成都網(wǎng)紅大盤161套商鋪被集中法拍成交兩套，項(xiàng)目深陷法律糾紛停工至今

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

成都這個(gè)超級(jí)大盤又有新消息了。

經(jīng)過一天的拍賣后，4月16日，京東法拍和阿里拍賣平臺(tái)合計(jì)161套成都市高新區(qū)薈錦路99號(hào)房源法拍結(jié)束，最終成交2套，其余流拍。公開資料顯示，該項(xiàng)目系成都網(wǎng)紅盤南城都匯山河玖璋。

需要注意的是，在開拍前，項(xiàng)目開發(fā)商之一成都瑞卓置業(yè)發(fā)表聲明，稱該項(xiàng)目系禹洲集團(tuán)與公司合作開發(fā)，在相關(guān)重大法律糾紛未徹底解決前，不認(rèn)可因此產(chǎn)生的擔(dān)保文件及相應(yīng)的判決。

而在2023年，項(xiàng)目也曾有約3000套住宅被掛牌法拍，但開拍前被撤回。

僅成交了兩套

拍賣資料顯示，此次被拍賣房源執(zhí)行案號(hào)均為（2023）川01執(zhí)1357號(hào)。在阿里拍賣平臺(tái)上，共計(jì)63套房源進(jìn)行拍賣；京東法拍則上架了98套房源，合計(jì)161套，競拍日期均為4月15日-4月16日。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這161套房源均為商鋪，位于南城都匯8期商業(yè)街內(nèi)，起拍價(jià)相當(dāng)于評(píng)估價(jià)約7折。2023年10月記者實(shí)地走訪時(shí)了解到，該商業(yè)街已于2022年初投入使用，主營餐飲美食與娛樂配套，盡管周邊生活氛圍已逐漸成形，但該商業(yè)街整體招商情況并不理想，絕大多數(shù)處于空置狀態(tài)。

此次集中拍賣的161套商鋪僅是被查封的一部分。評(píng)估報(bào)告顯示，涉及該公司評(píng)估的項(xiàng)目商業(yè)用房為293套。

盡管這161套房源每套都有上百人圍觀，但極少有人報(bào)名，最終兩個(gè)平臺(tái)各成交1套。

其中，阿里拍賣成交商鋪為49棟1層132號(hào)房屋，面積約83.26平方米。該套房源最早在4月15日10點(diǎn)拍賣剛開始就有人出價(jià)，此后一直再無人出價(jià)，直到今日（4月16日）距離結(jié)束僅剩8分鐘時(shí)，又有5位競買人加入。最終，在經(jīng)過125輪競價(jià)、延時(shí)近一個(gè)小時(shí)后，該套房源以260.5萬元成交，相對(duì)于170萬元的起拍價(jià)，溢價(jià)率達(dá)到約50.57%。

京東拍賣成交的則是49棟1層172號(hào)房，面積為84.09平方米，以底價(jià)174萬元成交。

雙方糾紛不斷

這不是該項(xiàng)目首次集中法拍。

2023年，南城都匯8期（山河玖璋）3000余套住宅房源掛網(wǎng)拍賣，原定于當(dāng)年8月14日開拍，執(zhí)行案號(hào)同樣也是為（2023）川01執(zhí)1357號(hào)。但這3000余套住宅的法拍未能順利進(jìn)行，開拍之前被撤回。

對(duì)于此次商鋪拍賣，愛普地產(chǎn)四川區(qū)域公司在其官微發(fā)布了一則“關(guān)于南城都匯商鋪法拍后有關(guān)責(zé)任的聲明”，落款為瑞卓置業(yè)。企查查顯示，愛普地產(chǎn)為瑞卓置業(yè)第二大股東，持股比例為23.2122%。

在聲明中，瑞卓置業(yè)稱，其系持有舜鴻地產(chǎn)（成都）有限公司（南城都匯項(xiàng)目開發(fā)商）50%股權(quán)實(shí)際權(quán)益方，由于公章被合作方禹洲集團(tuán)私撬保險(xiǎn)柜搶奪，以及一系列復(fù)雜法律糾紛，導(dǎo)致項(xiàng)目施工建設(shè)引發(fā)多項(xiàng)交叉訴訟及司法查封已停工逾2年；舜鴻方面及瑞卓置業(yè)從未認(rèn)可因私撬保險(xiǎn)柜炮制的虛假擔(dān)保文件及相應(yīng)的判決。

就瑞卓置業(yè)在聲明中所提“私撬保險(xiǎn)柜搶奪公章”，此前禹洲集團(tuán)相關(guān)人士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理權(quán)由禹洲集團(tuán)主導(dǎo)，項(xiàng)目公章證照由項(xiàng)目公司指定公司管理，不存在私撬保險(xiǎn)柜搶奪公章一說，“法拍均按照相關(guān)法律法規(guī)流程審核處理，受相關(guān)法律法規(guī)保護(hù)”，公司希望通過公開法拍的方式，回籠項(xiàng)目資金，支付工程款以及償還債務(wù)等。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，2020年7月23日，RZ3262019Limited（以下簡稱RZ）以約10.12億美元，相當(dāng)于約港幣78.47億元收購了成都南城都匯商住項(xiàng)目，包括第1至8期的住宅及商業(yè)單位以及停車場。其中，禹洲集團(tuán)和瑞卓置業(yè)分別持有RZ50%股權(quán)，主要從事物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)。

然而，此后由于市場環(huán)境變化以及禹洲集團(tuán)債務(wù)等問題，合作雙方自2021年底以來便糾紛不斷，直至今日尚未解決，項(xiàng)目也一直處于停工狀態(tài)。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝