重磅！取消離婚限購(gòu)后，北京再出房貸新政

每經(jīng)編輯 黃勝    

繼北京市“離異3年內(nèi)不得在京內(nèi)購(gòu)房”的限購(gòu)政策正式廢止后，4月22日，相關(guān)配套房貸政策有最新口徑在網(wǎng)上傳播：離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在北京無(wú)成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。

據(jù)新京報(bào)記者輾轉(zhuǎn)通過(guò)市場(chǎng)端與權(quán)威渠道核實(shí)，該通知確實(shí)已正式下發(fā)傳達(dá)，4月23日后簽訂購(gòu)房網(wǎng)簽合同，即可按此新規(guī)執(zhí)行。

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北京取消離婚限購(gòu)政策，專家稱“釋放進(jìn)一步優(yōu)化政策的積極信號(hào)”

3月27日，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)，《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）文件已失效，北京市住建委方面相關(guān)人士也回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者“以官網(wǎng)為準(zhǔn)”。

圖片來(lái)源：北京市住建委官網(wǎng)

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向每經(jīng)記者表示，《公告》原內(nèi)容為“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房”，意味著北京取消了離婚限購(gòu)政策，表明夫妻離異后，雙方均即可按照是否符合北京現(xiàn)行的購(gòu)房資格進(jìn)行購(gòu)房，不再受離婚年限限制。

2021年8月5日，北京市住建委發(fā)布《公告》，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房。

北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人彼時(shí)表示，2021年上半年，受需求釋放、學(xué)區(qū)房、違規(guī)資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過(guò)熱、價(jià)格上漲。為落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，北京保持從嚴(yán)調(diào)控，著力“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

時(shí)隔兩年半，上述文件失效，北京樓市限購(gòu)再開(kāi)一道口子。

今年2月6日，北京市住建委和北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于調(diào)整通州區(qū)商品住房銷售政策的通知，解除“雙限”。北京市住建委表示，調(diào)整后，在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭，如需購(gòu)買通州區(qū)商品住房，符合本市限購(gòu)條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制，更有利于促進(jìn)疏解單位、企業(yè)從業(yè)人員在城市副中心安居置業(yè)，實(shí)現(xiàn)職住平衡。

春節(jié)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所提升，二手房表現(xiàn)明顯好于新房。

新房方面，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，近五周（2月19日-3月24日），北京新房市場(chǎng)情緒緩慢修復(fù)，周均成交634套，但仍低于1月的周均水平。二手房方面，在“以價(jià)換量”下，市場(chǎng)保持一定活躍度，二手房周度成交量環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)，近兩周（3月1日1-3月24日）成交量均恢復(fù)至3000套以上，3月截至26日，北京二手房成交11024套，已明顯高于2月全月，但在去年高基數(shù)下，同比降幅仍超過(guò)20%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，離婚限購(gòu)政策是過(guò)去幾年管控“借離婚騙取購(gòu)房資格”的一項(xiàng)政策，當(dāng)時(shí)雖然有爭(zhēng)議，但仍落地執(zhí)行。目前，各地調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房政策，取消離婚限購(gòu)是積極的導(dǎo)向，也充分說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策面進(jìn)一步寬松。

陳文靜也指出，此次北京取消離婚限購(gòu)，是落實(shí)中央精神的重要舉措，也向市場(chǎng)釋放出進(jìn)一步優(yōu)化政策的積極信號(hào)，對(duì)市場(chǎng)情緒有望產(chǎn)生有利影響。

“短期來(lái)看，北京限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期，包括優(yōu)化大戶型限購(gòu)、優(yōu)化郊區(qū)限購(gòu)、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等，同時(shí)結(jié)合人口、人才政策，給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空間。隨著北京政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望繼續(xù)提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進(jìn)。”陳文靜補(bǔ)充道。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合新京報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者： 陳夢(mèng)妤  ）

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝