成都網紅大盤161套商鋪被集中法拍成交兩套，項目深陷法律糾紛停工至今

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

成都這個超級大盤又有新消息了。

經過一天的拍賣后，4月16日，京東法拍和阿里拍賣平臺合計161套成都市高新區(qū)薈錦路99號房源法拍結束，最終成交2套，其余流拍。公開資料顯示，該項目系成都網紅盤南城都匯山河玖璋。

需要注意的是，在開拍前，項目開發(fā)商之一成都瑞卓置業(yè)發(fā)表聲明，稱該項目系禹洲集團與公司合作開發(fā)，在相關重大法律糾紛未徹底解決前，不認可因此產生的擔保文件及相應的判決。

而在2023年，項目也曾有約3000套住宅被掛牌法拍，但開拍前被撤回。

僅成交了兩套

拍賣資料顯示，此次被拍賣房源執(zhí)行案號均為（2023）川01執(zhí)1357號。在阿里拍賣平臺上，共計63套房源進行拍賣；京東法拍則上架了98套房源，合計161套，競拍日期均為4月15日-4月16日。

《每日經濟新聞》記者注意到，這161套房源均為商鋪，位于南城都匯8期商業(yè)街內，起拍價相當于評估價約7折。2023年10月記者實地走訪時了解到，該商業(yè)街已于2022年初投入使用，主營餐飲美食與娛樂配套，盡管周邊生活氛圍已逐漸成形，但該商業(yè)街整體招商情況并不理想，絕大多數(shù)處于空置狀態(tài)。

此次集中拍賣的161套商鋪僅是被查封的一部分。評估報告顯示，涉及該公司評估的項目商業(yè)用房為293套。

盡管這161套房源每套都有上百人圍觀，但極少有人報名，最終兩個平臺各成交1套。

其中，阿里拍賣成交商鋪為49棟1層132號房屋，面積約83.26平方米。該套房源最早在4月15日10點拍賣剛開始就有人出價，此后一直再無人出價，直到今日（4月16日）距離結束僅剩8分鐘時，又有5位競買人加入。最終，在經過125輪競價、延時近一個小時后，該套房源以260.5萬元成交，相對于170萬元的起拍價，溢價率達到約50.57%。

京東拍賣成交的則是49棟1層172號房，面積為84.09平方米，以底價174萬元成交。

雙方糾紛不斷

這不是該項目首次集中法拍。

2023年，南城都匯8期（山河玖璋）3000余套住宅房源掛網拍賣，原定于當年8月14日開拍，執(zhí)行案號同樣也是為（2023）川01執(zhí)1357號。但這3000余套住宅的法拍未能順利進行，開拍之前被撤回。

對于此次商鋪拍賣，愛普地產四川區(qū)域公司在其官微發(fā)布了一則“關于南城都匯商鋪法拍后有關責任的聲明”，落款為瑞卓置業(yè)。企查查顯示，愛普地產為瑞卓置業(yè)第二大股東，持股比例為23.2122%。

在聲明中，瑞卓置業(yè)稱，其系持有舜鴻地產（成都）有限公司（南城都匯項目開發(fā)商）50%股權實際權益方，由于公章被合作方禹洲集團私撬保險柜搶奪，以及一系列復雜法律糾紛，導致項目施工建設引發(fā)多項交叉訴訟及司法查封已停工逾2年；舜鴻方面及瑞卓置業(yè)從未認可因私撬保險柜炮制的虛假擔保文件及相應的判決。

就瑞卓置業(yè)在聲明中所提“私撬保險柜搶奪公章”，此前禹洲集團相關人士在接受每經記者采訪時表示，項目公司的經營管理權由禹洲集團主導，項目公章證照由項目公司指定公司管理，不存在私撬保險柜搶奪公章一說，“法拍均按照相關法律法規(guī)流程審核處理，受相關法律法規(guī)保護”，公司希望通過公開法拍的方式，回籠項目資金，支付工程款以及償還債務等。

據(jù)《每日經濟新聞》此前報道，2020年7月23日，RZ3262019Limited（以下簡稱RZ）以約10.12億美元，相當于約港幣78.47億元收購了成都南城都匯商住項目，包括第1至8期的住宅及商業(yè)單位以及停車場。其中，禹洲集團和瑞卓置業(yè)分別持有RZ50%股權，主要從事物業(yè)發(fā)展業(yè)務。

然而，此后由于市場環(huán)境變化以及禹洲集團債務等問題，合作雙方自2021年底以來便糾紛不斷，直至今日尚未解決，項目也一直處于停工狀態(tài)。

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝