萬科承認(rèn)階段性經(jīng)營困難 已制定一攬子穩(wěn)定經(jīng)營和降低負(fù)債方案

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

近一個月，受煙臺舉報信事件影響，萬科被推上輿論的風(fēng)口浪尖。在此背景下，近期，外界甚至出現(xiàn)了一些對萬科管理層的質(zhì)疑。此前，萬科雖對相關(guān)事件進(jìn)行了回應(yīng)，但內(nèi)容都較為簡略，市場也因此期盼萬科能進(jìn)行詳細(xì)說明。

4月14日，萬科舉行了一場針對特定對象調(diào)研的投資者交流會，中金、中信、摩根士丹利等多家券商的代表均有參加。萬科董事會主席郁亮帶領(lǐng)總裁祝九勝、董事會秘書朱旭針對公司目前的經(jīng)營情況、煙臺舉報事件、萬科管理層被邊控傳聞等一一進(jìn)行了回應(yīng)。

其中針對經(jīng)營情況，萬科管理層表示：“盡管公司在行業(yè)中較早意識到高速增長終將結(jié)束，但后續(xù)行為未能擺脫行業(yè)慣性，在不少城市，包括一些重點城市和一線城市，出現(xiàn)投資冒進(jìn)和失誤。”

近一個月，受煙臺舉報信影響，萬科被推上風(fēng)口浪尖。圖為2024年4月1日，鄭州，航拍萬科開發(fā)的一處商品房小區(qū) 視覺中國圖

回應(yīng)經(jīng)營問題：出現(xiàn)投資冒進(jìn)和失誤

從總的經(jīng)營情況來看，萬科管理層表示，當(dāng)前萬科的確遇到了階段性經(jīng)營困難，流動性短期承壓，但萬科已制定一攬子穩(wěn)定經(jīng)營和降低負(fù)債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。

“我們將首先立足自救，立足自身能力和資源，自我化解風(fēng)險，對所有在手業(yè)務(wù)，全部重新檢視，分類進(jìn)行梳理，并制定針對性方案。其次是用足現(xiàn)有的各類融資工具，我們已積極調(diào)集各一線力量，以用好用足目前出臺的一系列有利于行業(yè)化解風(fēng)險的政策性融資工具。期間，我們得到了金融機(jī)構(gòu)的理解、支持、指導(dǎo)和幫助，我們感恩于心。這里我們也鄭重承諾，萬科所有項目，將保證按時高質(zhì)量交付。”萬科管理層如是表示。

在今年3月底的2023年度業(yè)績說明會上，郁亮表示，萬科管理團(tuán)隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關(guān)口。公司將加大盤活存量，不動產(chǎn)變動產(chǎn)等工作的力度，未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，以保障公司安全。

什么原因?qū)е铝巳f科目前遇到挑戰(zhàn)？

在2023年年報中，萬科也有簡短表述。而此次萬科管理層對相關(guān)原因進(jìn)行了詳細(xì)說明。

萬科管理層認(rèn)為，這里面雖然有外部市場變化原因，但更多是企業(yè)自身在宏觀情況和行業(yè)情況發(fā)生重大變化時，依然維持?jǐn)U張慣性，未能及時調(diào)整。概括起來主要有以下三個方面問題。

一是盡管萬科在行業(yè)中最早意識到需要轉(zhuǎn)型發(fā)展，提出“開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重”的經(jīng)營理念，并實實在在布局了一批基于自身主業(yè)、符合國家政策導(dǎo)向的經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)和業(yè)態(tài)，但在實際操作過程中，存在步子過大、操之過急的問題。轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)超出萬科資源匹配能力，過多占用了開發(fā)業(yè)務(wù)資金，規(guī)模過大也導(dǎo)致管理能力跟不上，經(jīng)營目標(biāo)未能按計劃達(dá)成。

二是盡管公司在行業(yè)中較早意識到高速增長終將結(jié)束，但后續(xù)行為未能擺脫行業(yè)慣性，在不少城市，包括一些重點城市和一線城市，出現(xiàn)投資冒進(jìn)和失誤。在行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)與要求被明確提出后，未能對行業(yè)普遍存在的“三高”模式，進(jìn)行更為徹底的調(diào)整，導(dǎo)致目前出現(xiàn)被動局面。

三是萬科對融資模式趨勢性變化的認(rèn)識，不夠全面透徹，雖已經(jīng)啟動了房地產(chǎn)融資模式的調(diào)整，但從“總對總”的信用融資為主，轉(zhuǎn)向新的融資模式還需要一個過程。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在此前的業(yè)績交流會上，祝九勝曾指出，目前，萬科融資面臨三方面挑戰(zhàn)：一是開發(fā)業(yè)務(wù)收支不平衡，二是融資從“總對總”轉(zhuǎn)成項目制，三是整個經(jīng)營性業(yè)務(wù)布局帶來的挑戰(zhàn)。

回應(yīng)舉報信事件：已提起民事訴訟

4月1日，此前多次在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布針對萬科舉報信的煙臺市百潤置業(yè)有限公司（以下簡稱煙臺百潤），再次在“煙臺萬林企業(yè)管理咨詢有限公司”微信公眾號發(fā)布題為《關(guān)于郁亮操控萬科謀取私利有關(guān)情況的反映》的文章稱，萬科涉嫌非法設(shè)立類金融機(jī)構(gòu)發(fā)放高利貸，欺瞞股東挪用項目建設(shè)資金等問題。

在此次交流會上，萬科管理層再次就上述情況進(jìn)行了回應(yīng)，此次進(jìn)行實名舉報的公司（以下簡稱舉報方），主要是實控人為李軍的煙臺日櫻集團(tuán)下屬企業(yè)。煙臺萬科與合作方李軍（以下簡稱煙臺合作方）合作開發(fā)地產(chǎn)項目近10年，合作7個項目。

萬科管理層進(jìn)一步指出，2021年開始，受市場整體環(huán)境影響，煙臺多項目銷售不及預(yù)期，利潤無法達(dá)到初始可研指標(biāo)。為保證項目建設(shè)交付和正常運營所需資金，項目公司資金無法按煙臺合作方意愿繼續(xù)分配。同時煙臺合作方作為股東方，無視項目公司建設(shè)交付和正常經(jīng)營所需，提出16億元無合理依據(jù)的巨額訴求。

萬科管理層表示，雖然煙臺萬科與煙臺合作方已多次溝通，但始終無法達(dá)成一致。煙臺合作方后續(xù)向稅務(wù)局、證監(jiān)會、深交所等機(jī)構(gòu)多次舉報，并多次在媒體曝光。

后來，舉報方就萬科挪用資金問題于2023年向煙臺公安機(jī)關(guān)報案并被受理。萬科管理層指出，舉報方舉報涉及的合作項目在合作協(xié)議中明確約定“項目公司其他資金即時轉(zhuǎn)至萬科企業(yè)股份有限公司資金管理賬戶”，舉報涉及的煙臺項目公司資金轉(zhuǎn)入屬于按照合作協(xié)議約定由萬科對項目資金統(tǒng)籌管理。公安部門經(jīng)過3個月調(diào)查論證，于2023年11月作出“不予立案”通知。

萬科管理層還表示，同時，舉報方于2023年向稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報煙臺萬科偷稅。2023年9月始，煙臺市稅務(wù)局對煙臺萬科11個項目進(jìn)行全流程全稅種的稽查。稅企對接溝通順暢，煙臺萬科不存在拒不交賬情況，并且萬科已抽調(diào)北京區(qū)域7名工作人員配合稽查，所有賬簿都已交稽查局，相關(guān)輔助資料根據(jù)稽查需求陸續(xù)提供。

萬科管理層指出，稅務(wù)機(jī)關(guān)和煙臺萬科交換了初步的稽查意見，目前稅務(wù)機(jī)關(guān)沒有認(rèn)定煙臺萬科有偷逃稅款之主觀故意。煙臺萬科將秉承實事求是的原則，積極配合，相信各級政府和稅務(wù)機(jī)關(guān)會依法依規(guī)、客觀公正作出結(jié)論。

另外，萬科管理層表示，萬科不存在通過跟投制度向高管輸送利益的行為。萬科從2014年開始推行項目跟投計劃，根據(jù)已有的制度，萬科董事、監(jiān)事和高級管理人員不得參與項目跟投，更不可能借此從合作項目中獲取任何個人收益。員工參與跟投，跟投計劃均明確要求其拿出自有資金，與公司共同投資。跟投資金與公司投資、合作方投資風(fēng)險共擔(dān)、收益共享，員工跟投權(quán)益均是小股東，跟其他股東權(quán)利平等，承擔(dān)同等的股東義務(wù)，不存在任何特殊性。無論萬科獨資項目還是合作項目，跟投模式、條款、要求也都是一致的。

萬科管理層表示，針對與合作方的經(jīng)濟(jì)糾紛，煙臺萬科已于2024年2月在法院提起民事訴訟，依法主張合法權(quán)利。該案件已進(jìn)入審理階段，法院已依法裁定對合作方資產(chǎn)采取訴訟保全。

萬科管理層進(jìn)一步指出，煙臺合作方于2024年4月在網(wǎng)絡(luò)對公司和董事會主席的誹謗，性質(zhì)和影響惡劣，萬科集團(tuán)正在向法院提起民事訴訟，并向公安機(jī)關(guān)進(jìn)行刑事報案。

回應(yīng)濟(jì)南公司肖勁被帶走：系個人案件

近期的負(fù)面輿情中，還有一些對管理層的質(zhì)疑。

對此，萬科管理層在交流會上表示，不存在管理層謀取私利。“今天看起來，可能有些過去的模式和做法已經(jīng)不適應(yīng)行業(yè)新的發(fā)展階段，我們會全面進(jìn)行檢視和梳理，制定相應(yīng)策略。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題，我們會積極整改；如果發(fā)現(xiàn)違法問題，集團(tuán)決不姑息。以上相關(guān)情況，我們也和深圳市國資委、大股東作了詳細(xì)匯報。深圳國資委、深圳地鐵對萬科的支持一如既往，市場調(diào)整期，公司有幸得到深圳國資和大股東的鼎力支持和信任。”

此外，4月10日，萬科濟(jì)南公司總經(jīng)理肖勁被山東警方帶走調(diào)查，有市場聲音猜測與煙臺舉報事件有關(guān)。

對此，萬科管理層也回應(yīng)稱，集團(tuán)已安排北京區(qū)域、濟(jì)南公司向濟(jì)南政法委及偵辦案件的警方溝通情況。警方表示，肖勁案件是其個人案件，與煙臺舉報無關(guān)。

而對于萬科多位高管出境不回、管理層被邊控等傳聞，萬科管理層解釋稱，實際情況是：華中區(qū)域原首席合伙人蔡平，其孩子在美國出生，現(xiàn)在到了接受教育階段，需要家人的陪伴，其于2023年提出辭職并獲得公司同意；總部協(xié)同中心原牽頭合伙人王潤川，因前往中國香港深造提出離職，目前人常住深圳。

萬科管理層進(jìn)一步解釋稱，目前公司管理層境外公務(wù)出行正常進(jìn)行，例如祝九勝4月14日剛剛從中國香港考察項目回來。

封面圖片來源：視覺中國