自住住房須在購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的時(shí)間限制調(diào)整為：職工現(xiàn)金購(gòu)買自住住房，職工本人及其配偶可分別提取一次住房公積金。在放寬二手房公積金貸款期限方面，由“35年減房齡”延長(zhǎng)為“40年減房齡”，二手房最高貸款期限為30年；公積金貸款購(gòu)買二手房的房屋竣工年限，由“超過(guò)35年（不含35年）的住房，不再受理住房公積金貸款”，調(diào)整為“超過(guò)40年（不含40年）的住房，不再受理住房公積金貸款”。

點(diǎn)評(píng)：這體現(xiàn)了政府在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、提高市場(chǎng)流動(dòng)性方面的積極態(tài)度。取消時(shí)間限制對(duì)現(xiàn)金購(gòu)房者相當(dāng)于是一種激勵(lì)措施，而放寬貸款期限和房齡限制，則有助于擴(kuò)大二手房市場(chǎng)的購(gòu)買力。長(zhǎng)期看，這些政策的放寬能夠促進(jìn)市場(chǎng)交易，減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

NO.3 金科股份正式申請(qǐng)重整

2月21日晚間，金科股份發(fā)布公告稱，公司于當(dāng)日正式向重慶市第五中級(jí)人民法院遞交了重整申請(qǐng)相關(guān)資料，后者審查后接收公司重整申請(qǐng)材料（案號(hào)為（2024）渝05破申129號(hào)）。金科股份表示，公司重整申請(qǐng)材料被法院接收后，公司將合法合規(guī)穩(wěn)步扎實(shí)推進(jìn)重整工作，系統(tǒng)化解決公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)公司加快實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

點(diǎn)評(píng)：申請(qǐng)重整是為了保護(hù)企業(yè)免遭破產(chǎn)清算，這一舉措顯示出公司尋求解決債務(wù)問(wèn)題的積極態(tài)度，并希望在相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的幫助下恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。不過(guò)，此次重整能否成功，將取決于法院程序、債權(quán)人的支持以及潛在戰(zhàn)略投資者的參與程度。

NO.4 北京兩宗宅地雙雙觸頂搖號(hào)成交

2月22日，據(jù)北京市規(guī)自委消息，今日競(jìng)拍的兩宗地塊均達(dá)到地價(jià)上限，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。中建壹品以48.76億元競(jìng)得北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6035地塊，住宅樓面價(jià)4.15萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%；港中旅以28.865億元+1萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得北京市海淀區(qū)海淀北部中關(guān)村翠湖科技園B地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目HD00-0305-0024地塊，溢價(jià)率15%。

點(diǎn)評(píng)：市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)地段仍有較高的需求，大型開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景保持一定的樂(lè)觀態(tài)度，并有足夠資本實(shí)力進(jìn)行土地儲(chǔ)備。然而，地價(jià)達(dá)到上限并通過(guò)搖號(hào)成交也可能加劇未來(lái)項(xiàng)目的銷售價(jià)格壓力，影響購(gòu)房者承受能力。

NO.5 1月全國(guó)法拍房掛拍房源超10萬(wàn)套

2月22日，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2024年1月全國(guó)法拍房掛拍10.04萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)了48.2%。其中成交約1.27萬(wàn)套，同比增加18.3%，整體成交率達(dá)12.63%。雖然成交量有所提升，但1月法拍房成交率整體偏低，只有12.63%，與2023年同期相比降低了3個(gè)百分點(diǎn)。住宅法拍成交金額仍然占比最大，1月，全國(guó)法拍住宅共掛拍5.14萬(wàn)套，成交8995套，成交率達(dá)到17.5%；成交總金額142.6億元，占各類型法拍成交金額的52.2%。

點(diǎn)評(píng)：法拍市場(chǎng)的升溫可能反映了一些房產(chǎn)被迫變賣的緊迫性，同時(shí)也說(shuō)明有一部分投資者在市場(chǎng)中尋求低成本獲取資產(chǎn)的機(jī)會(huì)。然而，市場(chǎng)對(duì)于法拍房源仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，法拍市場(chǎng)繁忙可能會(huì)進(jìn)一步壓低房?jī)r(jià)，影響房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)質(zhì)量和營(yíng)收情況。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖